室內裝修不得任意搭建夾層/樓中樓

「夾層」除依法委託開業建築師申請建造執照並經核准外，不得任意搭建。
未合法申請而在取得使用執照後二次施工搭建的夾層（俗稱「樓中樓」或「夾層屋」），即是不合建築法令的違章建築，有被「即報即拆」的風險。 而且不當增加建築物樑柱的承載荷重，對結構安全也有不良影響。
因此， 在建築物樓層中，透過裝修任意搭設夾層，係為法令所不許，絕不因使用材質而視為 室內裝修，除應無條件接受主管建築機關拆除外，並應負擔拆除費用。
消費者購買「夾層屋」時，應特別注意夾層部分是否合法。
最簡單 的方法就是查閱主管建築機關核准驗章的使用執照圖說上究竟有 無夾層的設計，或查閱有無產權登記。

▲在建築物樓層中任意搭設夾層，係為法令所不許，絕不因使用材質而視為 室內裝修，除應無條件接受主管建築 機關拆除外，並應負擔拆除費用。
再者，政府為了防止建商利用消費者對建管法令不熟悉而從事促銷行為， 特別訂頒「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，約束建商「不得約定廣告僅供參考」、「出售標的不得包括未經依法領有建造執照之 夾層設計或夾層空間面積」、「不得 使用未經明確定義之『使用面積』、『受益面積』、『銷售面積』等名詞」， 即在防止不肖建商以混淆不清的廣 告招攬客戶。
此外，建築主管機關也會加強預售工地巡查，倘發現有誤導 不法夾層屋銷售者，即予拆除其樣品屋。
建商、代銷業者若刊登或散發廣告誤導消費者可違建夾層屋者，依消 費者保護法及公平交易法辦理，若涉 有詐欺時，依法函送地檢署偵辦。

連接陽臺的外牆可以拆除嗎？
按「建築法」規定，建築物非經申
請直轄市、縣（市）（局）主管建築 機關的審查許可並發給建築執照， 不得擅自建造、使用或拆除。所以， 若將建築物原有外牆拆除，以「陽 臺外推」方式將原有陽臺併入室內 的一部分，涉及增加該建築物的容 積樓地板面積，必須依法申請建造 執照。如果未經合法申請許可，擅 自以二次施工方式將陽臺部分外 推，以增加室內空間的作法，即屬 違章建築，斷不能藉由室內裝修的 申辦程序得以合法化。 再者，大多數陽臺均採用懸臂式結 構設計，若將連接陽臺的外牆拆 除，構造上也是不安全的，畢竟在 鋼筋的配筋設計上，陽臺板、圈樑 與外牆是一個整體，外牆下壓陽臺 板的一邊，具有槓桿般的平衡作 用，隨便將陽臺邊的外牆拆除，日

▲ 擅將外牆拆除「陽臺外推」係屬違建 行為。

▲ 擅自拆除陽臺外牆，導致陽臺根部開 裂之案例
久將導致陽臺的根部開裂，嚴重者甚至會發生陽臺坍塌或掉落的慘劇。而 且，依據消防單位的救災經驗，火災發生時，陽臺可以提供人員短暫的避 難空間，陽臺邊的外牆可以有效阻擋火勢的蔓延，增加逃生的契機。 此外，臺北市政府基於公共安全及市容觀瞻考量，凡自 95 年 1 月 1 日以後 新領得建造執照的建築物，只要擅自在陽臺加窗，即以違建查報拆除，但 不溯及既往。換句話說，只要是 95 年 1 月 1 日以後申請建造執照的建案， 往後不論在樣品屋，或是日後交屋之後，都不得有任何陽臺加窗或外推的 動作或暗示，否則一經查報，就會以違章建築論處。

就抗震防災觀點，室內裝修的規劃設計要注意哪些事項？
由於近年來臺灣地區地震頻仍，建築物的結構安全廣受社會大眾所重視， 以下謹就抗（防）震觀點提出幾點規劃設計時應特別注意的事項：
(一)不可破壞建築物的主要構造 如果把房屋結構比作人體，屋內的樑、柱、樓版、承重牆等主要構造就 是人的筋骨。如果室內裝修時將主要構造任意拆除、鑽孔、開口或剔槽埋 設管線，就會「傷筋動骨」危害建築物整體結構安全，遇到地震就容易坍 塌或斷裂。
(二)儘量不要拆改室內分間牆 室內裝修應儘量不要拆除分間牆，尤 其是一樓的分間牆更不宜拆除。分間 牆雖然不是主結構體，但強震卻能成 為抗震的「第二道防線」。一般老舊 建築或未做好耐震設計的大樓，分間牆於強烈地震時可彌補主結構耐震 能力的不足。若認有必要拆改時，宜 委請開業建築師評估檢討，並出具結 構安全證明。

▲ 室內裝修涉及分間牆之變更、增加 或減少，涉及公共安全時應經開業 建築師檢討並簽證負責。

▲具有檢修功能的輕鋼架天花板
(三)室內不要過度裝修 如果將樑、柱、牆面、樓版全部用裝 修材、壁紙等裝修隱蔽起來，不但震 災後無法檢查受損情形，且過度的裝 修將增添火災負荷量，亦不利消防安 全。因此，室內裝修設計時最好能留 設適當的檢修口，除了提供檢視構造 狀況之功能外，亦方便老舊配管或配 線更新。

▲ 輕鋼架隔間牆施工中案例
(四)減輕建築物的荷重 當建築物的載重越重，所受的地震總 橫力就越大，遇到大地震就越容易發 生災害。因此，採用輕質的材料裝 修，可減少地震力，即使發生損壞也 容易修補，不會造成人員傷亡。而室
內分間牆若採用輕質隔間施作，因其牆體與樑柱構造分隔，樑柱可充份 發揮其抵抗地震的能力而不會產生短樑或短柱等應力集中的破壞現象。 此外，室內裝修應避免採用厚重的石材裝飾牆面或地坪，更忌諱以澆置 混凝土方式將室內地坪墊高，大幅增加樓地板荷重。
(五)切勿拆除房間與陽臺之間的外牆 將「陽臺外推」不僅違反公寓大廈規約規定，而且違章擴增容積，是法令 明文禁止的。