如何購買預售屋 聰明驗收樣品屋

在房地產市場中，多數人買新房屋時，預售屋仍然佔據著重要選項，預售屋交屋時如何如何選購及驗收？以下幾點為購買預售屋時必須注意的事項,建商為了銷售預售屋，都會設計出美觀精緻的樣品屋，企圖使你產生美好的憧憬，進而產生衝動購買。最常見的手段是，放大整體坪數，或在原本天花板高度上增加高度，可能讓你看不出格局有什麼不同，但整體視覺空間會寬敞許多。現在就來教你如何檢視樣品屋及驗收預售屋交屋秘訣:以下是必須仔細確認的地方！

一、牆壁厚度是否為標準尺寸：一般牆壁的厚度為12到15公分，為了讓空間看起來更大，樣品屋牆壁就會特意只做6到8公分，使可利用的空間看起來更寬敞。

二、天花板高度是否與實際高度相同：很多人買房子只在意坪數，很容易忽略天花板高度，比較相同坪數的房子，若高度差個十公分，視覺上的感覺就天差地別，因此，天花板的高度也要詢問清楚，一般正常的樓高約在3米∼3米2。

三、確定管道間的位置及所佔空間：大部份的樣品屋都不會標示出管道間的位置，等到房子完工後，才發現空間怎麼那麼小，原因就在於忽略了管道間所佔的空間。是否有清楚標註樑柱高度及位置：房屋中難免有樑柱的存在，但樣品屋為了讓空間看起來更大，常故意省略樑柱所佔的空間，等到房屋完工才發現空間壓迫，原來是多了樑柱的空間。

四、傢俱尺寸是否標準：樣品屋中的傢俱有時會故意擺放縮小版的，讓人感覺整體空間很大，一但擺放正常尺寸的傢俱，你就會發現觀感上有相當大的落差。

五、注意是否使用開放格局穿透隔間：為了讓樣品屋更具空間感，設計師常會用玻璃取代一般的實牆，但若將玻璃牆換成實牆，那視覺上空間感可又差很多。

驗收重點:

一、結構

樓板縫密實、梁柱無裂縫，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各屋間，地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。更主要的檢查地面的平整度，屋間與陽臺的連接處，檢查房屋的頂面是否有高低差別。

二、牆體

1    牆體滲水測試，裝修後牆面容易出現開裂和漏水的問題。

2    牆體垂直測試，可以用專業的測量尺緊貼著牆面來查驗。

3    牆體損壞測試，牆面空鼓，可以用小錘子敲擊進行測驗。

三、地面

1    檢查地面是否平整。

2    檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

 四、水電

水電不順，對於今後居住來說，會存在很多問題和麻煩。可以通過沖水聲來檢測水管的通暢度，對預售屋各種管道應進行通水、試壓。而屋屋內弱電的通路情況也是極為重要的，檢查插座和開關是否設置的合理，檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，可以用電壓表測試，以防後患。

五、門窗

門窗安裝是否符合標準，檢查門窗的強度，對居住品質有很大的影響。窗子關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業的測量儀器。

文章參考引用來源：樂活輕裝修

https://www.decorations.com.tw/collectionId-348

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預售屋購屋交屋須知

預售屋交屋之後的糾紛往往較多，購買預售屋時因為看不到實際建築物，所以在簽約之前一定要做更多房屋本體及裝潢的確認，不然美夢很有可能會變成惡夢，當然慎選建商是最重要，挑選信用佳優質建商，才不會出現後續令人頭痛的疑難雜症。如果只相信銷售人員的說法和看3D模擬圖，通常實際會跟預想落差很大，樂活小編將預售屋購屋交屋須知做了以下整理，希望對第一次購買預售屋的大家有些幫助。祝福大家都能買到理想中的房子，愉快交屋，安心入住。

1. 確認建案地點

通常預售銷售中心不一定就是建地所在地，實際位置還是得需要親自探勘一下才比較妥當，尤其是周遭環境勘查，生活機能是否便利，附近有無嫌惡設施如電塔，或較忌諱的如墳墓，是否臨路吵雜，都是需要考量的重點。

2. 開工並取得使照期限
預售屋容易遇到許多問題讓完工日期延後，根據「內政部定型化契約」要清楚標示應在多久前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使照，若遇天災無法施工、政府法令變更或是其他非為建商之責等情形可延遲取得使照。

3. 車位及房地面積標示
房地標示最常出現的問題就是雨遮、露臺等附屬建物面積沒有標示數量，現階段規劃預售屋雨遮面積可登記但不可計價，合約裡都須標示清楚可計價的主建物面積。

4.違約金規定
規定違約金上限為15%，由於認購預售屋到交屋需要經歷一段時間，個人會因為許多因素而違約無法如期繳款，正常情況法官判決違約金大約落在5%-10%，視情況而定。

5.釐清水電費

建案完工準備交屋所衍生的細項費用，分擔責任要釐清，內政部規定，在買方同意通知交屋日起的30天後，購屋人才須負擔水電費、瓦斯基本費，不管是否已遷入，另外瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。
6.合約載明保固及贈送家具

如果在購買過程中賣方有承諾要贈送其他配件及保固時，應該要在合約上明確記載，當初收到的廣告文宣必須要留存當證據。

7.稅金負擔時間

合理情況下，房屋稅、地價稅的負擔劃分是依據「交屋通知書」記載的時間，交屋前須由建商負擔，交屋後由屋主負擔。 

8.交屋尾款

「預售屋定期化契約」訂定將房屋總價的5%保留為交屋款，完成修繕後交屋時再行支付，成數可由雙方協議。預售屋取得使用執照後便可交屋，如有問題需要修繕則依照上述原則。

預售屋交屋十大問題點：

1. 施工品質不佳：牆壁凹凸不平甚至於新屋就有龜裂的現象，油漆粉刷不均勻，廚房浴室水管漏水、屋頂滲水，電燈開關接觸不良，浴廁抽風不正常等。
2. 坪數面積少於簽約面積：購屋人在購買預售屋時，通常會和建商簽訂兩份合約書，一份為土地買賣契約書另一份為房屋買賣合約書。通常關於坪數部份的約定，主要記載在房屋買賣合約書上，其中「權狀面積與買賣合約面積的差異性在２％(某先合約書為１％)以上時，則依約定互為補找」，玄機在「依約定互為找補」的用語，坊間各種預售合約書所引用修改後，所暗藏的陷阱如下: 1.依合約書互為補找：應特別注意是否有注明包括了買賣合約書及土地買賣合約書。
3. 依房屋交易平均價互為補找：建商就更有理由將土地價格排除在外，而只就房屋價格，來計算實際面積與合約面積的差異價格。若沒注意到，雖然只是短短幾個字的差異，卻可能產生不必要的糾紛。
4. 依房地交易平均價互為補找：對於購屋人而言，依房地產交易平均價互為補找，是處理坪數不足時最合理的處理方式。 貸款利息糾紛：從產權移轉到交屋期間的貸款利息由誰負擔。 稅費問題: 代辦瓦斯費、外水外電收費過高或不合理，代書費收費過高，違約金、滯納金糾紛，轉賣的手續費等問題。
5. 建材品質不符：通常預售買賣契約書，多會於建材一項特別加注「....或同等級品之建材」，所以如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等，於交屋時如果發現品牌差異過大，有故障情形，甚至規格不符等現象，應與建商詳談。
6. 完工期限不合：建商因銷售不良、資金緊縮或其他原因，遲不開工或時建時停。
7. 停車位產權赳紛：停車位產權及面積問題，經常是購買預售屋糾紛的來源，而機械式停車位的保養、維修，停車位規劃不良致停車困難等，亦應於購買時多加留意！
8. 管理費及管理委員會問題： 管理費收取不公平，門禁管理不確實。
9. 加注條款及贈品赳紛：當初簽約時答應附送的贈品，未依約履行。
10. 使用公共設施使用及保養維修問題：中庭花園維護、地下室設施的使用、騎樓、頂樓使用權界定及公共設備使用管理。

文章參考引用來源：樂活輕裝修

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預售屋與毛胚屋交屋攻略

現在人買的房子有些新成屋是屬於毛胚屋，那麼在交屋時一定要認真對待，最好就是請驗屋師來進行驗屋。驗屋通常需要2-3小時，根據預售屋與毛胚屋或房屋的類型、大小有所不同。驗屋師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室.、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、 冷氣機等設備，後會將一份書面報告交給顧客。在驗屋過程中，希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，並會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。當然，我們也可以自己驗屋，驗屋流程很簡單但是非常繁瑣，下面我們一起來看看有哪些步驟吧！

預售屋驗屋步驟：

1、牆面/屋頂/地面的檢查

檢查牆面有沒有裂縫，沒個房間的每個角落都要仔細勘察。

檢查牆面是否有空鼓，檢查方式是用小錘輕輕的敲打牆面，有空響則有問題，可以用筆做一個記錄。

檢查屋頂天花板是否有開裂。

檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中請油漆師傅批土找平即可。

檢查地面是否平整。

檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

2、檢查門窗

檢查窗的強度，以及門窗安裝牢固與否。檢查窗的功能：

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件：必須齊全，位置正確，牢固

c.密封品質：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲

e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材裡。

3、檢查電路/水路檢查瓦斯管

檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。

檢查每個開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。

衛生間中一般情況是2個地排、一個糞管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

出現問題多的是，很多人都想改動的下水管，以獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（採用墊高地面的做法容易出現排水不暢），要聽專業人士的意見。

天然氣表是個很占空間的東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由天然氣公司改造，非常重要。

4、檢查防水/管道

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(大於2cm)。幾天後查看標誌位置，水面是否有下降跡象，就是漏水與否的判別。

這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排水口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有一種情況，不過就與驗收沒關係了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管必須要有蓄水防臭彎頭，為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地排就行了，工程的實踐證明，防臭地排遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往能體現建築商的施工品質的。

毛胚屋交屋注意事項：

現在人買的房子有些新成屋是屬於毛胚屋，那麼在交屋時一定要認真對待，最好就是請專業人士來進行驗屋。下面小編就來給大家介紹一下毛胚屋交屋注意事項有哪些。

 1、地面及牆的檢驗：

首先就是要看一下地面和牆面會不會空鼓，這個很重要，檢驗的時候也是要根據有小榔頭，業主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗瓷磚或塗料的色澤，會不會有差異。

 2、插座及線路的檢驗：

可以說這個是屬於隱蔽工程之一，經常出問題，而且非常的難修，在交屋時一定要全部通電，看下有沒有哪個燈是壞的，並且還要帶好試電筆，每一個插座都要試一下是否有用。

3、水管及水龍頭的檢驗：

主要是看一下水管哪裡有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個也是要進行通水檢驗，特別要注意角落。

4、門及窗戶的檢驗：

這也是收房需要檢驗的重點，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個重點就是看一下開窗和開門時會不會對牆壁造成損壞，可以說也是非常常見的問題。

5、地排與洩水坡度的檢驗：

地排是不是最低點，地面對地排有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關於這點業主可以親自倒水實驗，這裡需要重點檢查的是衛生間和廚房。

6、陽臺的檢驗：

陽臺，首先要看陽臺的佈置，比如有沒有地排，地排放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。

7、購屋契約的檢驗：

契約上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
以上這幾點就是毛胚屋在交屋時要注意一些事項，同時一些細節方面也是要特別注意。希望以上介紹對大家有所幫助。

文章參考引用來源：樂活輕裝修

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新成屋及成品屋驗屋重點

新成屋驗屋是指購屋者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造品質和水準是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應依驗屋清單仔細察驗。另隨著生活節奏的加快，許多買房人根本沒有太多的時間花在裝修上，所以越來越多的人選擇購買成品屋，所以新成屋驗屋及成品屋交屋注意事項包括哪些呢？

『新成屋驗屋重點』

1、商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
一、入戶門檢查
1. 檢驗標準
（1）門表面應潔淨，不得有劃痕、碰傷；
（2）門的割角、拼縫應嚴密平整；
（3）門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿；
（4）門製作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；
（5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇及閘扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；
（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。
2. 業主如何查驗入戶門是否符合房屋品質驗收標準
通常情況下，業主應當對入戶門的以下方面進行檢查：
（1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與牆體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；
（2）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；
（3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；
（4）開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊後是否有晃動；
（5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；
（6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內。
一般業主關注比較多的問題是門的外觀品質問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小於3.5cm）時可以要求反廠鋸短處理（注：關於返廠維修和鋸短處理的確定一般儘量由物業現場說服業主，一般不隨便允諾業主決定，可請地產工程 部評判決定）；門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間，如果發現鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經過現場確認出現品質問題的可以要求更換。

二、鋁合金門窗檢驗
1. 檢驗標準
（1）鋁合金門窗品質：表面應潔淨、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應無劃痕、碰傷；
（2）鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水準允許偏差為2mm，門窗橫框標高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；
（3）鋁合金門窗框與牆體之間的縫隙應填嵌飽滿，並用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋；
（4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設置的排水孔應通暢；
（5）鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大於100N；
（6）鋁合金門窗玻璃安裝品質：玻璃表面應潔淨，不得有膩子、密封膠、塗料等污漬，中空玻璃內外表面應潔淨，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。
2. 業主應當對鋁合金的以下方面進行檢查：
（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；
（2）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等；
（3）五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗後不漏氣；
（4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續等問題，窗框與牆體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現象；
（5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。
對於鋁合金窗框型材的損壞需現場確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進行現場修復補漆，有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外，業主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題，發現滲水的窗須整改。

三、陽臺欄杆、窗護欄檢驗
檢驗標準：
1. 護欄成品品質：護欄表面應光滑，不得有鏽跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應嚴密；
2.護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm，欄杆間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正；
3. 住宅的陽臺欄板或欄杆淨高，六層及六層以下的不應低於1.05m；七層及七層以上的不應低於1.10m。欄杆的垂直杆間距淨距不應大於0.11m。
一般業主對護欄比較關注的是表面品質和安裝問題，反映的問題大多是護欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求修改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業備有，物業維修人員進行簡單的補漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產工程部安排處理。

四、地面檢驗
1. 地面檢驗標準
（1）地面與下一層結合牢固，不得有空鼓（考慮到我國施工企業的實際水準，對空鼓面積大於400平方釐米，無裂紋，且每自然間或標準間不多於2處時，可不計入空鼓這一施工品質缺陷）；
（2）地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等品質缺陷;
（3）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標高允許偏差為正負8mm，厚度允許偏差為不大於設計厚度的1/10；
（4）有防水要求的地面的立管、套管、地排處嚴禁滲漏，坡向應正確，無積水。
2. 業主應當針對地面的以下方面進行檢查
（1）地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等品質缺陷；
（2）地面是否存在倒返水和積水現象；
（3）地面是否預留裝修地面做法。

五、牆面檢驗
1. 牆面檢驗標準
（1）牆面粉光表面光滑、潔淨、接槎平整；
（2）牆面粉光層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外牆不得出現滲水現象；
（3）有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線應整齊順直，內高外低；
（4）牆面粉光的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm。
一般業主對牆面品質比較關注的是粉光空鼓和牆面裂縫問題。實際檢驗中牆面空鼓允許的範圍為：單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大於5平方釐米；單面牆體大於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大於5平方釐米；牆面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的牆體因材料膨脹係數不同並受溫度影響產生裂縫。
2. 一般裂縫檢查重點
牆面裂縫和樓板裂縫是業主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下：
（1）檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）；
（2）承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）；
（3）承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）；
（4）檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫樑平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工品質驗收規範》第8.1.1條規定，條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍（0.3mm）內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力；
（5）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45度的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的；
（6）陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）

六、防水檢驗
檢驗標準：
（1）防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥鬆、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現象；
（2）細部構造做法符合規定要求，且密封嚴密無滲漏。
房屋的防水品質是業主重要關注的品質問題，防水檢驗主要包括衛生間、陽臺、廚房、屋面、外牆、外牆門窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛生間、陽臺、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗進行檢驗。對檢驗過程中出現滲漏問題的必須要求修改，並再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。

七、給排水檢驗
毛坯房除了預留管道幾乎沒有說明給排水設施，也不安裝衛生間器具。業主重點檢查的是以下內容：
（1）現有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關閉是否正常，水路是否通暢，無破損、鏽跡、無滑扣失效、滴水現象；
（2）管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好；
（3）預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開；
（4）水錶檢驗：水錶安裝是否符合規範，水錶接頭是否緊密完好，有無空轉現象；
（5）排水管道檢查：排水管道有無直角、死角；接頭是否緊密完好，介面處有無滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修；
（6）排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密；
（7）排水口應進行封堵，防止垃圾進入排水管道發生管道堵塞。

八、電氣檢驗
對於毛坯房的電氣和設備業主重點檢查的是以下內容：
（1）分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規範要求；箱體、飾面板內外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內各開關、漏電保護器動作正確，控制範圍正確；箱內結線整齊，回路編號齊全，正確；倒想與開關連接牢固緊密；
（2）電錶檢查：電錶安裝符合規範，在關閉總閘後無電錶空轉現象；
（3）開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞；開關控制範圍正確；開關切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼牆面，四周無縫隙；導線接線符合國家規範要求；
（4）照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；
（5）其他弱電系統：對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵循相應的國家規範標準

『成品屋交屋』重點項目:

1、空氣品質檢測驗收

新成屋的硬體方面都是裝修好的，所用的裝修材料都是開發商選擇的，所以對裝修材料的品質方面無法確定，因此買房人應該對房屋中的空氣品質進行檢測，假如房屋中的空氣品質不達標的話，那麼買房人是不可以入住的。

2、管線的驗收

新成屋的相關管線都是已經佈置在牆中了的，外面是無法看到的，對於後期想要自己改造房子的業主來說，這會非常麻煩。所以需要對精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置進行詳細的瞭解，可以請專業人士陪同驗屋，避免後期給自己帶來麻煩。

3、水路的驗收

(1)水路主要包括三方面，分別是：自來水、熱水、排水。買房人需要知道熱水和排水是否具備，以及是否接錯管道。另外還應該檢查水錶的位置，水錶的位置一般是在廚房或者是衛生間的出水口處。

(2)水管的材料和生活是直接相關的，買房人應該確定開發商使用的水管材料是國家指定的合格材料。假如水管材料太差的話，後期很容易出現漏水情況。

4、電路的驗收

(1)買屋人應該查看插座的位置和匹配、電線的型號、大耗電設備的容量。買房人可以向所在社區的物業管理公司或者是開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。假如日後出現短路、斷水的情況，那麼買房人就可以根據圖紙的標注請專業人員幫忙維修。

(2)買屋人還應該注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明，普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，另外還要測試開關是否有效。

5、漏水的驗收

買屋人應該廁所和廚房進行漏水實驗，從而檢查下水情況是否通暢。假如下水不通暢的話，那麼在日後容易發生“水漫金山”的現象，從而把地板泡壞。

以上就是關於新成屋交屋注意事項包括哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。辦理新成屋的交屋手續之前，一定要對新成屋各個方面進行詳細的檢查，確保沒有問題以後才可以辦理交屋事宜，避免後期出現問題而引起紛爭。

文章參考引用來源：樂活輕裝修

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