Albert建築師+樂活輕裝修

文／陳薇安 圖／編輯台
夾著今年開始房市買氣回溫，329檔期登場，今年北台灣推案約1600億，雖然比去年約少二成，北中南合計約2000億元，但業者已經摩拳擦掌，逐漸恢復動能希望打開悶房市，而動作頻頻的建商，除了瞄準清庫存之外，還有業者打出低自備、甚至零自備，希望吸引更多年輕族群的青睞。

低自備好誘人 其實只是延後買房痛苦
一般買房大約要準備兩成到三成的自備款，其餘的不外乎跟銀行貸款，每月分攤支付利息與本金，只不過眼看房市落底，建商為了刺激買氣，捲起袖子打著低自備的旗號，自己扮演起類似銀行的角色，只是讓買方在簽約時顧慮少一點，說穿了低自備不過是建商的行銷手法罷了。

青年成家圓購屋夢 買房負擔卻變重？！

低自備不代表房價折讓 分期付款長更長
低自備或零自備的手法，不外乎是把自備款的部分由公司貸款，算法其實很簡單，就是除了繳交銀行的房貸，跟建商貸款的部分，再分期付完，問題就在這裡，假設買一千萬的房子，除了800萬跟銀行貸，每個月要繳本金加利息，大約三萬八千元，剩下200萬，跟建商貸款，就算建商不收利息，攤三年繳清，要同時繳納房貸和償還公司貸款款項，買房的壓力就會變得非常沈重。

信貸買房更痛苦 一圓購屋夢是存錢卡實在
另外還有一種模式，是向銀行申請信用貸款，用信貸補足自備款不足的部分，這個方法壓力更大，因為信貸利息更高，往往會讓造成購屋人財務更吃緊的情況，更何況別忘了，買房之後，還要裝潢、買傢俱，樣樣都還需要錢，在財務規劃不夠完善之前，硬買下一間房子，不見得是圓夢的開始，反而是開啟可怕的屋奴生涯。

信貸買房利率高 財務槓桿負擔更大

為了刺激買氣，代銷、建商花招百出，讓利、破盤、工程零付款、低月付、低自備的廣告手法五花八門，雖然降低了買房的門檻，卻不見得一定買在低點，而且購屋屬於長期投資，包括利息、稅費、管理費總支出費用都應該要納入考慮，更要留意低付款期限到期後大增的付款壓力，才不至於在買房之後，反而失去生活品質。

工程零付款 降低買房門檻吸買氣

咬牙硬買房 反被房貸綁住失自由