買房交屋，簡易6大招驗屋全攻略！

買屋交貨的驗屋，眉眉角角一大堆，好多細節不知道如何掌握，要怎麼才會驗好屋，避免交屋後還沒開始享受『家』，就出現一大堆問題呢？
首先，先了解買屋後，交屋驗收的流程：
建商通知驗收→驗收→缺失改善完成→複驗確認完成→通知交屋→完成交屋
依法規規定，地價稅、房屋稅、銀行核貸的利息等，在「通知交屋日前」都是由建商所負擔。
為確保驗收品質完善，或避免被不肖建商惡意拖延影響自身權益，最好是在建商通知驗收時，就預定安排時間去驗收。 

很多人心中難免會有疑問，驗屋重點要檢測那些地方呢？
以下6大招驗屋全攻略，輕鬆不遺漏的檢驗自己未來舒適的家！
第一，門窗邊縫、衛浴設備、浴缸洗手槽的『防水』與『排水』
第二，天、地、壁的施工品質，是否有偷工減料或品質問題
第三，機電測試，電的迴路與供電是否正常穩定
第四，門窗密閉檢測，門窗、門框是否平整
第五，校對買賣合約承諾的建材、衛浴設備、家電設備等品項，是否正確
第六，校對買賣契約平面圖，是否尺寸與各項裝置皆按圖施工
要檢測6大項，驗屋必備12項工具：
1.買賣契約—檢測是否與購買合約相同用
2.捲尺—丈量空間尺寸用
3.有色膠帶—有瑕疵處貼上標註用
4.寶特瓶2、3瓶(大罐為佳)或水桶或水管—排水是否正常用
5.紅藥水—在馬桶與檢測的所有水槽滴入，看邊縫是否會滲出紅藥水
6.水溶性衛生紙—馬桶沖水是否正常用
7.彈珠—檢視地板水平是否歪斜
8.小夜燈—檢測電工電是否正常
9.硬幣—敲牆面與地磚是否正常非空心用
10.手電筒—檢測天花板或櫥櫃黑暗處用
11.相機或智慧型手機—驗屋拍照存證與在複驗校對用
12.紙與筆—紀錄缺失使用

準備好工具，至現場驗屋時，建議以空間動線為區塊逐一檢測，以避免有所遺漏。
一般來說，信譽優良的建商會提供交屋清單，給購買屋主驗屋使用，可以依據交屋清單，一一的逐一校對。
驗屋通常建商會窗口或工地主任，陪同在現場檢測，但要記得，驗屋是客戶的基本權益，千萬不要因為怕驗的時間太長而不好意思，每一個空間、每一面牆壁、每一片門窗、每一個開關插座，都不能疏忽遺漏。
且驗屋沒有次數限制且不需要多付費用，只要房屋發現任何瑕疵都可以要求建設公司修繕。
當然，第一次買房的新手屋主，若擔心自己無法完善的驗屋，建議可以在購買房屋後，就開始找理想中的設計公司或設計師，在驗屋時，請設計師陪同驗屋，可以更輕鬆掌控驗屋品質！

如何驗收預售屋

在房地產市場中，多數人買新房屋時，預售屋仍然佔據著重要選項，預售屋交屋時如何驗收？下面為大家介紹一下，怎麼驗收預售屋。購房是一件大事，收房時的驗收，也是購屋中一個重要的過程，因為一些小小的環節，如果被忽略就會影響到以後的入住。以下是驗收的應注意的重點：

一、結構
樓板縫密實、梁柱無裂縫，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各屋間，地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。更主要的檢查地面的平整度，屋間與陽臺的連接處，檢查房屋的頂面是否有高低差別。
 

二、牆體
1.牆體滲水測試，裝修後牆面容易出現開裂和漏水的問題。
2.牆體垂直測試，可以用專業的測量尺緊貼著牆面來查驗。
3.牆體損壞測試，牆面空鼓，可以用小錘子敲擊進行測驗。
 

三、地面
1.檢查地面是否平整。
2.檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
 

四、水電
水電不順，對於今後居住來說，會存在很多問題和麻煩。可以通過沖水聲來檢測水管的通暢度，對預售屋各種管道應進行通水、試壓。而屋屋內弱電的通路情況也是極為重要的，檢查插座和開關是否設置的合理，檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，可以用電壓表測試，以防後患。
 

五、門窗
門窗安裝是否符合標準，檢查門窗的強度，對居住品質有很大的影響。窗子關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業的測量儀器。

屋如何驗收
市場上有些已裝潢好的房屋，屋主應如何驗收，新屋主必需看到該建築案有關書圖文件，確認好之後才可以進行下一步檢查，以下對新房如何驗收做了一些分析，你也可以結合生活小經驗，在自己驗收新屋時，派上用場。

驗收新屋牆壁
確認牆面是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。如果聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要重新施工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。看牆面有無裂縫，粉光是否符合規格，這個也判定品質工程的一個小技巧，於現場驗收時，記得注意此項。
頂樓的住戶，記得查看樓板頂層有無雨水滲漏痕跡。一般建商會提供漏水保固，按照建築施工要求施作的房子，大概都沒有問題，或經過一兩場大雨，或進行雨淋實驗，這樣才可放心驗收。
 

驗收新屋水電
需確認每個插座有無送電，特別浴廁內的電源插座，最好是防潮插座，照明燈座必須是安全燈座，洗臉盆的上方不應有插，這是生活的常用注意事項，檢查清楚，不對的地方，讓建商做好標記，方便修改。
確認各水管道有無滲、漏現象，打開水龍頭送水正常否，盡可能讓水流加大，測試水壓，及排水速度，看是否正常運作，水壓是否太低等問題。
確認開關插座牢固，電話、電視的線路介面測試功能，看是否虛設，如果有遺漏虛設，也可以讓建商重裝。