Albert建築師+樂活輕裝修

違建重新裝修及運用之裝潢法規
屋頂層如有「既存違建」欲重新裝修，按現行臺北市違章建築處理規則（臺北市政府 100 年 4 月 1 日（100）府法三字第 10030876600 號令訂定）規定，民國 83 年底以前已存在之「既存違建」，拍照列管，列入分類分期計畫處理。但大型違建、列入市政府專案 處理或有危害公共安全者（含屋頂既存違建裝修隔出3個以上之使用單元 或加蓋第二層以上使用者），由都市發展局訂定優先執行查報拆除計畫。 所謂「使用單元」，泛指具有獨立出口，含有衞浴設備之起居空間，或 設有廚房、儲藏等性質之空間，或供套房、宿舍使用者。換言之，屋頂既 存違建若未違反上開規定，違建所有人得依該規則第 27 條逕為修繕，但 須按原規模無增加高度或面積之前提下，採非永久性建材﹝指除鋼筋混凝 土（RC）、鋼骨（SC，不包含小尺寸之 H 型鋼）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、 加強磚造等以外之材料﹞修繕，且應於修繕前拍照存證，自負舉證責任。

 申請室內裝修審查許可 裝潢少不了
由於室內裝修攸關市民生命財產安全甚鉅，舉凡「供公眾使用建築物」或內政部指定之「非供公眾使用建築物」室內裝修，即應依法申請審查許可。

何謂「綠建材」？局部裝修有何裝潢法規?
由於人們長時間處於室內空間，居住環境與建材的品質有極大關聯，以往 消費者在室內裝修材料的選用上，通常只考慮價錢、耐久性、耐潮性等條 件，鮮少人會注意到裝修材料往往也含有毒性。當遷入新居時，往往會因「裝潢異味」而造成身體不適，如倦怠、咳嗽、刺眼或喉嚨、鼻子疼痛等， 這時候有可能已住到了「致病屋」（sick house )，值得消費者注意。 舉例而言，一般坊間裝潢常用的「三合板」、「複合板」，多係以含有「甲醛」 的尿素膠將三塊同質的木板粘合而成，運用在各式室內裝潢板或傢俱上， 其中尿素膠所含的甲醛會釋出，長期吸入，對人體即有不良影響，這些尿 素膠內的甲醛釋出量甚高，只要超過 5ppm（百萬分之 5 )，就會造成身體 不適，長期暴露更有礙人體健康。因此，室內裝修最好選用不須粘合劑的 實木，或採用其他不含甲醛的材料替代。 目前國內市場有關板材或角材的甲醛釋出量檢驗標準，區分為 F1、F2、F3 三種等級，表列如下供參：

室內裝修防火材料證明文件會影響裝修審查嗎
室內裝修防火材料的耐燃等級，不易以目視方式辨別，必須以各項裝修材料檢驗合格證明文件為斷（證明文件若非正本者，必須戳蓋出貨或出廠公司的印章）。小編為您介紹以下文件核發單位及室內既有的裝修材料倘無證明文件，申請室內裝修審查該怎麼辦？

防火材料很重要性 裝潢不能少
火災的形成有三個要素：可燃性物質、氧氣及熱源。採用防火材料，就是減少了可燃性物質，倘若用火不慎而引起火災，初期尚可藉由室內裝修材料的難燃性而自行熄滅。縱使火災形成後，防火材料尚可延長火勢蔓延的時間，有利人員逃生避難。再者，降低火災負荷尚可防止建築物產生結構 性的破壞。防火材料在高溫下不易產生濃煙，可防止室內人員遭受嗆傷或 毒死，減免生命財產的損失。防火材料就是指具有一定等級以上防火性能的施工或裝潢材料，依「建築技術規則」規定，其防火等級可分為下列 3 種,坊間最常用的防火材料種類及其特性略敘如下：

裝潢法規對室內裝修材料有限制嗎?
有關建築物室內裝修材料之限制，除應檢討符合「建築技術規則」建築設計施工編第 88 條規定外，同編各專章條文另有規定者，尚應優先檢討符合相關規定，尤其「室內安全梯」、「排煙室」、「緊急用昇降機之機間」、「高層建築物之走廊及防災中心」等空間，其室內牆面及天花板均應以耐燃一 級材料為限。另外也有特別的放寬規定,依「建築技術規則」建築設計施工編第 88 條規定，建築物如按其室內樓地

「防火門」開啟方向及完工證明文件法規
依建築技術規則建築設計施工編第 76 條 規定，防火門應免用鑰匙即可朝避難方向開啟，但供住宅使用及宿舍寢室、旅館客房、醫院病房等連接走廊者，不在此限。新作的「防火門」在完工後也有必須出具之證明文件,小編為您整理如下。

看懂天花板上方材質及天花板漏水問題
室內裝修中用的吊式天花板，常用的木角材，若遇熱碳化後強度會減失，易造成天花板掉落。

如何購買預售屋 聰明驗收樣品屋
在房地產市場中，多數人買新房屋時，預售屋仍然佔據著重要選項，預售屋交屋時如何如何選購及驗收？以下幾點為購買預售屋時必須注意的事項,建商為了銷售預售屋，都會設計出美觀精緻的樣品屋，企圖使你產生美好的憧憬，進而產生衝動購買。最常見的手段是，放大整體坪數，或在原本天花板高度上增加高度，可能讓你看不出格局有什麼不同，但整體視覺空間會寬敞許多。現在就來教你如何檢視樣品屋及驗收預售屋交屋秘訣:以下是必須仔細確認的地方！

你不可不知的木地板選購要訣
裝潢家中需要鋪設木地板，但很多民眾大多走進木地板專賣店就眼花撩亂沒有頭緒了，其實最主要的選擇原則還是要依據日常的生活習慣，例如家中的木地板想要有實木的質感，但卻居住在海邊、山上等容易潮濕的地方，這樣的生活環境就建議選擇海島型木地板；想要有實木地板質感且居住地較乾燥，預算也許可的話就建議選擇實木地板；家裡有小朋友會奔跑遊戲或要在木地板上放滾動的電腦椅則建議選擇超耐磨木地板。以下為三種不同地板的特性及優缺點介紹：