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住戶於外牆面加設鐵窗或鋁窗，有何限制規定？

公寓大廈管理條例第 8 條第 1 項業 有明定設置「鐵鋁窗」除應依法令 規定辦理外，該公寓大廈規約另有 規定或區分所有權人會議已有決 議，經向直轄市、縣（市）主管機 關完成報備有案者，應受該規約或 區分所有權人會議決議之限制。換 言之，在建築物原有外牆未拆除之 前提下，可否於陽臺上加裝窗戶或 鐵鋁窗，須視公寓大廈規約或區分 所有權人會議之決議有否特別禁 止或限制條件，並應注意下列 4 點：
（一）不得妨礙消防逃生及救災機能 為維護公共逃生避難安全，公寓大廈住戶倘因私設鐵窗或鋁窗，未留設供消防人員救災之有效開口者， 除可通報主管建築機關逕依「臺北市違章建築處理規則」查處外，大樓 管理委員會亦可援引「公寓大廈管理條例」第 8 條予以制止，經制止而不從者，則由管理委員會報請主管機關依同條例第 49 條第 1   項規定處罰，該住戶並應於 1 個月內恢復原狀。屆期未回復原狀者，連續處罰。

▲ 公寓大廈設置鐵窗，得以區分所有權人 或規約約定統一格式、位置。

▲  公寓大廈住戶設置鐵窗，應留設供消防人員救災使用之有效開口（高度  120公分、寬度75 公分以上）。違者，得通報主管建築機關依違章建築查處。
（二）外牆附設物之尺度應符合主管機關規定 依「臺北市違章建築處理規則」 規定，建築物依法留設之窗口、 陽臺或位於防火間隔（巷）之外 牆，裝設欄柵式防盜窗者，其透 空率應在 70％以上，淨深不得超過 60 公分（100年4月1 日後領 得建造執照之建築物，其欄柵式 防盜窗僅得突出外牆面未超過10  公分），且面臨道路或基地內 通路者，應留設有效開口並不得 上鎖，違反者查報拆除。至於2
樓以上陽臺加設窗戶或 1樓加設 鐵捲門落地門窗，且原有外牆未 拆除者，免予查報，但不得突出 陽臺外緣。

▲ 住戶裝設欄柵式防盜鐵窗者，其透空率 應在 70％以上，淨深不得超過 60 公分
（三）新領得建造執照之建築物陽臺不 得設置鐵鋁窗 依「臺北市違章建築處理規則」規定，95年 1月 1日以後新領得建造執照之建築物若陽臺加裝窗戶，未經檢討建蔽率、容積率及相關法規並領得建造執照者，將一律查報拆除。

（四）防範兒童墜落得依公寓大廈管 理條例設置防墜設施住戶得參考內政部「公寓大廈 防墜設施設置原則」採用兼具 安全、防盜、防護等居家安全 功能的「隱型安全防護防盜 網」，遇火警時，幾秒內即可迅 速拆解，無礙逃生。平日可防 止小孩墜樓，安全與美觀顧。

▲隱形安全防護防盜網