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一頭牛剝兩層皮 公證人、代書職務重疊。

不動產買賣登記已有代書 公證多此一舉？
台灣不動產買賣登記制度，跟日本的交易模式相像，居中有代書、地政士來協助，再者業者還要製作「不動產說明書」、產權規範也很清楚。再來經國家考試合格的經紀人、地政士也早就存在，協助保障雙方的權益，還有「營業保證基金」做後盾，最後一道防線也還有銀行的履約保證。對於買賣雙方而言，在沒有明確公證人工作內容，或公證人與地政士、代書職責重疊的情形下，公證人制度之於不動產買賣，的確有多此一舉之嫌。

全台僅110公證人 一年房市成交量卻有20多萬筆
台灣拿到公證人大約有110人，對比全台每年房市成交量達到20萬到30萬棟，即便房市成交量持續萎縮，要110人，一年完成20多萬筆交易，等於一個公證人一天至少要完成1800多件，人力明顯不足。而且依照現行規範，台灣公證人制度只有契約審核，不像歐美國家，不動產由律師公證、調查審核，還要負連帶責任，況且在台灣，房仲經紀業者早已負有連帶業務過失的賠償責任，不動產公證人制度的實行，在執行面上，的確存在很高的重複性。

 

中古屋、預售屋買賣大不同 公證制度難落實
中古屋的買賣，因為可以算是有形資產，要實施公證人制度難度比較低，但如果是預售屋的形式，公證人如何審核契約內容，購屋人繳交的也是工程款，公證人的制度從何建立？另外，一年大約有3成的中古屋交易並非透過仲介業者成交，在缺少專業人士的不動產交易中，的確需要第三方客觀審核契約，如何劃分公證人、地政士、代書的工作責任，政府應該提出更多配套，貿然讓公證人制度付諸實行，恐怕只是再加重購房者負擔，也讓健全房市、減少買賣糾紛的美意，成為畫蛇添足的顧人怨制度而已。