如何正確裝修老屋
面對老屋裝修總有理不完的問題,沒有足夠的裝潢經驗時,難免會多花錢又多花時間,以下為您統整主要重點問題,希望您老屋翻新能完美改造成理想居家。
一、電線更換注意負載力
一般來說老屋的水電負載都不足以應付現今生活使用，像是以前老屋的電線安培數只有30，但現在必須要提高到70甚至是150安培才夠，因此水電管路還是建議換掉比較安全。
管線是不是老舊，可以從電箱看起，檢視一下內部電線是否雜亂，看看開關面板是否為舊款式，若是20年以上房屋，所用的電箱最好是換成無熔絲開關，較為安全。
電線使用狀態，當溫度每上升一度，電阻就上升將近0.4%，建議經過15~20年使用的舊有電線，最好要全部換新為佳。除了室內電線之外，總表開關後的電線也要記得換新，不然等於只換了半套，一樣可能發生用電安全問題。
二、排水及給水管路外接新管
通常40年以上的老屋，使用的多是鑄鐵管，會有生鏽、變薄、阻塞等問題，即使換掉家裡的管線，但公共管線卻無法更換。
老屋因排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，常有排水管非但不能排水，甚至還會冒出水來的現象。陽台、浴室、廚房的排水管容易因汙垢囤積，使得排水管的管壁變窄，排水的功能變得很差。因此，購買舊屋時，最好沖沖馬桶，裝修前也要請工人詳細檢查一下各個排水管的排水情形，避免裝修完了還要打掉換管，浪費時間和金錢。
三、加強防水與滲水問題
房子就跟人一樣，年紀大了就一定會出問題，老屋多少都有漏水問題，發生壁癌的狀況很普遍，漏水並不是絕症，還是找得到方法解決
- 天花板漏水除了本身管線出了狀況，也有可能是樓上住戶的問題。
- 老屋外牆容易出現磁磚與窗框防水膠老化、磁磚與窗框未嵌樘、窗框填綘老化、磁磚含水率高易脫落及外牆結構裂綘造成滲水等 問題。
- 地板積水多半是排水系統出了問題，要從排水解決。
四、保留原始條件進行設計最省錢
建築物興建都有考慮到力學支撐，拆除的牆面只要不是結構牆或剪刀牆等承重系統，原則上不至於破壞結構，但只要房間移位就會增加水電工程的費用，而且排水管的移位需要特別注意，以免造成日後漏水問題。
老屋在重新配置格局時，廚房、浴室最好能盡量避免位移，因為排水管或糞管較粗，遷移管線時需要挖得比較深，但老公寓的樓地板較薄且老舊脆弱，可能會承受不起這樣的工程。
五、打破採光不佳的長型老房子
只有前後有採光、又有走道的狹長型格局，是老屋最令人頭的格局，因為室內變得陰暗，動線也不順暢，建議可以將窗戶加大，或在重新隔間時依著採光順向設計，並在規劃時減少走道產生以解決光線和動線不佳的問題。或是減少隔間讓採光能無阻礙進入室內的方法。
六、老屋樑柱出現裂痕還安全嗎?
老屋因為屋齡高、鋼筋老舊，加上以前的施工方式傳統，在結構上比較容易有問題，買屋時就要觀察天花板的樑、柱及壁面有無裂痕。裝修時，牽涉結構的樑柱、剪力牆，都要避免破壞。因地震造成的結構損害，可能原因：舊規範設計之房屋耐震性能不足、設計或施工不良、地震力大於設計地震力。特徵是樑、柱體或牆面產生交叉型裂綘，或窗戶四角出現放射狀裂痕。
陽台設為逃生空間，因此陽台外推是違法，不管是舊屋已外推或是新屋外推都不為法令所允許。民國84年1月1日以後的新違建全都查報拆除，而83年12月31以前的既存違建須拍照列管，但不表示不會被拆。
頂樓加蓋一樣也屬於違章建築，民國84年1月1日以後的新違建全都查報拆除，而83年12月31以前的既存違建原則上僅須拍照列管，但不表示不會被拆。
文章參考引用來源：樂活輕裝修
媒體報導 (3)