空屋率加10萬交屋潮 房價就是不降?
文/陳薇安 圖/編輯台
內政部營建署發布的低度使用住宅與新建餘屋統計,全國低度使用住宅(簡稱空屋)達到86萬多戶,空屋率達到13.5%,而且雙北市有18.26萬戶空屋、還佔全國空屋比率超過兩成,換算下來等於有2.6兆價值的房產閒置,但前有空屋、今年還有10多萬戶新房等著交屋,眼看著供給大增,會引發建商降價衝量的效應,讓房價下修嗎?
資訊不夠公開 看不見的手暗地操控
即使有了實價登錄,但是還是鮮少有人可以自稱完全掌握市況,開價、議價的信息來源不外乎是上網查價、比較,和四處打聽,再不然就得倚賴仲介。而且房價跟股價不一樣,房市不屬於集中市場,是買主與賣方間的個別交易,不像股價有一個公訂又公開的定價模式,而且房產從買地規劃到建造交屋,規劃期可能長達十年醞釀,供給缺乏彈性,也延遲了房價反應市況的效應。
資訊不對等,不動產交易像賭局
建商不缺錢、利率低檔 房價硬撐不墜
從2015年開始的房市低迷期期間, 房價下跌幅度在10%左右,降幅不大讓許多人大呼無感,主要還是利率維持低檔,既然持有不動產的壓力不大,屋主就不會急著要讓房子脫手。另一方面是房市走了10多年多頭,建商賺得滿手現金,在沒有資金壓力的情況下,建商更不需要降價求售。
建商前波房市賺飽,惜售賣房不降價
囤房成本低 助長房市觀望風氣
動則千萬以上的房市買賣,要完成交易都需要一到兩個月的時間,所以不論出手、脫手,都得考慮再三,再者房地產也不能回補,一但賣出就是一去不回頭,在大家都希望能買低賣高的預期心理下,價格的變動速度反而緩慢。要入手的人難以掌握完整訊息,可以賣房的人又因為利率低、口袋深,還在觀望,兩邊的拉扯讓有屋階級老神在在,才導致這幾年建商不斷蓋房,儘管新屋供給量不斷提高,卻未見房價修正幅度不大的關鍵主因。
利率維持低檔,屋主讓價意願低
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