公寓大廈之給排水管線與公用牆面，室內裝修可變更嗎?－Albert建築師+樂活輕裝修

公寓大廈之給排水管線與公用牆面，室內裝修可變更嗎?

建築物的給排水管線，室內裝修時可變更？

敷設於建築物之電器、煤氣、給水、排水等管線設備，係為供所有住戶共同使用，雖有部分管線設備位於專有部分，但上開管線（敷設於建築物屬共用部分之電氣、煤氣、給水、排水等）係屬有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分之建築物設備，且依「公寓大廈管理條例」第 7條第5 款規定，不得為約定專用部分。故區分所有權人室內裝修時，不得擅自變更其專有部分內之共用管線設備。

另按「公寓大廈管理條例」第 9 條第 2 項、第 3 項規定，住戶對於共用部分之使用，除另有約定者從其約定外，應依其設置目的及通常使用方法為之。但所約定事項，不得違反該條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。依該條例第 49 條第 1 項第 2 款規定，如住戶違反關於公寓大廈變更使用之限制，經管理委員會制止而無效者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣 4 萬元以上 20萬元以下罰鍰。

室內裝修涉及梯廳或走廊等共用部分牆壁開口變更，怎麼辦？

按建築管理處 85 年 11 月 6 日召開營建法規研究小組第 176 次會議紀錄提案三：「建築物內公共走道二側之各戶開門位置及數量能否變更」之結論：