在房地產市場中,多數人買新房屋時,預售屋仍然佔據著重要選項,預售屋交屋時如何如何選購及驗收?以下幾點為購買預售屋時必須注意的事項,建商為了銷售預售屋,都會設計出美觀精緻的樣品屋,企圖使你產生美好的憧憬,進而產生衝動購買。最常見的手段是,放大整體坪數,或在原本天花板高度上增加高度,可能讓你看不出格局有什麼不同,但整體視覺空間會寬敞許多。現在就來教你如何檢視樣品屋及驗收預售屋交屋秘訣:以下是必須仔細確認的地方!
一、牆壁厚度是否為標準尺寸:一般牆壁的厚度為12到15公分,為了讓空間看起來更大,樣品屋牆壁就會特意只做6到8公分,使可利用的空間看起來更寬敞。
二、天花板高度是否與實際高度相同:很多人買房子只在意坪數,很容易忽略天花板高度,比較相同坪數的房子,若高度差個十公分,視覺上的感覺就天差地別,因此,天花板的高度也要詢問清楚,一般正常的樓高約在3米∼3米2。
三、確定管道間的位置及所佔空間:大部份的樣品屋都不會標示出管道間的位置,等到房子完工後,才發現空間怎麼那麼小,原因就在於忽略了管道間所佔的空間。是否有清楚標註樑柱高度及位置:房屋中難免有樑柱的存在,但樣品屋為了讓空間看起來更大,常故意省略樑柱所佔的空間,等到房屋完工才發現空間壓迫,原來是多了樑柱的空間。
四、傢俱尺寸是否標準:樣品屋中的傢俱有時會故意擺放縮小版的,讓人感覺整體空間很大,一但擺放正常尺寸的傢俱,你就會發現觀感上有相當大的落差。
五、注意是否使用開放格局穿透隔間:為了讓樣品屋更具空間感,設計師常會用玻璃取代一般的實牆,但若將玻璃牆換成實牆,那視覺上空間感可又差很多。
驗收重點:
一、結構
樓板縫密實、梁柱無裂縫,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各屋間,地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。更主要的檢查地面的平整度,屋間與陽臺的連接處,檢查房屋的頂面是否有高低差別。
二、牆體
1 牆體滲水測試,裝修後牆面容易出現開裂和漏水的問題。
2 牆體垂直測試,可以用專業的測量尺緊貼著牆面來查驗。
3 牆體損壞測試,牆面空鼓,可以用小錘子敲擊進行測驗。
三、地面
1 檢查地面是否平整。
2 檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
四、水電
水電不順,對於今後居住來說,會存在很多問題和麻煩。可以通過沖水聲來檢測水管的通暢度,對預售屋各種管道應進行通水、試壓。而屋屋內弱電的通路情況也是極為重要的,檢查插座和開關是否設置的合理,檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,可以用電壓表測試,以防後患。
五、門窗
門窗安裝是否符合標準,檢查門窗的強度,對居住品質有很大的影響。窗子關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不鬆動,不脫落,不外露。若是封密性差,會漏雨水不說,隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖,以及是否是正的,這需用到專業的測量儀器。
文章參考引用來源:樂活輕裝修