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如何購買預售屋 聰明驗收樣品屋

在房地產市場中,多數人買新房屋時,預售屋仍然佔據著重要選項,預售屋交屋時如何如何選購及驗收?以下幾點為購買預售屋時必須注意的事項,建商為了銷售預售屋,都會設計出美觀精緻的樣品屋,企圖使你產生美好的憧憬,進而產生衝動購買。最常見的手段是,放大整體坪數,或在原本天花板高度上增加高度,可能讓你看不出格局有什麼不同,但整體視覺空間會寬敞許多。現在就來教你如何檢視樣品屋及驗收預售屋交屋秘訣:以下是必須仔細確認的地方!

預售屋.jpg

一、牆壁厚度是否為標準尺寸:一般牆壁的厚度為12到15公分,為了讓空間看起來更大,樣品屋牆壁就會特意只做6到8公分,使可利用的空間看起來更寬敞。

二、天花板高度是否與實際高度相同:很多人買房子只在意坪數,很容易忽略天花板高度,比較相同坪數的房子,若高度差個十公分,視覺上的感覺就天差地別,因此,天花板的高度也要詢問清楚,一般正常的樓高約在3米∼3米2。

三、確定管道間的位置及所佔空間:大部份的樣品屋都不會標示出管道間的位置,等到房子完工後,才發現空間怎麼那麼小,原因就在於忽略了管道間所佔的空間。是否有清楚標註樑柱高度及位置:房屋中難免有樑柱的存在,但樣品屋為了讓空間看起來更大,常故意省略樑柱所佔的空間,等到房屋完工才發現空間壓迫,原來是多了樑柱的空間。

四、傢俱尺寸是否標準:樣品屋中的傢俱有時會故意擺放縮小版的,讓人感覺整體空間很大,一但擺放正常尺寸的傢俱,你就會發現觀感上有相當大的落差。

五、注意是否使用開放格局穿透隔間:為了讓樣品屋更具空間感,設計師常會用玻璃取代一般的實牆,但若將玻璃牆換成實牆,那視覺上空間感可又差很多。

驗收重點:

一、結構

樓板縫密實、梁柱無裂縫,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各屋間,地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。更主要的檢查地面的平整度,屋間與陽臺的連接處,檢查房屋的頂面是否有高低差別。

二、牆體

1    牆體滲水測試,裝修後牆面容易出現開裂和漏水的問題。

2    牆體垂直測試,可以用專業的測量尺緊貼著牆面來查驗。

3    牆體損壞測試,牆面空鼓,可以用小錘子敲擊進行測驗。

三、地面

1    檢查地面是否平整。

2    檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

 四、水電

水電不順,對於今後居住來說,會存在很多問題和麻煩。可以通過沖水聲來檢測水管的通暢度,對預售屋各種管道應進行通水、試壓。而屋屋內弱電的通路情況也是極為重要的,檢查插座和開關是否設置的合理,檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,可以用電壓表測試,以防後患。

五、門窗

門窗安裝是否符合標準,檢查門窗的強度,對居住品質有很大的影響。窗子關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不鬆動,不脫落,不外露。若是封密性差,會漏雨水不說,隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖,以及是否是正的,這需用到專業的測量儀器。

 

文章參考引用來源:樂活輕裝修

https://www.decorations.com.tw/collectionId-348

https://www.decorations.com.tw/collectionId-220

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預售屋購屋交屋須知

預售屋交屋之後的糾紛往往較多,購買預售屋時因為看不到實際建築物,所以在簽約之前一定要做更多房屋本體及裝潢的確認,不然美夢很有可能會變成惡夢,當然慎選建商是最重要,挑選信用佳優質建商,才不會出現後續令人頭痛的疑難雜症。如果只相信銷售人員的說法和看3D模擬圖,通常實際會跟預想落差很大,樂活小編將預售屋購屋交屋須知做了以下整理,希望對第一次購買預售屋的大家有些幫助。祝福大家都能買到理想中的房子,愉快交屋,安心入住。

 

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1. 確認建案地點

通常預售銷售中心不一定就是建地所在地,實際位置還是得需要親自探勘一下才比較妥當,尤其是周遭環境勘查,生活機能是否便利,附近有無嫌惡設施如電塔,或較忌諱的如墳墓,是否臨路吵雜,都是需要考量的重點。

2. 開工並取得使照期限
預售屋容易遇到許多問題讓完工日期延後,根據「內政部定型化契約」要清楚標示應在多久前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施,並取得使照,若遇天災無法施工、政府法令變更或是其他非為建商之責等情形可延遲取得使照。

3. 車位及房地面積標示
房地標示最常出現的問題就是雨遮、露臺等附屬建物面積沒有標示數量,現階段規劃預售屋雨遮面積可登記但不可計價,合約裡都須標示清楚可計價的主建物面積。

4.違約金規定
規定違約金上限為15%,由於認購預售屋到交屋需要經歷一段時間,個人會因為許多因素而違約無法如期繳款,正常情況法官判決違約金大約落在5%-10%,視情況而定。

5.釐清水電費

建案完工準備交屋所衍生的細項費用,分擔責任要釐清,內政部規定,在買方同意通知交屋日起的30天後,購屋人才須負擔水電費、瓦斯基本費,不管是否已遷入,另外瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。
6.合約載明保固及贈送家具

如果在購買過程中賣方有承諾要贈送其他配件及保固時,應該要在合約上明確記載,當初收到的廣告文宣必須要留存當證據。

7.稅金負擔時間

合理情況下,房屋稅、地價稅的負擔劃分是依據「交屋通知書」記載的時間,交屋前須由建商負擔,交屋後由屋主負擔。 

8.交屋尾款

「預售屋定期化契約」訂定將房屋總價的5%保留為交屋款,完成修繕後交屋時再行支付,成數可由雙方協議。預售屋取得使用執照後便可交屋,如有問題需要修繕則依照上述原則。

 

預售屋交屋十大問題點:

  1. 施工品質不佳:牆壁凹凸不平甚至於新屋就有龜裂的現象,油漆粉刷不均勻,廚房浴室水管漏水、屋頂滲水,電燈開關接觸不良,浴廁抽風不正常等。
  2. 坪數面積少於簽約面積:購屋人在購買預售屋時,通常會和建商簽訂兩份合約書,一份為土地買賣契約書另一份為房屋買賣合約書。通常關於坪數部份的約定,主要記載在房屋買賣合約書上,其中「權狀面積與買賣合約面積的差異性在2%(某先合約書為1%)以上時,則依約定互為補找」,玄機在「依約定互為找補」的用語,坊間各種預售合約書所引用修改後,所暗藏的陷阱如下: 1.依合約書互為補找:應特別注意是否有注明包括了買賣合約書及土地買賣合約書。
  3. 依房屋交易平均價互為補找:建商就更有理由將土地價格排除在外,而只就房屋價格,來計算實際面積與合約面積的差異價格。若沒注意到,雖然只是短短幾個字的差異,卻可能產生不必要的糾紛。
  4. 依房地交易平均價互為補找:對於購屋人而言,依房地產交易平均價互為補找,是處理坪數不足時最合理的處理方式。 貸款利息糾紛:從產權移轉到交屋期間的貸款利息由誰負擔。 稅費問題: 代辦瓦斯費、外水外電收費過高或不合理,代書費收費過高,違約金、滯納金糾紛,轉賣的手續費等問題。
  5. 建材品質不符:通常預售買賣契約書,多會於建材一項特別加注「....或同等級品之建材」,所以如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等,於交屋時如果發現品牌差異過大,有故障情形,甚至規格不符等現象,應與建商詳談。
  6. 完工期限不合:建商因銷售不良、資金緊縮或其他原因,遲不開工或時建時停。
  7. 停車位產權赳紛:停車位產權及面積問題,經常是購買預售屋糾紛的來源,而機械式停車位的保養、維修,停車位規劃不良致停車困難等,亦應於購買時多加留意!
  8. 管理費及管理委員會問題: 管理費收取不公平,門禁管理不確實。
  9. 加注條款及贈品赳紛:當初簽約時答應附送的贈品,未依約履行。
  10. 使用公共設施使用及保養維修問題:中庭花園維護、地下室設施的使用、騎樓、頂樓使用權界定及公共設備使用管理。

 

文章參考引用來源:樂活輕裝修

https://www.decorations.com.tw/collectionId-346

https://www.decorations.com.tw/collectionId-347

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預售屋與毛胚屋交屋攻略

現在人買的房子有些新成屋是屬於毛胚屋,那麼在交屋時一定要認真對待,最好就是請驗屋師來進行驗屋。驗屋通常需要2-3小時,根據預售屋與毛胚屋或房屋的類型、大小有所不同。驗屋師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地、屋面、地下室.、各樓層、閣樓、水電設施,並開動暖氣機、 冷氣機等設備,後會將一份書面報告交給顧客。在驗屋過程中,希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤,及時討論一些問題,並會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。當然,我們也可以自己驗屋,驗屋流程很簡單但是非常繁瑣,下面我們一起來看看有哪些步驟吧!

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預售屋驗屋步驟:

1、牆面/屋頂/地面的檢查

檢查牆面有沒有裂縫,沒個房間的每個角落都要仔細勘察。

檢查牆面是否有空鼓,檢查方式是用小錘輕輕的敲打牆面,有空響則有問題,可以用筆做一個記錄。

檢查屋頂天花板是否有開裂。

檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今後裝修中請油漆師傅批土找平即可。

檢查地面是否平整。

檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

 

2、檢查門窗

檢查窗的強度,以及門窗安裝牢固與否。檢查窗的功能:

a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件:必須齊全,位置正確,牢固

c.密封品質:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不鬆動,不脫落,不外露。

d.門窗框,扇垂直,不彎曲

e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了,未打通積水會流入型材裡。

 

3、檢查電路/水路檢查瓦斯管

檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。

檢查每個開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業人員會採用專用插座檢查。

衛生間中一般情況是2個地排、一個糞管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

出現問題多的是,很多人都想改動的下水管,以獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(採用墊高地面的做法容易出現排水不暢),要聽專業人士的意見。

天然氣表是個很占空間的東西,這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見,必須由天然氣公司改造,非常重要。

 

4、檢查防水/管道

這裡所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的,那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然後再拿一膠袋罩著排汙/水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺就行了(大於2cm)。幾天後查看標誌位置,水面是否有下降跡象,就是漏水與否的判別。

這裡所指的管道,指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排水口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

還有一種情況,不過就與驗收沒關係了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排汙管必須要有蓄水防臭彎頭,為什麼排汙管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地排就行了,工程的實踐證明,防臭地排遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往能體現建築商的施工品質的。

 

毛胚屋交屋注意事項:

現在人買的房子有些新成屋是屬於毛胚屋,那麼在交屋時一定要認真對待,最好就是請專業人士來進行驗屋。下面小編就來給大家介紹一下毛胚屋交屋注意事項有哪些。

 1、地面及牆的檢驗:

首先就是要看一下地面和牆面會不會空鼓,這個很重要,檢驗的時候也是要根據有小榔頭,業主可用小榔頭直接輕擊地面,如有空鼓,則響聲不一樣,同時檢驗瓷磚或塗料的色澤,會不會有差異。

 2、插座及線路的檢驗:

可以說這個是屬於隱蔽工程之一,經常出問題,而且非常的難修,在交屋時一定要全部通電,看下有沒有哪個燈是壞的,並且還要帶好試電筆,每一個插座都要試一下是否有用。

3、水管及水龍頭的檢驗:

主要是看一下水管哪裡有沒有漏水,以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞,這個也是要進行通水檢驗,特別要注意角落。

4、門及窗戶的檢驗:

這也是收房需要檢驗的重點,主要是看玻璃有沒有疤痕,紗窗有沒有損壞,門是否鮮亮,還有一個重點就是看一下開窗和開門時會不會對牆壁造成損壞,可以說也是非常常見的問題。

5、地排與洩水坡度的檢驗:

地排是不是最低點,地面對地排有沒有一個降坡幅度,會不會積水,關於這點業主可以親自倒水實驗,這裡需要重點檢查的是衛生間和廚房。

6、陽臺的檢驗:

陽臺,首先要看陽臺的佈置,比如有沒有地排,地排放置的位置是不是理想,有沒有晾衣架等。

7、購屋契約的檢驗:

契約上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;通常在這方面,應該沒什麼大問題,但是確實要仔細核實。
以上這幾點就是毛胚屋在交屋時要注意一些事項,同時一些細節方面也是要特別注意。希望以上介紹對大家有所幫助。

 

文章參考引用來源:樂活輕裝修

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新成屋及成品屋驗屋重點

新成屋驗屋是指購屋者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗,看是否有所變動,是否按合同要求進行過維修改造,維修改造品質和水準是否滿意,有關文件是否符合、齊全等,都應依驗屋清單仔細察驗。另隨著生活節奏的加快,許多買房人根本沒有太多的時間花在裝修上,所以越來越多的人選擇購買成品屋,所以新成屋驗屋及成品屋交屋注意事項包括哪些呢?

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新成屋驗屋重點』

1、商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積,與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
一、入戶門檢查
1. 檢驗標準
(1)門表面應潔淨,不得有劃痕、碰傷;
(2)門的割角、拼縫應嚴密平整;
(3)門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿;
(4)門製作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm,門扇翹曲允許偏差為2mm,門扇的表面平整度允許偏差為2mm,門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;
(5)安裝的留縫限值、允許偏差:門扇對口縫、門扇及閘扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm;
(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。
2. 業主如何查驗入戶門是否符合房屋品質驗收標準
通常情況下,業主應當對入戶門的以下方面進行檢查:
(1)門框檢查:門框安裝是否牢固平整,門框與牆體連接是否密閉嚴實,門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;
(2)門扇檢查:門扇有無無變形、開裂問題,面漆外觀是否完好、表面是否平整,有無明顯劃痕,磕撞,距離地面是否考慮預留地面裝修做法;
(3)門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如,各方向鎖舌伸縮,鎖孔位置是否正常;
(4)開啟檢查:門開閉是否平穩,有無異常阻力,及磨損,門鎖緊後是否有晃動;
(5)門把手檢查:安裝是否牢固,旋轉時有無異常阻力,表面有無缺損、變形;
(6)密封檢查:門扇掩縫是否在2.5mm以內。
一般業主關注比較多的問題是門的外觀品質問題,如門表面輕微的小刮花、碰傷等,嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等,可能是施工過程中對門造成了損壞,小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復,嚴重的損壞可以將門反廠維修;入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小於3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(注:關於返廠維修和鋸短處理的確定一般儘量由物業現場說服業主,一般不隨便允諾業主決定,可請地產工程 部評判決定);門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間,如果發現鑰匙可以通用,鎖打不開等問題,經過現場確認出現品質問題的可以要求更換。

二、鋁合金門窗檢驗
1. 檢驗標準
(1)鋁合金門窗品質:表面應潔淨、平整、光滑,色澤一致,無銹蝕;大面應無劃痕、碰傷;
(2)鋁合金門窗安裝允許偏差:門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm,門窗橫框的水準允許偏差為2mm,門窗橫框標高允許偏差為5mm,門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;
(3)鋁合金門窗框與牆體之間的縫隙應填嵌飽滿,並用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋;
(4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好,不得脫槽,設置的排水孔應通暢;
(5)鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大於100N;
(6)鋁合金門窗玻璃安裝品質:玻璃表面應潔淨,不得有膩子、密封膠、塗料等污漬,中空玻璃內外表面應潔淨,玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。
2. 業主應當對鋁合金的以下方面進行檢查:
(1)窗框檢查:窗框安裝牢固端正,窗框是否有劃痕、磕碰、變形等;
(2)型材檢查:表面圖層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等;
(3)五金件及開啟檢查:要求開關自如平穩,推拉自如,軌道件安裝牢固,關窗後不漏氣;
(4)密封檢查:窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密,有無破損、斷續等問題,窗框與牆體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題,有無滲漏現象;
(5)玻璃檢查:安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。
對於鋁合金窗框型材的損壞需現場確定,有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進行現場修復補漆,有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外,業主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題,發現滲水的窗須整改。

三、陽臺欄杆、窗護欄檢驗
檢驗標準:
1. 護欄成品品質:護欄表面應光滑,不得有鏽跡,色澤一致,不得有裂縫,翹曲及損壞,接縫應嚴密;
2.護欄安裝的允許偏差:護欄垂直度允許偏差3mm,欄杆間距允許偏差3mm,護欄安裝必須牢固端正;
3. 住宅的陽臺欄板或欄杆淨高,六層及六層以下的不應低於1.05m;七層及七層以上的不應低於1.10m。欄杆的垂直杆間距淨距不應大於0.11m。
一般業主對護欄比較關注的是表面品質和安裝問題,反映的問題大多是護欄生銹,安裝不正等,此類問題可以要求修改,為提高工作效率,建議可由施工單位提供部分油漆供物業備有,物業維修人員進行簡單的補漆工作,遇到難度大的整改及時通知地產工程部安排處理。

四、地面檢驗
1. 地面檢驗標準
(1)地面與下一層結合牢固,不得有空鼓(考慮到我國施工企業的實際水準,對空鼓面積大於400平方釐米,無裂紋,且每自然間或標準間不多於2處時,可不計入空鼓這一施工品質缺陷);
(2)地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等品質缺陷;
(3)地面表面的允許偏差:表面平整度允許偏差為5mm,標高允許偏差為正負8mm,厚度允許偏差為不大於設計厚度的1/10;
(4)有防水要求的地面的立管、套管、地排處嚴禁滲漏,坡向應正確,無積水。
2. 業主應當針對地面的以下方面進行檢查
(1)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等品質缺陷;
(2)地面是否存在倒返水和積水現象;
(3)地面是否預留裝修地面做法。

五、牆面檢驗
1. 牆面檢驗標準
(1)牆面粉光表面光滑、潔淨、接槎平整;
(2)牆面粉光層與基層之間必須粘結牢固,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫,外牆不得出現滲水現象;
(3)有排水要求的部位應做滴水線(槽),滴水線應整齊順直,內高外低;
(4)牆面粉光的允許偏差:立面垂直度允許偏差為4mm,表面平整度允許偏差為4mm,陰陽角應方正,允許偏差為4mm。
一般業主對牆面品質比較關注的是粉光空鼓和牆面裂縫問題。實際檢驗中牆面空鼓允許的範圍為:單面牆體小於5平方米,允許1處空鼓,空鼓面積不大於5平方釐米;單面牆體大於5平方米,最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大於5平方釐米;牆面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的牆體因材料膨脹係數不同並受溫度影響產生裂縫。
2. 一般裂縫檢查重點
牆面裂縫和樓板裂縫是業主收樓時關注的重點,必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下:
(1)檢查房屋外牆是否有裂縫(有漏水的隱患);
(2)承重牆是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後,是否有傾斜性裂縫(有結構安全隱患);
(3)承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫(有結構安全隱患);
(4)檢查樓板(地面和頂板)是否有對貫穿型裂縫(與房屋橫樑平行的裂縫),根據《混凝土結構工程施工品質驗收規範》第8.1.1條規定,條規定,裂縫寬度在現行設計規範允許範圍(0.3mm)內屬一般缺陷,不影響現澆板的承載能力;
(5)檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫,這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45度的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等,這種裂縫往往不對穿,形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響,是需要認真對待的;
(6)陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫(有結構安全隱患)

六、防水檢驗
檢驗標準:
(1)防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷,剛性防水層無酥鬆、開裂、起砂等弊端,防水層排水坡度符合設計要求,無明顯積水現象;
(2)細部構造做法符合規定要求,且密封嚴密無滲漏。
房屋的防水品質是業主重要關注的品質問題,防水檢驗主要包括衛生間、陽臺、廚房、屋面、外牆、外牆門窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛生間、陽臺、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗進行檢驗。對檢驗過程中出現滲漏問題的必須要求修改,並再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。

七、給排水檢驗
毛坯房除了預留管道幾乎沒有說明給排水設施,也不安裝衛生間器具。業主重點檢查的是以下內容:
(1)現有閥門、龍頭檢查:位置是否合理,開啟、關閉是否正常,水路是否通暢,無破損、鏽跡、無滑扣失效、滴水現象;
(2)管道是否固定牢固,安裝是否平直整齊,管道有無破損,接頭是否完好;
(3)預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸,水堵頭是否打開;
(4)水錶檢驗:水錶安裝是否符合規範,水錶接頭是否緊密完好,有無空轉現象;
(5)排水管道檢查:排水管道有無直角、死角;接頭是否緊密完好,介面處有無滲漏,管道是否暢通,管線是否固定、安裝整齊、無破損;樓上下延管道是否過長過低影響裝修;
(6)排水口、地漏口檢測:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口嚴密;
(7)排水口應進行封堵,防止垃圾進入排水管道發生管道堵塞。

八、電氣檢驗
對於毛坯房的電氣和設備業主重點檢查的是以下內容:
(1)分戶配電箱檢查:配電箱安裝垂直度符合國家規範要求;箱體、飾面板內外清潔,無刮碰痕跡及色差;箱門開啟靈活;箱內各開關、漏電保護器動作正確,控制範圍正確;箱內結線整齊,回路編號齊全,正確;倒想與開關連接牢固緊密;
(2)電錶檢查:電錶安裝符合規範,在關閉總閘後無電錶空轉現象;
(3)開關插座檢查:開關、插座面板表面清潔、無損壞;開關控制範圍正確;開關切斷相線,單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確;暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼牆面,四周無縫隙;導線接線符合國家規範要求;
(4)照明檢查:燈具安裝牢固、位置正確;
(5)其他弱電系統:對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵循相應的國家規範標準

 

成品屋交屋』重點項目:

1、空氣品質檢測驗收

新成屋的硬體方面都是裝修好的,所用的裝修材料都是開發商選擇的,所以對裝修材料的品質方面無法確定,因此買房人應該對房屋中的空氣品質進行檢測,假如房屋中的空氣品質不達標的話,那麼買房人是不可以入住的。

 

2、管線的驗收

新成屋的相關管線都是已經佈置在牆中了的,外面是無法看到的,對於後期想要自己改造房子的業主來說,這會非常麻煩。所以需要對精裝房水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置進行詳細的瞭解,可以請專業人士陪同驗屋,避免後期給自己帶來麻煩。

 

3、水路的驗收

(1)水路主要包括三方面,分別是:自來水、熱水、排水。買房人需要知道熱水和排水是否具備,以及是否接錯管道。另外還應該檢查水錶的位置,水錶的位置一般是在廚房或者是衛生間的出水口處。

(2)水管的材料和生活是直接相關的,買房人應該確定開發商使用的水管材料是國家指定的合格材料。假如水管材料太差的話,後期很容易出現漏水情況。

 

4、電路的驗收

(1)買屋人應該查看插座的位置和匹配、電線的型號、大耗電設備的容量。買房人可以向所在社區的物業管理公司或者是開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。假如日後出現短路、斷水的情況,那麼買房人就可以根據圖紙的標注請專業人員幫忙維修。

(2)買屋人還應該注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明,普通插座、大功率插座等是否有明確的分路,面板開關的安裝是否平整,另外還要測試開關是否有效。

 

5、漏水的驗收

買屋人應該廁所和廚房進行漏水實驗,從而檢查下水情況是否通暢。假如下水不通暢的話,那麼在日後容易發生“水漫金山”的現象,從而把地板泡壞。

以上就是關於新成屋交屋注意事項包括哪些的相關內容,希望對大家有所幫助。辦理新成屋的交屋手續之前,一定要對新成屋各個方面進行詳細的檢查,確保沒有問題以後才可以辦理交屋事宜,避免後期出現問題而引起紛爭。

 

文章參考引用來源:樂活輕裝修

https://www.decorations.com.tw/collectionId-357

https://www.decorations.com.tw/collectionId-359

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簡易6大驗屋全攻略

2017-05-02 16:06:09


 買房交屋,簡易6大招驗屋全攻略!

買屋交貨的驗屋,眉眉角角一大堆,好多細節不知道如何掌握,要怎麼才會驗好屋,避免交屋後還沒開始享受『家』,就出現一大堆問題呢?
首先,先了解買屋後,交屋驗收的流程:
建商通知驗收→驗收→缺失改善完成→複驗確認完成→通知交屋→完成交屋
依法規規定,地價稅、房屋稅、銀行核貸的利息等,在「通知交屋日前」都是由建商所負擔。
為確保驗收品質完善,或避免被不肖建商惡意拖延影響自身權益,最好是在建商通知驗收時,就預定安排時間去驗收。
 

 交屋驗收

很多人心中難免會有疑問,驗屋重點要檢測那些地方呢?
以下6大招驗屋全攻略,輕鬆不遺漏的檢驗自己未來舒適的家!
第一,門窗邊縫、衛浴設備、浴缸洗手槽的『防水』與『排水』
第二,天、地、壁的施工品質,是否有偷工減料或品質問題
第三,機電測試,電的迴路與供電是否正常穩定

第四,門窗密閉檢測,門窗、門框是否平整
第五,校對買賣合約承諾的建材、衛浴設備、家電設備等品項,是否正確

第六,校對買賣契約平面圖,是否尺寸與各項裝置皆按圖施工
要檢測6大項,驗屋必備12項工具:

1.買賣契約—檢測是否與購買合約相同用
2.捲尺—丈量空間尺寸用
3.有色膠帶—有瑕疵處貼上標註用
4.寶特瓶2、3瓶(大罐為佳)或水桶或水管—排水是否正常用
5.紅藥水—在馬桶與檢測的所有水槽滴入,看邊縫是否會滲出紅藥水
6.水溶性衛生紙—馬桶沖水是否正常用
7.彈珠—檢視地板水平是否歪斜
8.小夜燈—檢測電工電是否正常
9.硬幣—敲牆面與地磚是否正常非空心用
10.手電筒—檢測天花板或櫥櫃黑暗處用
11.相機或智慧型手機—驗屋拍照存證與在複驗校對用
12.紙與筆—紀錄缺失使用

自備工具-現場驗屋

準備好工具,至現場驗屋時,建議以空間動線為區塊逐一檢測,以避免有所遺漏。
一般來說,信譽優良的建商會提供交屋清單,給購買屋主驗屋使用,可以依據交屋清單,一一的逐一校對。
驗屋通常建商會窗口或工地主任,陪同在現場檢測,但要記得,驗屋是客戶的基本權益,千萬不要因為怕驗的時間太長而不好意思,每一個空間、每一面牆壁、每一片門窗、每一個開關插座,都不能疏忽遺漏。
且驗屋沒有次數限制且不需要多付費用,只要房屋發現任何瑕疵都可以要求建設公司修繕。
當然,第一次買房的新手屋主,若擔心自己無法完善的驗屋,建議可以在購買房屋後,就開始找理想中的設計公司或設計師,在驗屋時,請設計師陪同驗屋,可以更輕鬆掌控驗屋品質!

驗屋重點

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如何驗收預售屋

2017-02-16 09:19:49


如何驗收預售屋

在房地產市場中,多數人買新房屋時,預售屋仍然佔據著重要選項,預售屋交屋時如何驗收?下面為大家介紹一下,怎麼驗收預售屋。購房是一件大事,收房時的驗收,也是購屋中一個重要的過程,因為一些小小的環節,如果被忽略就會影響到以後的入住。以下是驗收的應注意的重點:

一、結構
樓板縫密實、梁柱無裂縫,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各屋間,地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。更主要的檢查地面的平整度,屋間與陽臺的連接處,檢查房屋的頂面是否有高低差別。

 

二、牆體
1.牆體滲水測試,裝修後牆面容易出現開裂和漏水的問題。
2.牆體垂直測試,可以用專業的測量尺緊貼著牆面來查驗。
3.牆體損壞測試,牆面空鼓,可以用小錘子敲擊進行測驗。

 

三、地面
1.檢查地面是否平整。
2.檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

 

四、水電
水電不順,對於今後居住來說,會存在很多問題和麻煩。可以通過沖水聲來檢測水管的通暢度,對預售屋各種管道應進行通水、試壓。而屋屋內弱電的通路情況也是極為重要的,檢查插座和開關是否設置的合理,檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,可以用電壓表測試,以防後患。

 

五、門窗
門窗安裝是否符合標準,檢查門窗的強度,對居住品質有很大的影響。窗子關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不鬆動,不脫落,不外露。若是封密性差,會漏雨水不說,隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖,以及是否是正的,這需用到專業的測量儀器。

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新屋如何驗收

2017-02-16 09:46:19


屋如何驗收
市場上有些已裝潢好的房屋,屋主應如何驗收,新屋主必需看到該建築案有關書圖文件,確認好之後才可以進行下一步檢查,以下對新房如何驗收做了一些分析,你也可以結合生活小經驗,在自己驗收新屋時,派上用場。

驗收新屋牆壁
確認牆面是否存在空裂現象,只要用小錘輕輕一敲便知。如果聽到“空空”的聲音,就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙,需要重新施工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。看牆面有無裂縫,粉光是否符合規格,這個也判定品質工程的一個小技巧,於現場驗收時,記得注意此項。
頂樓的住戶,記得查看樓板頂層有無雨水滲漏痕跡。一般建商會提供漏水保固,按照建築施工要求施作的房子,大概都沒有問題,或經過一兩場大雨,或進行雨淋實驗,這樣才可放心驗收。

 

驗收新屋水電
需確認每個插座有無送電,特別浴廁內的電源插座,最好是防潮插座,照明燈座必須是安全燈座,洗臉盆的上方不應有插,這是生活的常用注意事項,檢查清楚,不對的地方,讓建商做好標記,方便修改。
確認各水管道有無滲、漏現象,打開水龍頭送水正常否,盡可能讓水流加大,測試水壓,及排水速度,看是否正常運作,水壓是否太低等問題。
確認開關插座牢固,電話、電視的線路介面測試功能,看是否虛設,如果有遺漏虛設,也可以讓建商重裝。

 

 

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