室內裝修抗震防災與違章建築應注意事項

由於近年來臺灣地區地震頻仍，建築物的結構安全廣受社會大眾所重視， 以下謹就抗（防）震觀點提出幾點規劃設計時應特別注意的事項：

 (一)不可破壞建築物主構造如果把房屋結構比作人體，屋內的樑、柱、樓版、承重牆等主要構造就 是人的筋骨。如果室內裝修時將主要構造任意拆除、鑽孔、開口或剔槽埋 設管線，就會「傷筋動骨」危害建築物整體結構安全，遇到地震就容易坍 塌或斷裂。

 (二)不要拆改室內分間牆 室內裝修應儘量不要拆除分間牆，尤 其是一樓的分間牆更不宜拆除。分間 牆雖然不是主結構體，但強震卻能成 為抗震的「第二道防線」。一般老舊 建築或未做好耐震設計的大樓，分間牆於強烈地震時可彌補主結構耐震 能力的不足。若認有必要拆改時，宜 委請開業建築師評估檢討，並出具結構安全證明。

(三)不要過度裝修 如果將樑、柱、牆面、樓版全部用裝修材、壁紙等裝修隱蔽起來，不但震 災後無法檢查受損情形，且過度的裝 修將增添火災負荷量，亦不利消防安 全。因此，室內裝修設計時最好能留設適當的檢修口，除了提供檢視構造狀況之功能外，亦方便老舊配管或配 線更新。

(四)減輕荷重 當建築物的載重越重，所受的地震總 橫力就越大，遇到大地震就越容易發 生災害。因此，採用輕質的材料裝 修，可減少地震力，即使發生損壞也 容易修補，不會造成人員傷亡。而室

內分間牆若採用輕質隔間施作，因其牆體與樑柱構造分隔，樑柱可充份 發揮其抵抗地震的能力而不會產生短樑或短柱等應力集中的破壞現象。 此外，室內裝修應避免採用厚重的石材裝飾牆面或地坪，更忌諱以澆置 混凝土方式將室內地坪墊高，大幅增加樓地板荷重。

(五)勿拆除房間與陽臺的外牆 將「陽臺外推」不僅違反公寓大廈規約規定，而且違章擴增容積，是法令明文禁止的。

申請室內裝修遇有違章建築部分應如何處理？

台北市裝修建築物室內裝修申請案件，建築物裝修前現況涉及違建部分之處理原 則，得依「有關變更使用執照申請案違建部分之處理原則」及其後續相關 補充函令辦理。具體而言，暫免要求併案拆除之違建，應依下列規定辦理：

1、室內裝修圖說應以斜線標明違建位置、尺寸、面積計算等，但違建部 分之面積不得併入室內裝修申請面積，並應檢附違建現況相片，由建管處另依違建相關法令處理。

2、為維護建築物公共安全，違建部分應依法設置各項消防安全設備，室內裝修材料並應依建築技術規則有關規定檢討辦理。

3、建築物裝修前現況有陽臺外推（外牆拆除）之違建，應由建築師提出結構安全證明，後續移交相關權責單位查處。但民國 95 年 1 月 1 日以 後領得建造執照之建築物，陽臺外推或外緣加窗者，均應按使用執照 核准圖說恢復原狀。

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防範滲漏水，裝修法規問題有哪些？

防範滲漏水，裝修要注意事項：

防水防漏是室內裝修工程中很重要的一環，尤其是外牆、窗檐、窗框角及 陽臺、浴廁、廚房等有埋設排水管的部位，最容易產生滲漏水現象，一定要做好防水措施。

以浴室為例，若規劃將原有牆面及地坪磁磚敲除重作時，縱使原來已有防水層，仍要重新施作，才能確保防滲防漏效果。通常浴室四周側牆防水層的高度至少要  20 ㎝，有浴缸的部位，防水層也需高出浴缸頂部 20 ㎝以上。而設有淋浴器具卻無其他防水措施時，防水層應做到淋浴時可能噴灑到的所有部位。更重要的，當防水層施工完畢後，必須做 24 小時的蓄水試驗，查認沒有滲漏現 象後才可施作面層。

至於衛生設備與排水管的接合處，必須確認接頭緊密，而安裝的管道部位，也要經過試水，確認沒有滲水現象才可以隱蔽。

屋頂防漏可增建斜屋面嗎？

建築物為 5 樓以下平屋頂，建造逾 20年以上或經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形，且非建築技術規則建築設計施工編第 99 條規定應留設「屋頂避難平臺」之建 築物，為有效解決屋頂漏水問題，得申請於屋頂版上加蓋斜屋頂，但應符 合下列各款規定：

（一）斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造，四周不得加設壁體或門窗，高度從屋頂平臺面 起算，屋脊小於 1.5 公尺，屋簷小於 1 公尺或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。

（二）斜屋頂不得突出建築物屋頂女兒牆外緣。但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內，且淨深小於 30 公分者，不在此限。

（三）屋頂平臺面對道路或基地內通路應留設無頂蓋式之避難空間，其面積應 大於該戶屋頂面積 1/8，且不小於3Mx3M，與樓梯間出入口間並應留設淨寬度 1.2公尺以上之通道。但無樓梯間通達者，得免留設。

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公寓大廈之給排水管線與公用牆面，室內裝修可變更嗎?

建築物的給排水管線，室內裝修時可變更？ 

敷設於建築物之電器、煤氣、給水、排水等管線設備，係為供所有住戶共同使用，雖有部分管線設備位於專有部分，但上開管線（敷設於建築物屬 共用部分之電氣、煤氣、給水、排水等）係屬有固定使 用方法，並屬區分所有權人 生活利用上不可或缺之共用 部分之建築物設備，且依「公寓大廈管理條例」第 7條第5 款規定，不得為約定專用 部分。故區分所有權人室內裝修時，不得擅自變更其專 有部分內之共用管線設備。

另按「公寓大廈管理條例」 第 9 條第 2 項、第 3 項規定， 住戶對於共用部分之使用，除另有約定者從其約定外，應依其設置目的及通常使用方法為之。但所約 定事項，不得違反該條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。 依該條例第 49 條第 1 項第 2 款規定，如住戶違反關於公寓大廈變更使用之 限制，經管理委員會制止而無效者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣 4 萬元以上 20萬元以下罰鍰。

室內裝修涉及梯廳或走廊等共用部分牆壁開口變更，怎麼辦？

按建築管理處 85 年 11 月 6 日召開營建法規研究小組第 176 次會議紀錄提 案三：「建築物內公共走道二側之各戶開門位置及數量能否變更」之結論：

「應先取得同層所有權人之同意，……」是本案當請依上開結論辦理。但倘公寓大廈規約另有規定，經向本府完成報備有案者，並應依規約規定辦理。至共用部分之牆壁開口倘 於「公寓大廈管理條例」施行 前早已變更為現況者，基於法令不溯既往原則，申請人得檢具現況照片、結構安全證明及現今所有權人切結書替代之。

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房屋拆牆與加牆裝修法規解析

隔鄰住家合併使用，可將中間的分戶牆打通？ 

公寓大廈區分所有權人併購隔鄰的專有部分以後，原來的分戶牆即成為室內分間牆，將其拆除是否會違反有關規定，須視該牆體在構造上的作用而定。該牆壁若屬構造上的承重牆，就不可任意拆除，因承重牆是屬於不得為約定專 用的項目。而且承重牆亦屬建築法所規定的主要構造，室內裝修自不能加以破壞或妨礙。至若非屬承重牆壁的室內分間牆，其變更位置、增加或減少，本係建築物室內裝修的管理項目之一，惟涉及公共安全時，裝修圖說必須委由開業建築師檢討簽證。

集合住宅公寓大廈可裝修成多間套房嗎？

臺北市乃人口集居之大型都會區，鑑於近年房價居高不下，故屢有公寓大廈裝修成多間套房招租案件，肇生用電過載、破壞 構造、滲漏損鄰、陽臺違建等違規或侵權情事，不僅增添公共安全隱憂，而且有侵害公寓大廈區分所有權人共同利益之虞（例如在共用部分增設水電錶、信箱、對講機，或因人口密度增加出入份子複雜、間接影響房價等），耗費社會成本徒增訟源， 實有加強管理之必要。有鑑於此，臺北市政府都市發展局為遏止本市公寓大廈不當 裝修成多間套房行為，爰於 99 年 10 月   5日以北市都建字第  09964394300號函規定，自即日起，凡本市集合住宅之公寓大廈，住戶室內裝修涉及增設 2 間（含）以上廁所、浴室，造成分間牆變更者，除應依「建築物室內裝修管理辦法」之規定申請審查許可外，並應按下列各款規定辦理，不符規定者，不予核准：

（一）應於施工前提出直下層所有權人同意書；若屬同一所有權者，應出具建築物權利證明文件。但裝修案址位於一樓，且其直下層非供住宅使用者，得不受此限。

（二）用電安全考量，應向臺灣電力公司（臺北市區營業處，聯絡電話：02-23788111 分機 7502）申請用電設備變更手續，申請室內裝修竣工 查驗審查時，並應檢附「臺灣電力公司屋內線檢驗符合規定」相關證明文件。

（三）無論有「既存違建」，其原核准陽臺範圍內，均不得設置廁所或浴室使用。

（四）倘公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，禁止住戶增設廁所、浴室等套房隔間者，即應受該規約或區分所有權人會議決議 之限制。此類裝修行為應由建築物所有權人檢具無違反公寓大廈規約或區分所有權人會議決議之切結書附卷申請。

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住戶裝修外牆開窗及裝鐵鋁窗 裝潢法規報你知

外牆開口（窗）裝修:

公寓大廈之住戶若擅自在建築物外牆開口（窗），即造成建築物外牆面 的改變，自有違反公寓大廈管理條 例第  8 條規定之虞。再者，內政部85 年 8 月 30 日台內營字第 8505891 號函示，「查建築物所有權人、使用 人應維護建築物合法使用與其構造 及設備安全，為建築法第 77 條第 1 項所明定，是建築物於領得使用執 照後擅自開窗，違反上開條文之建 築相關法令者，可依同法第 91條規 定辦理。」換言之，住戶於外牆上 擅自開口（窗），除有違反公寓大廈 管理條例第 8 條之虞外，倘涉及「擅 自違規開窗」則又構成違反建築法情事。至於「擅自違規開窗」的認 定，依內政部 90 年 8 月 8日台內營字第 9084845 號函示，係指建築物之 外牆依規定不得開窗而擅自開窗者 而言。不過，所謂破壞公寓大廈的 外牆面，並不包含下列 3 種情形：

（一）建築物 1 樓倘為商業使用，其第 1 層的騎樓內側住戶的外牆（參見內政部85年12月4日台內營字第8582176號函）。

（二）公寓大廈外牆鐵捲門內側，加設玻璃門窗，如該門窗係位於「專有部 分」範圍內，且未有妨礙、變更或破壞主要構造，非屬公寓大廈管理 條例第 8 條規定的變更外牆面行為（參見內政部 86 年 6 月 27日台內

營字第8605098號函）。

（三）外牆更動開口面積小於 0.5平方公尺、無涉及結構安全及非公寓大廈 規約或區分所有權人會議認定屬共用部分之重大修繕改良者。（參見 臺北市ㄧ定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法。）

裝修外牆設置「鐵鋁窗」:

公寓大廈管理條例第 8 條第 1 項業 有明定設置「鐵鋁窗」除應依法令 規定辦理外，該公寓大廈規約另有 規定或區分所有權人會議已有決 議，經向直轄市、縣（市）主管機 關完成報備有案者，應受該規約或 區分所有權人會議決議之限制。換 言之，在建築物原有外牆未拆除之 前提下，可否於陽臺上加裝窗戶或 鐵鋁窗，須視公寓大廈規約或區分 所有權人會議之決議有否特別禁 止或限制條件，並應注意下列 4 點：

（一）不妨礙消防逃生及救災機能 為維護公共逃生避難安全，公寓大廈住戶倘因私設鐵窗或鋁窗，未留設供消防人員救災之有效開口者， 除可通報主管建築機關逕依「臺北市違章建築處理規則」查處外，大樓 管理委員會亦可援引「公寓大廈管理條例」第 8 條予以制止，經制止而不從者，則由管理委員會報請主管機關依同條例第 49 條第 1   項規定處罰，該住戶並應於 1 個月內恢復原狀。屆期未回復原狀者，連續處罰。

（二）附設物之尺度要符合主管機關規定 依「臺北市違章建築處理規則」 規定，建築物依法留設之窗口、 陽臺或位於防火間隔（巷）之外 牆，裝設欄柵式防盜窗者，其透 空率應在 70％以上，淨深不得超過 60 公分（100年4月1 日後領 得建造執照之建築物，其欄柵式 防盜窗僅得突出外牆面未超過10  公分），且面臨道路或基地內 通路者，應留設有效開口並不得 上鎖，違反者查報拆除。至於2

樓以上陽臺加設窗戶或 1樓加設 鐵捲門落地門窗，且原有外牆未 拆除者，免予查報，但不得突出 陽臺外緣。

 （三）新領得建造執照之建築物陽臺不可設置鐵鋁窗 依「臺北市違章建築處理規則」規定，95年 1月 1日以後新領得建造執照之建築物若陽臺加裝窗戶，未經檢討建蔽率、容積率及相關法規並領得建造執照者，將一律查報拆除。

（四）防範兒童墜落可依公寓大廈管理條例設置防墜設施住戶得參考內政部「公寓大廈 防墜設施設置原則」採用兼具 安全、防盜、防護等居家安全 功能的「隱型安全防護防盜網」，遇火警時，幾秒內即可迅 速拆解，無礙逃生。平日可防 止小孩墜樓，安全與美觀顧。

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