如何裝修水電及漏水處理工程

裝修水電及處理漏水問題,是房屋改造時的大重點,不容虎。屋頂漏水的原因，除了與施工品質有關，還涉及到屋頂設備、管道的損壞，而產生漏水。找到原因，再去對應解決。房齡比較長的老房子，更需要注意。以下分析屋頂漏水的原因，及發生後的解決方法。 

漏水原因

11.樓板結構問題。有可能是由於年久的原因，更可能是由於品質的原因，這個屋頂漏水原因，使樓板在使用的過程中出現問題，所以造成漏水。

2.上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是非常平常了，也是很多人家中屋頂漏水的真正原因，這個情況就無話說了，純粹為樓層上方的原因，解決決辦法即為找他們協商，將防水層補回去，這樣就可以解決屋頂漏水的情況了。

3.通管道造成的屋頂漏水原因。由於每一層樓都要接上管道，也許由於管道與樓板接觸處沒有充分地閉合，因也造成的屋頂漏水。

 解決方法

1.對此區域重新設置適宜於外露使用的防水層。防水材料倘若是選用的防水卷材，建議運用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，且對卷材搭接處進行密封處理，實現無縫防水。

2.對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位實行附加增強處理。

3.無論是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得應找到漏水的位置，若是有裂縫，那麼則把混凝土鑿開，成v形，後拿防水材料刷，刷完再過一層，塗佈面積要大，厚度應高。

4.若是從水管處漏水下來，那麼也許在安裝過程中出現問題，也許是水管材質問題，這個就應詳細地檢查了。

5.找不到漏水點的屋頂，最好重做防水選用防水層。能進行多次塗刷，多道設防。完整的防水層塗刷次數是兩次，總厚度不可以超過2mm，而後塗刷水泥砂漿做保護層。保護層幹固後，再實行一次完整的防水層塗刷，再拿水泥砂漿做保護層。而後再塗刷柔韌型防水層。如此能反復3-4次，已保障防水效果。但是，基底必須要處理好，並最外面一定用水泥砂漿做保護層。

細說水電改裝

一、改裝前的準備

水電改裝設計一定要詳細考慮可能性、可行性、可用性。在改裝水電前，要先確定水電路的位置和需求，如熱水器、淨水器、洗衣機、馬桶、電視機、空調和冰箱等安裝位置、安裝方式與功率需求，像考慮洗衣機排水位置要在牆內還是牆外，電視後面設置一個插線板等，各細節都得好好地思索。

二、水電裝修施工步驟

一般水電裝修為3到4天時間。在裝修的第一步，先丈量及選擇材料，根據房子實際面積和水電範圍和備足材料。第二步為打管槽處理，水電裝修儘量選擇在牆面和地面作打管槽處理，為後期鋪磚做基礎。水電裝修遵循的原則是能走牆不走地，能穿管就不要漏線。第三步為排線處理，根據打管槽處理，在打管槽處預埋電線和管路，排線要做到橫平豎直，埋完水管後進行漏水測試

三、注意防水

做防水工程時要使用專門的塗膜防水，並確實做好驗收工作。

蓄水試驗非常重要，工程完成之後要做兩次蓄水試驗，如發現有地方沒有達到良好的防水效果，要重新改裝。

浴室的防水層絕對不能低於180公分，否則漏水會很難處理。水管儘量不要從地面上走，冷熱水管一定是左熱右冷。

管線要橫平豎直，拐角處要使用彎管線，線管與線管間要直接連接，牆面線管及水管要用石膏或管卡固定。

四、裝修電源

裝修電源是需注意許多細節，如強電弱電不能穿在同一根管子裡，電源插座距地30公分以上，開關1.4公尺。確保用電安全，最好不要在門後或門邊安裝開關，安裝燈具時應考慮使用雙切開關。最好要多留出一些插座，這樣在用電的時候會更加方便，也會更加有保障。電線槽要橫平豎直，在安裝空調時不要對著床鋪。

最後，水電改裝後最好能拍照片，留設計圖。因後期牆面需要安裝浴室掛件、熱水器、空調等，都會有打孔的狀況出現，很容易處理不當而破壞水電路管線，造成麻煩，此時就會需要照片佐證了。

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裝潢房子不是一件容易的事情，需要很多的精力，我們可以將裝修分為幾個階段來看：開工前製作業階段、溝通對圖細項階段、現場裝修施工階段三個階段。

1.開工前製作業階段

動工前的準備工作，最主要是尋找設計方案和選擇裝修公司，根據想要的風格和機能，對裝修的內容提出要求，並選擇出好的設計師及裝修公司，對我們的房屋進行測量，並進行預算的概估。此階段約需15-30天左右。

2.溝通對圖細項階段

 選定好一位設計師後，這期間與設計師的溝通是特別重要的，若溝通不良，導致雙方方案需要來回不斷的修改，就會浪費時間。一般來說，溝通設計圖及細項準備約是15-30天左右。當然，在這當中，需要不間斷的進行溝通達到共識。

3.現場施工階段

包括結構拆改除 (如果需要的話)、改水電、泥作工程、木工工程、油漆工程、木地板工程、系統家具、軟裝燈飾等…。主要還是以現場需調整的部分在來，確定工期，若以三房二廳裝修施工為例，裝修工期為30-60天上下。

如何裝潢驗收

然而已裝潢好的房屋，屋主應如何裝修驗收，屋主必需看到該建築案有關書圖文件，確認好之後才可以進行下一步檢查，以下對新房如何驗收做了一些分析，你也可以結合生活小經驗，在自己驗收裝潢時，派上用場。

第一，門窗邊縫、衛浴設備、浴缸洗手槽的『防水』與『排水』

確認牆面是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。如果聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要重新施工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。看牆面有無裂縫，粉光是否符合規格，這個也判定品質工程的一個小技巧，於現場驗收時，記得注意此項。

頂樓的住戶，記得查看樓板頂層有無雨水滲漏痕跡。一般建商會提供漏水保固，按照建築施工要求施作的房子，大概都沒有問題，或經過一兩場大雨，或進行雨淋實驗，這樣才可放心驗收。

第二，天、地、壁的施工品質，是否有偷工減料或品質問題

第三，驗收水電:機電測試，電的迴路與供電是否正常穩定

需確認每個插座有無送電，特別浴廁內的電源插座，最好是防潮插座，照明燈座必須是安全燈座，洗臉盆的上方不應有插，這是生活的常用注意事項，檢查清楚，不對的地方，讓建商做好標記，方便修改。

確認各水管道有無滲、漏現象，打開水龍頭送水正常否，盡可能讓水流加大，測試水壓，及排水速度，看是否正常運作，水壓是否太低等問題。 確認開關插座牢固，電話、電視的線路介面測試功能，看是否虛設，如果有遺漏虛設，也可以讓建商重裝。

第四，門窗密閉檢測，門窗、門框是否平整

第五，校對買賣合約承諾的建材、衛浴設備、家電設備等品項，是否正確

第六，校對買賣契約平面圖，是否尺寸與各項裝置皆按圖施工

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                台北市裝修「夾層」除依法委託開業建築師申請建造執照並經核准外，不得任意搭建。室內裝修的管理範圍原本就包含「分間牆之變更」，但變更前須留意三點限制。

　　未合法申請而在取得使用執照後二次施工搭建的夾層（俗稱「樓中樓」或「夾層屋」），即是不合建築法令的違章建築，有被「即報即拆」的風險。而且不當增加建築物樑柱的承載荷重，對結構安全也有不良影響。

　　因此，在建築物樓層中，透過裝修任意搭設夾層，係為法令所不許，絕不因使用材質而視為 室內裝修，除應無條件接受主管建築機關拆除外，並應負擔拆除費用。

　　消費者購買「夾層屋」時，應特別注意夾層部分是否合法。最簡單 的方法就是查閱主管建築機關核准驗章的使用執照圖說上究竟有 無夾層的設計，或查閱有無產權登記。

　　再者，政府為了防止建商利用消費者對建管法令不熟悉而從事促銷行為， 特別訂頒「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，約束建商「不得約定廣告僅供參考」、「出售標的不得包括未經依法領有建造執照之 夾層設計或夾層空間面積」、「不得 使用未經明確定義之『使用面積』、『受益面積』、『銷售面積』等名詞」， 即在防止不肖建商以混淆不清的廣 告招攬客戶。

 　　此外，建築主管機關也會加強預售工地巡查，倘發現有誤導 不法夾層屋銷售者，即予拆除其樣品屋。建商、代銷業者若刊登或散發廣告誤導消費者可違建夾層屋者，依消 費者保護法及公平交易法辦理，若涉 有詐欺時，依法函送地檢署偵辦。

 「分間牆之變更」變更前須留意下列三點限制：

(一)不得拆除承重牆 承重牆是建築物的「主要構造」，室 內裝修自不得加以破壞或妨礙。如 需局部變更承重牆，不僅應辦理變 更使用執照，而且依「公寓大廈管理條例」規定，承重牆壁係屬公寓 大廈不得為約定專用的「共用部 分」，非依法並經區分所有權人會議 決議，不得變更。若要明確辨認建 築物的承重牆，可以查閱建築執照 圖說。但通常厚度在 20 ㎝以上或雙 排配筋的 RC 牆，構造上大多屬於 承重牆，不可擅自變更改造。

(二)結構安全須由專業人員簽署負責 依「建築物室內裝修管理辦法」第25 條定，室內裝修圖說應由開業建築師或專業設計技術人員署名負責。 特別是涉及建築物之分間牆位置變更、增加或減少經審查機構認定涉及公 共安全時，應經開業建築師簽證負責。

(三)樓地板墊高無逾下列內容且無涉及結構安全，可免申請變更審查許可 墊高未達 10 公分且單位體積重量小於 2300  kg/m3，其面積小於申請範圍1/10，且面積小於 5 平方公尺者，得免申請變更審查許可。

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當心室內裝修工程潛在的危害 

室內裝修工程中，潛在許多人為或環境的危險。業主或是裝修公司都應留意,避免悲劇發生才是。主要問題如下分析:

室內裝修工程常潛在下列危害，裝潢施工人員必須積極的預防：

室內裝修施工中容易發生裝修火災原因：

機具危害:

施工人員經常使用風車鋸、電鑽、射釘槍及手工具。若使用沒有適當安全護罩的機械或工具，容易發生意外，故各種機械及工具均須妥善保養以確保使用安全。

▲ 風車鋸、電鑽、射釘槍等機械工具平 日應妥善保養。

▲ 所有機械及工具之危險部位，應該有 適當的防護措施。

▲ 機具開啟後應專心操作，切勿分心而 無人管理。

▲ 操作木工機械時，必須配帶護眼罩、防塵口罩、耳塞等加以保護。

▲ 在使用危險性電動工具時，要確保工具 有足夠的安全裝置，如護罩、防漏電裝置等。

▲定期檢查各種工具及動力機械以保持在良好的操作狀態。

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如何遠離地雷室內裝修公司

室內裝修是一種合作關係，屋主和裝修廠商是合作夥伴，如果要創造雙贏，一定要彼此取得信任。但是一般人面對的裝修廠商大多是陌生人，要把數以萬計的裝修費用交付不認識的人手上，實在是一件非常冒險的事，加上當事人可能 是門外漢，對裝修工程的品質好壞無從判斷。

因此，要尋找一個負責任、品質良好的裝修廠商，除了須委託經內政部核可登記的室內裝修從業者辦理外，關鍵在於掌握一些選擇的訣竅，以下列舉幾點供參考：

1.查核室內裝修業是否向內政部依法辦理登記（可於營建署網站「營建管理 資訊系統」欄項內查詢），並實地查看 是否真有固定的營業場所，以免錯選靠轉包方式從中漁利的空殼公司。

 2.搜集至少兩家裝修廠商的報價單，報價單中所列項目名稱、材料、數量、 單價、總價等，最好請業內人士核算 一下。在簽約前釐清所需要的材質、 裝修項目、工期等，做到「心裡有數」。

3.最好訪察裝修公司曾經進行裝修的場所，詢問住戶是否滿意，並觀察內部 的用料及效果，是否合乎自己的心意。

4.切勿貪小便宜，因為材料人工是有一定的行情價格，特別便宜的可能會偷工減料。通常信譽好的、實力強的裝修公司，雖然價格相對較高，但畢竟是一分錢一分貨。

室內裝修常見不當或破壞性的行為:

除了建築法第 77 條之 2 明文規定，室內裝修不得有妨礙或破壞建築物主要構造、防火避難設施、防火區劃及消防設備等情事外，室內裝修常見不 當或破壞性的行為表列如下：

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裝修行為如何受公寓大廈管委會管束?

為了確保公寓大廈的環境品質與居住安全，住戶的室內裝修行為，可藉由 訂定「規約」的方式加以約束。所謂「規約」是指公寓大廈區分所有權人 為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。

因此，規約的內容只要不牴觸法令，效力相當於住戶間之法律， 甚至可拘束第二手承買人，效力強大。 至於尚未成立管理組織的公寓大樓若要制定住戶規約，應先依「公寓大廈管理條例施行細則」第 7 條之規定推選召集人，由召集人依據「公寓大廈管理條例」第 30 條、第 31 條、第 32 條等規定召開第一次區分所有權人會 議，經區分所有權人會議決議通過，制定規約。 另外，將室內裝修管制納入公寓大廈規約時，建議載明下列事項：

• 住戶施工前應向管理委員會備案並繳交裝修工程保證金，並具結施工期間，不得拒絕、阻礙管理委員會或市政府建管、 消防、勞檢、環保等單位之監督及檢查。

• 室內裝修行為，嚴禁以下作業：

1、妨礙或破壞建築物之主要構造、防火區劃、防火避難設施及消防設備。

2、占用或損壞公寓大廈共用部分或擅自移裝共用設備。

3、擅自增設夾層或於天井、庭院、屋頂、陽臺、平臺等類似 空間違章搭建構造物。

（三）區分所有權人及住戶應督促室內裝修從業者遵守下列規定：

1、施工期間，應遵守環保、勞工安 全衛生及消防法令規定，做好各項安全防護措施；油漆房間、家具時嚴禁使用明火。

2、不得隨意在共同走廊、樓梯間、 門廳、法定空地、防火巷等處堆 置建材或工程廢棄物，並嚴禁從 陽臺或窗口高空拋（倒）物。搬 運建材或垃圾後應負責隨時打 掃，維持清潔。

3、施工時應關閉分戶門，平日晚間6 時起至次日上午 8 時及例假日 期間，不得從事敲、鑽、鑿、鋸 等產生嚴重噪音之施工活動。

（四）室內裝修過程若導致共用部分、公共設施或相鄰住戶之管道阻塞、滲 漏水、停水停電、物品損毀等情事，區分所有權人及住戶應即時修復 並承擔相對之賠償責任。

依建築物室內裝修管理辦法規定，室內裝修應俟申請審查許可後始得施工，所以，無論 是向審查機構（臺北市建築師公會）申請審 查，或向主`管建築機關申請變更使用執照併 辦室內裝修，均應於領得「室內裝修施工許 可證」後始得施工。因此，公寓大廈管理委 員會只要查核裝修住戶是否於出入口明顯處 張貼「施工許可證」，即可輕易辨識。住戶倘 有涉及施作天花板、固定隔屏或分間牆變更等「室內裝修行為」，卻未見張貼施工許可證 者，即可通報本市建築管理工程處依法查處，以維公共安全。

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 室內裝潢施工中之危險事件 你能預先防範嗎?

室內裝潢工程經常使用發生裝修危害的因素,不外乎是化學品和用電問題。

裝潢材料不同種類的化學品，例如：1. 油漆  2. 膠黏劑（AB膠、強力膠） 3. 松節油   4. 三氯乙烷脫脂劑  5.  三氯乙烯脫脂劑 6.  甲苯 7.  酒精 8.  甲醛、松節油、香蕉油

室內裝潢過程中，施工人員長時間暴露在各種不同的化學品中，特別 是揮發性的有機化合物，會造成嚴重的健康問題。這些化學品經由呼吸或 皮膚吸收進入人體內，常造成刺激眼睛、皮膚，甚至有麻醉作用導致昏昏 欲睡，長期會損害肝臟及腎臟功能。因此，施工人員必須依規定穿著防護 衣並戴口罩、嚴禁抽菸酗酒，並注意場所之通風，尤其油漆、膠黏劑等化 學品都有高度易燃性，噴塗過程若不注意空氣流通、使用電器或吸煙，隨時會引起火警、爆炸，導致嚴重的傷亡。

▲ 裝修施工使用化學品時，應遵從容 器上標籤所指示的安全注意事項。

▲ 使用油漆、天拿水、膠黏劑、酒精、 甲苯等高度易燃性化學品時，應遠 離火種，並注意室內通風。

▲盛裝易燃性液體的容器應隨手蓋好，

以免易燃性氣體充斥於施工場所內，造成火警或爆炸之危險。

▲皮膚或工作服沾染化學品時，應立

即以大量清水及肥皂沖洗，情節嚴重者並應立即送醫。

裝修施工中的用電安全要注意:

室內裝修施工過程往往需使用電動工具，萬一工具漏電或接觸到帶電部分，可能導致觸電、燒傷，嚴重者 甚至死亡，故施工時的用電安全 不可不慎。在使用電力方面，固定電力系統的裝置和維修，必須 由合格的電氣技術人員操作，並 定期維護和保養。施工人員使用 電動手提工具，必須有接地線或 絕緣設施，並穿著絕緣性能良好的安全鞋（不可穿拖鞋）。而臨時性用電均應經「漏電斷路器」保護，以策安全。

▲ 拔取插頭切勿施力於電線上， 以免接駁處鬆脫造成觸電。

▲ 避免太多電器共用一個插座，導 致電路負荷過大。

▲電動手提工具宜採用具有雙重絕緣標誌者，在插電使用前，並應仔細檢查線路及插 頭狀況是否正常。

▲ 避免在潮濕的地方使用電動工具，並應穿 著安全鞋。

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裝修工程施工中 環保法令高架工作要當心

裝修工程施工中應注意哪些環保法令及污染防治措施？

室內裝修工程常見有空氣污染、施工噪音、裝潢廢棄物等污染情事，相關 法令及施工人員應遵守事項說明如次：

• 廢棄物清理

 1、住戶若於公共空間堆置雜物，公寓大廈管理委員會應予制止或按規約處 理，必要時報請市政府（建管處）依「公寓大廈管理條例」處以新臺幣 4萬元以上 20 萬元以下罰鍰。

2、裝潢廢棄物應以袋裝，不可散落於地面、水溝並應立即清理。嚴禁在公共 區域污染地面、水溝、牆壁、樑柱、 道路或其他土地定著物之行為，違反規定者，得依「廢棄物清理法」處新 臺幣 1200 元以上 6000元以下罰鍰， 拒不改善者得按日連續處罰。

• 空氣污染防制

1、按「空氣污染防制法」的規定，從事營建或裝修工程、粉粒狀物堆積、 運送工程材料、廢棄物或其他工事，應有適當的防制措施，避免引起塵 土飛揚或空氣污染。

2、裝修工程如有置放、混合、攪拌、加 熱、烘烤物質或從事其他操作，不得 產生惡臭或有毒氣體。

3、油漆、噴漆作業應在通風良好的環境 下進行，但應將大門關上，以免溶劑 氣味溢出而影響左鄰右舍。

（三）噪音管制

1、所謂「噪音」係指發生之聲音超過管 制標準而言（日間裝修工程管制均能

音量為 70~80dB；最大音量為 100dB）。按「噪音管制法」的規定，製造 不具持續性或不易量測而足以妨礙他人生活安寧之聲音，由警察機關依 法處理。警察機關一旦查獲屬實，當通報環保局責令限期改善，屆時仍 未改善，處新臺幣 3000 元以上 3 萬元以下罰鍰。拒不改善得按日連續處 罰，或勒令停工。

2、依臺北市政府 102 年 7 月 19 日府環一字第 10235212200  號公告規定，於本市各類噪音管制區晚上 10 時至翌日上午 8 時、例假日中午 12 時至下午2 時，不得於住宅、公寓大廈從事裝修工程使用動力機械操作行為，若經 環保局衛生稽查大隊稽查確有違反前述規定，將依法予以掣單舉發並限 期改善。若非屬前述行為管制時段，依臺北市政府 101 年 6 月 13 日府環一字第 10133923600 號公告規定，本市各類噪音管制區內之裝修工程所發 出之聲音不得超過噪音管制標準第六條之管制標準，若經衛生稽查大隊 量測超過管制標準可依法告發並要求限期改善。另因該管制標準依不同 噪音管制類區及時段而有所不同，詳細資料請逕行參閱臺北市政

3、不過，依目前法令，尚未對日間裝修施工行為進行管制，惟若為避免影 響住家安寧，最好在公寓大廈規約內明定允許住戶裝修施工的時間。若 裝修行為影響到其他住戶安寧，得請求管理委員會予以制止或以規約處 理，必要時亦可報請主管機關處理。

室內裝修高架工作時，應注意問題？

室內裝修施工人員經常使用梯子或工作鷹架從事高架工作，如果使用不適 當的梯子或鷹架所引致的意外是極為嚴重的。因此，必須特別注意高架工 作的安全。

1.爬梯之前，應先檢查並確定爬梯 的穩定性。

2. 上爬前宜在底部橫檔稍作跳動以 測試其穩固程度。

3. 爬梯之斜率不宜過緩或過陡，通 常約４：１為佳。

4. 工作鷹架之搭設，必須留意地坪高差及台架 本身的穩固，並設置適當的斜撐補強。

5. 工作鷹架之腳部滑輪必須鎖好，防止人員工 作時產生移動。

6. 工作台面四周必須設置適當的圍欄及梯腳 板。

7. 工作鷹架之高度與最小底邊寬度比率不得超 過３.５。

8. 當有人員在工作鷹架上時，切勿移動鷹架， 以免發生危險。

9. 工作鷹架本身，宜設置供人員安全上下的固 定爬梯。

 10. 梯腳與地面之角度應在 75 度以內，且兩梯腳 間應有繫材扣牢。

11.合梯行走容易跌落，勿當移動式爬梯使用。

12.合梯之梯腳底端應裝設止滑裝置。

13.合梯之工作台面寬度至少應有 40 公分以上。

14.合梯只限一人使用。若作業場所高度達兩公尺 以上時，應以架設施工架方法設置工作台。

15.工作台上不可再架設合梯，以免因不穩而發生 墜落。

16.升降式工作台在使用時的負重， 不得超過機械安全操作之負荷，

17.操作員必須依據機械製造廠商之 操作指引使用工作台。

18.工作台四周應設置高、中護欄及 底護板（踢腳板）。

19.升降式工作台之組立、拆卸或更 改，均應由符合資格之專業人員 監督指導下始可進行。

20.在合梯上工作 不可有勉強的 動作，並應避免 產生反作用力 而造成翻落。

21.樓版開口四周 應有適當警示 圍護，臨時性封 板並應具備可 能的載重強度。

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你家室內裝修防火材料夠安全嗎?

自  87 年 8 月 1 日經濟部公告將防火塗料列為應施檢驗品目並實施檢驗後，凡經經濟部標準檢驗局檢驗合格的防火塗料（防火漆），得適用於室內裝修木質材料表面之塗 佈，並可依檢驗合格證書或驗證登錄證書所載耐燃等級，分別視為建築技術規則規定之「耐燃二級」或「耐燃三級」。

再者，耐燃壁紙（布）為經濟部公 告應施檢驗品目，其耐燃性能之檢 驗係將壁紙、壁布以接著劑分別黏貼於耐燃一級及耐燃二級之試驗基材上，再依據「建築物室內裝修材料之耐燃性試驗法」檢驗。

意即 將耐燃一級及耐燃二級之試驗基材，以接著劑黏貼壁紙或壁布後測 試耐燃等級變化。是檢驗合格證書 上有關壁紙（布）之耐燃等級標示，不得比照為建築技術規則所稱 之「耐火板」或「耐燃材料」。

▲ 一般居室空間以木板裝修部分，得採用經 檢驗符合規定的防火塗料刷塗改善。

▲ 防火壁紙（布）之耐燃標示，僅顯示試驗 基材以接著劑黏貼壁紙（布）後的耐燃等 級變化，不能直接比照建築技術規則所稱的耐火板或耐燃材料。

內政部為加強防火塗料施工品質管 理，特函頒「建築物室內裝修採用防火塗料施工過程紀錄表」（該表格可於臺北市建築管理工程處網站「室內裝宣導專區」下載，網址：http://www.dba.tcg.gov.tw/），管理重點如下：

 （一）施工過程責令「室內裝修專業施工技術人員」或營造業之「專任工程人 員」應於現場指導施作，並責請施工人員確依原塗料生產廠商提供之施 工規範辦理，如有訛詐不實或肇致危險，當視其情形，由塗料生產廠商、 經銷商、施工從業者分別依法負其責任。

（二）「室內裝修專業施工技術人員」或營造業之「專任工程人員」應會同防火 塗料現場施工人員於「施工過程紀錄表」簽章，以示負責。

（三）「施工過程紀錄表」除應紀錄防火塗料之數量、規格、合格證明字號並檢 附材料證明外，並應拍照存證，其照片場景應清楚呈現裝修現場施工人 員塗裝過程、塗料容器上所標示之產品編號，並以文字敘明空間名稱與 拍攝部位。

▲  室內裝修材料、使用防火塗料者，竣工照片應呈現防火塗料容器上所標示之產品編號。

▲  室內裝潢、防火塗料之施工過程必須拍照存證，現場實際施工人員並應入鏡。

另外,「防焰物品」選購請看「防焰標示」「防焰標示」係唯一能證明具有防焰性 能之標誌，消防人員於檢查時即以「防焰標示」來判斷是否為防焰物品。防焰標示之標示方式依裝設型態及物品種類計有張貼、鑲釘、縫製、 懸掛等形式，為維護您自己家人及社會大眾安全，請認明使用附有防焰標 示之防焰物品。

另依消防法規定，違反防焰物品使用之 規定，經通知限期改善，逾期不改善或 複查不合規定者，依消防法處其管理權 人新臺幣 6000 元以上 3萬元以下罰鍰； 經處罰鍰後仍不改善者，得連續處罰。

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如何正確裝修老屋

面對老屋裝修總有理不完的問題,沒有足夠的裝潢經驗時,難免會多花錢又多花時間,以下為您統整主要重點問題,希望您老屋翻新能完美改造成理想居家。

一、電線更換注意負載力

 一般來說老屋的水電負載都不足以應付現今生活使用，像是以前老屋的電線安培數只有30，但現在必須要提高到70甚至是150安培才夠，因此水電管路還是建議換掉比較安全。

管線是不是老舊，可以從電箱看起，檢視一下內部電線是否雜亂，看看開關面板是否為舊款式，若是20年以上房屋，所用的電箱最好是換成無熔絲開關，較為安全。

電線使用狀態，當溫度每上升一度，電阻就上升將近0.4%，建議經過15~20年使用的舊有電線，最好要全部換新為佳。除了室內電線之外，總表開關後的電線也要記得換新，不然等於只換了半套，一樣可能發生用電安全問題。

二、排水及給水管路外接新管

 通常40年以上的老屋，使用的多是鑄鐵管，會有生鏽、變薄、阻塞等問題，即使換掉家裡的管線，但公共管線卻無法更換。

老屋因排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，常有排水管非但不能排水，甚至還會冒出水來的現象。陽台、浴室、廚房的排水管容易因汙垢囤積，使得排水管的管壁變窄，排水的功能變得很差。因此，購買舊屋時，最好沖沖馬桶，裝修前也要請工人詳細檢查一下各個排水管的排水情形，避免裝修完了還要打掉換管，浪費時間和金錢。

三、加強防水與滲水問題

房子就跟人一樣，年紀大了就一定會出問題，老屋多少都有漏水問題，發生壁癌的狀況很普遍，漏水並不是絕症，還是找得到方法解決

1. 天花板漏水除了本身管線出了狀況，也有可能是樓上住戶的問題。
2. 老屋外牆容易出現磁磚與窗框防水膠老化、磁磚與窗框未嵌樘、窗框填綘老化、磁磚含水率高易脫落及外牆結構裂綘造成滲水等   問題。
3. 地板積水多半是排水系統出了問題，要從排水解決。

四、保留原始條件進行設計最省錢

建築物興建都有考慮到力學支撐，拆除的牆面只要不是結構牆或剪刀牆等承重系統，原則上不至於破壞結構，但只要房間移位就會增加水電工程的費用，而且排水管的移位需要特別注意，以免造成日後漏水問題。

老屋在重新配置格局時，廚房、浴室最好能盡量避免位移，因為排水管或糞管較粗，遷移管線時需要挖得比較深，但老公寓的樓地板較薄且老舊脆弱，可能會承受不起這樣的工程。

五、打破採光不佳的長型老房子

只有前後有採光、又有走道的狹長型格局，是老屋最令人頭的格局，因為室內變得陰暗，動線也不順暢，建議可以將窗戶加大，或在重新隔間時依著採光順向設計，並在規劃時減少走道產生以解決光線和動線不佳的問題。或是減少隔間讓採光能無阻礙進入室內的方法。

六、老屋樑柱出現裂痕還安全嗎?

老屋因為屋齡高、鋼筋老舊，加上以前的施工方式傳統，在結構上比較容易有問題，買屋時就要觀察天花板的樑、柱及壁面有無裂痕。裝修時，牽涉結構的樑柱、剪力牆，都要避免破壞。因地震造成的結構損害，可能原因：舊規範設計之房屋耐震性能不足、設計或施工不良、地震力大於設計地震力。特徵是樑、柱體或牆面產生交叉型裂綘，或窗戶四角出現放射狀裂痕。

七、陽台外推與頂樓加蓋可以嗎?

陽台設為逃生空間，因此陽台外推是違法，不管是舊屋已外推或是新屋外推都不為法令所允許。民國84年1月1日以後的新違建全都查報拆除，而83年12月31以前的既存違建須拍照列管，但不表示不會被拆。

頂樓加蓋一樣也屬於違章建築，民國84年1月1日以後的新違建全都查報拆除，而83年12月31以前的既存違建原則上僅須拍照列管，但不表示不會被拆。

文章參考引用來源：樂活輕裝修

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完美油漆裝潢必勝術

房屋裝潢中，牆壁的直接影響整間房屋的美觀，牆壁的裝修裝飾是材料很多的，有油漆和牆紙等等…..，不論是選擇油漆或牆紙，都需要對牆壁進行處理，不然直接影響粉刷或貼壁紙效果，所以呢，大家在這之前一定做好牆壁的處理。好了，在這裡我們來談談油漆流程。

油漆須知:

1.牆壁施工前須平整、無油污、灰塵等髒物。牆壁有脫皮、粉化、空鼓部分要剔除、小坑洞，應修補平整。

2.批土一般塗刮兩遍，第一遍平整牆壁。第一遍乾透後方可刮抹第二遍，後打磨平整掃灰清潔，塗刷油漆。

3.刷油漆先要購買適合的刷漆工具，品質好的工具能夠刷出更厚實的塗層，這樣就可以把原先最底下的顏色遮住，同時也保證了漆耐久度。

4.把漆和水攪拌均勻，然後靜止20分鐘，等到沒有小氣泡，之後上漆才不會有小氣泡。先用水把自己的工具潤一下，比如收陰角位置的羊毛刷和滾筒先用水潤濕，然後再蘸料，接下來就是刷漆了。

5..每次刷漆之後，間隔2到4個小時再上漆，或者自己用手指感受，如果你用手指壓過的漆面沒有變形，那就說明可以上漆了。

6.塗刷規律是從左到右，從上到下，先裡後外，用力均勻，以保證塗層均勻，不應來回塗刷次數過多，以防起泡或留下刷痕。保持施工現場適當通風，刷塗結束或中間休息，應該將毛刷浸於溶劑中或洗淨晾乾。

油漆施工流程

1.施工前

‧舊壁如果有塗鴉、釘子、貼紙、發霉、漏水或是被燻過，必須要先處理。

‧塗裝地方如有壁癌，則需先做防水處理。

‧如牆面平整度不佳，應先行批土整平處理。

2.施工中

‧施工區域周邊先以養生膠帶保護後，再進行塗刷。

（若以噴漆方式進行塗刷，周邊家具、門窗必須加強保護以免污損。）

‧粉刷第一道漆確認乾燥後再刷第二道漆。

‧施工完成後必須檢查漆面是否平整均勻。

3.施工後

‧日常需注意勿以重物敲擊漆面並保持清潔。

‧油性水泥漆面若有髒污可用濕布輕輕擦拭。

文章參考引用來源：樂活輕裝修

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裝潢木地板誰與爭鋒

木地板種類說明與優缺點比較,小編為您統整一下,裝潢沒煩惱。

一、海島型實木地板

 構成方式：

將實木縱切成約0.3㎜~8㎜木片，與耐水夾板結合成型；表皮使用「UV塗料或PU塗料」塗裝，依照表面實木的厚度，分厚皮 ( 200條以上) 跟薄皮 (100條以下) 兩種。

優點：

抗潮性與穩定度高，價格較實木地板低，兼具實木質感。

缺點：

紮實質感不如實木，也不易散發實木香味，表面貼皮厚度不夠或膠合不良時，木皮容易會有剝離現象。

特性：

適合海島型的國家(台灣、日本..)市售的海島型木地板為多為台製，價格 3,000 ~ 10,000元/坪。

注意事項：

施作時的溝縫沒有實木地板那麼大，天然深淺不一的自然色澤與紋路     厚皮能刨一次、薄皮因厚度不足不能刨。

二、海島型超耐磨地板

構成方式：

人工合成的產品，構造是在板上貼上塑膠貼皮(美耐板貼皮) 。

優點：

耐磨耐刮，防蟲防潮，因工印刷無色差，價格便宜。

缺點：

觸感不佳沒有木地板的質感，長久使用了表面易脫落，表面的路紋與色澤不自然。

特性：

多為台灣製造，價格2,000~4,000元/坪。

注意事項：

夾板式的與海島型木地板相同，穩定度高。作時留伸縮縫(1~1.5mm)，收邊則以Silicon收邊雖可直鋪，但建議採平鋪施工，較扎實。

三、進口超耐磨地板

構成方式：

底板材質為木屑熱壓處理而成(俗稱密集板MDF)，其表面為印刷牛皮紙再塗三氧化二鋁(耐磨能力為UV的3倍)，四邊以卡扣接合，鋪設時無須下釘。

優點：

就是便宜又耐用，頗具親民氣息。耐磨、耐汙、好打理。便宜耐磨，適用人群預算不足，渴望買到經濟實惠又好打理的地板 。是歐美國家木地板的主流，具高耐磨性、低甲醛、好清理、易保養、防蟲、環保、不易有色差抗菌、拆卸容易，且不破壞原有地板、花色種類多樣。

缺點：

沒有實木的觸感，踩踏易有聲音或浮動。特性多由歐美、東南亞進口，有新潮的花樣設計，各家品牌有同色或相近色之踢腳板及收邊條。其表面塗佈三氧化二鋁(為類紅寶石的分子結構)，所以耐磨度高。

特性：

價格約2,000 ~ 6,000元/坪

木地板施工流程

一、施工前確認

‧施工地面為乾淨平整，有白蟻及潮濕狀況，亦需先行處理才能安排施工。

‧不願破壞原有地面，可使用黏貼式施工法鋪設。

‧有漏水或磁磚、地板隆起時，需先行處理才能施工。

‧在鋪設地板之前先判斷是否需修改門片，做好防潮措施。

二、施工中注意

‧地板鋪設適用在地坪平整度，1m距離不超過正負2mm。

‧施工時需預留伸縮縫，因木材本身之膨脹係數問題，牆角四周留縫，伸縮縫大小依材質大小不一，大約1~2mm的合理範圍。

‧施工完成後試踩以測試是否有異音，並檢查地板鋪設是否平整密合。

三、施工後保養

‧請勿用水來清洗，亦不可使用濕抹布擦拭地板。任何液體滴在木地板時，須立即使用乾燥潔淨之布擦拭乾淨。

‧日常保養可以先掃除灰塵沙粒，再以抹布擦拭，必要時加入適當地板蠟來保養。

‧需週期性地調節木地板濕度，在潮濕季節需開啟空調或除濕器。

文章參考引用來源：樂活輕裝修

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衛浴空間防水及面盆挑選要訣

衛浴防水是我們應要重視的，因為它是用水量比較大且比較集中的房間，防水做不好，產生漏水再處理就晚了,一般毛胚屋，建商交房前做一遍，自己裝修時候還需要做一遍。當然搭配合宜的面盆,衛浴裝潢才能更臻完美。

衛浴防水順序:

1.水泥地面向地排水口方向傾斜洩水坡度，但地表面應平整。門口附近坡度小，地排水口附近坡度大。

 2.必須要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就能夠避免防水塗料因厚薄不均而造成滲漏，在做防水前，必須要將地面清理 乾淨，拿防水塗料反復塗刷2-3次。

3. 管線穿樓板根部和地排水口附近，加強防水。管根貼不織布1~2層。牆面不起沙、無小顆粒，牆地面交接位置抹小原角或坡角。刷防   水塗料時貼不織布1~2層。

 4.防水層厚度應1.5mm以上。不可以靠遍數決定。管根、牆角加強層處先刷，常溫4小時後，再大面積塗刷。24小時固化後再塗刷下一層。

 5.先塗刷立面後塗刷平面，下一次塗刷方向與上一遍垂直。

 6.防水地面防水層要高出地面200cm。一般建議就要把整面牆都做防水處理。

 7.依照要求做24小時閉水試驗。在衛浴地面蓄滿水達到必要液面高度並做上記號，24小時內液面若無明顯下降，防水就做合格了。

如何選擇衛浴空間的面盆？

 一、依使用需求

‧注重清潔方便，崁入式檯下盆污水可以收納到水池之中，構造越簡潔越不容易藏污。

‧兼顧收納功能，可選擇浴櫃面盆，搭配好的面盆及浴室櫃一起購買，較見整體性。

‧獨立式檯上盆造型多樣，且安裝方便，可講究設計感，並進行連接即可。

‧無論是低頭洗臉或拿取放置物品，高度85公分最符合人體工學。

‧壁式排水或地式排水，一般洗臉盆兩者皆適用，但檯面臉盆則僅適用於壁式排水。

‧施釉處理應整體均勻，注意面盆表面是否光滑無沙孔，尤其有雙色處理是否平整自然。

‧測試產品吸水性，可輕敲產品，聲音越接近金屬聲較好。

‧使用者手肘張開的長度，面盆寬度最好能大於，免水外流造成地板潮濕。

‧配件建議以不鏽鋼材質最佳。

二、常見面盆種類

文章參考引用來源：樂活輕裝修

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燈具種類與安裝

室內裝潢少不了用燈光創造多元氛圍,事先了解燈具例:吊燈、半吸頂燈、吸頂燈具、餐吊燈之相關問題,能讓您的裝修更順利。

如何挑選燈具？

一、吸頂燈具(客廳、房間、書房、浴室、陽台)

‧可分為下照式與間接照明式二種

‧適合安裝於天花板及高度較低的空間

‧使用環境最廣，單價較低，易於清理

‧可選擇具備多段電子式開關

‧浴室可選擇防潮性佳的塑膠或玻璃外殼吸頂燈

二、半吸頂燈(客廳、房間、書房)

‧可搭配分段式開關附小夜燈

‧半吸頂燈的材質及款式較多樣，可符合大多數客廳需求

‧使用環境廣，單價較低

‧可分為上照式、下照式兩種

三、吊燈(客廳、餐廳)

‧水晶吊燈利用光線的折射，達到炫彩的視覺感受

‧可調整鍊長搭配空間的高度

‧商品價格單價較高（分為單層、雙層或三層吊燈）

四、餐吊燈(餐廳、玄關)

‧建議安裝於餐桌的上方60~80公分高度

‧造型多樣活潑用餐時，營造舒適的照明氛圍

‧建議使用玻璃、壓克力或金屬材質較易清洗

五、壁燈(浴室燈、陽台燈、玄關燈)

‧可分為上照式、下照式兩種

‧材質使用玻璃、水晶或金屬材質

燈具安裝流程

安裝前確認

‧安裝固定之天花板、牆壁材質，是否足以固定？

‧安裝位置是否設電源出線，其電壓、電流容量是否符合該燈具規則？

‧燈飾基座是否足以覆蓋原有孔洞？

‧燈泡是否符合燈具之規格？是否可使用LED燈泡？

安裝中注意

‧安裝時是否關閉牆面之電源，確認無電流通過？

‧是否連接電源以絕緣膠帶妥善包覆？

‧是否燈具結構體吊掛於燈具底盤上並鎖緊螺絲，完成固定安裝？

‧是否安裝完成後檢查燈具每一處接頭有無鎖緊，並進行分段亮燈測試？

安裝後保養

‧是否隨時保持燈罩清潔，以維持照明亮度？

‧燈泡是否定期更新維持照明亮度？

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必讀裝潢步驟及注意要項

買房子是一件大事，但是裝潢也不是一件小事，新屋裝潢步驟和裝潢流程有哪些？在購置新屋後，需考慮裝潢的問題，關於新屋裝潢步驟大家可參考以下，希望對您裝潢有所幫助。

1.前期設計

對房屋進行一次詳細的測量，可讓購買建材時比較準確，測量包括：確定裝修的面積。特別是貼磚面、漆牆面、壁紙面、地板這四個的面積。並了解以後需要設計擺放傢俱的牆面尺寸

2.拆除泥作

拆除是最開始的一個項目，包括拆牆、打牆皮、砌牆、換鋁窗等等…。

3.水電改造

要檢查一下插座的位置是否方便使用、送水口的位置是否方便安裝水槽。牆內的跑線必須要設計好，這個能減少期家居生活中的不便，能夠有利於家中整潔度的提升。

4.衛浴施工

門檻大理石的安裝，在鋪地磚之後完成，地排是家裝五金件中首先使用的，因為它要和地磚共同配合安裝，注意地磚的水平面最低點在地排處。

5.木作工程

木工、泥工、油漆工是施工重要環節，基本出場順序是：木工、泥工(瓦工)、油漆工。

6.批土刷漆

主要完成牆面基層處理、刷面漆、給油漆師傅上漆等工作。

7.廚具安裝

廚房牆地磚鋪好之後，就可以安裝櫥櫃吊櫃，油煙機是家電第一個出場的，可以約櫥櫃上門安裝了。順利的話，一天的時間可以完成。

8.地板安裝

安裝地板了，順利的話，約二天的時間。地板安裝的時候還需要注意：地面是否需要找平或局部找平，鋪裝地板之前要把地面要清掃乾淨，要保證地面的乾燥，所以清掃過程不要用水。

9.木門安裝

在地板安裝完成，可以約安裝木門了。順利的話，也是一天的時間，裝門的同時要安裝門合頁、門鎖等。

10.鋪貼壁紙

在木門安裝後，家裡收拾乾淨了，就可以鋪貼壁紙了，約是一天的時間。

11.燈具設備

開關插座安裝 、燈具安裝、衛浴五金安裝、窗簾杆安裝。

12.清潔

保潔之前，不要裝窗簾。家裡不要有傢俱以及不必需的家電，要儘量保持更多的空間，以便能夠徹底的清掃。

13.五金設備

之前買好的上下水管件、衛浴掛件、晾衣架等等……一併裝上

14.窗簾家具

窗簾、家具、家電進場，是家裝的最後一步，而且已經由裝潢轉為裝飾了，包括窗簾的安裝都屬於裝飾。而在購買傢俱的尺寸需要注意門的大小。以免買了搬不進去。

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違建重新裝修及運用之裝潢法規

屋頂層如有「既存違建」欲重新裝修，按現行臺北市違章建築處理規則（臺北市政府 100 年 4 月 1 日（100）府法三字第 10030876600 號令訂定）規定，民國 83 年底以前已存在之「既存違建」，拍照列管，列入分類分期計畫處理。但大型違建、列入市政府專案 處理或有危害公共安全者（含屋頂既存違建裝修隔出3個以上之使用單元 或加蓋第二層以上使用者），由都市發展局訂定優先執行查報拆除計畫。 所謂「使用單元」，泛指具有獨立出口，含有衞浴設備之起居空間，或 設有廚房、儲藏等性質之空間，或供套房、宿舍使用者。換言之，屋頂既 存違建若未違反上開規定，違建所有人得依該規則第 27 條逕為修繕，但 須按原規模無增加高度或面積之前提下，採非永久性建材﹝指除鋼筋混凝 土（RC）、鋼骨（SC，不包含小尺寸之 H 型鋼）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、 加強磚造等以外之材料﹞修繕，且應於修繕前拍照存證，自負舉證責任。

另外，建築物申請室內裝修，將違建範圍供作內部動線，是不可行的。 凡維持建築物機能所必要之空間或聯繫內部空間之動線，均不得設置於違 建範圍內。如圖所示案件，不予核准。

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 申請室內裝修審查許可 裝潢少不了

由於室內裝修攸關市民生命財產安全甚鉅，舉凡「供公眾使用建築物」或內政部指定之「非供公眾使用建築物」室內裝修，即應依法申請審查許可。

臺北市政府為了強化市民辨認裝修場所是否依法申請審查許可，自 95 年 6 月 15 日 起，凡應申請審查許可之建築物室內裝 修，施工期間應於場所出入口、大樓公布 欄或電梯出入口等明顯處張貼「室內裝修施工許可證」，以資辨識。台北市室內裝潢「室內裝修施工許可證」之格式，可於臺北市建築管理工程處網站查詢，該證內容，除了載明裝修地址、施工期間及申請 人、施工廠商等資訊外，並應戳蓋都市發展局或審查機構（臺北市建築師公會）備查章。該證得視申請人實際需要張貼，但至少一張，並於張貼後拍照存證，竣工後併同竣工照片申請室內裝修合格證明。

 因此，申請室內裝修審查許可，不僅是遵行法令規定的責任義務，綜觀整體制度推動之目的，列舉室內裝修應申請審查許可的十大理由如下：

 一、免於遭受罰鍰處分或強制拆除：按建築法的規定，建築物室內裝修 倘未依規定申請審查許可，處建築 物所有權人、使用人或室內裝修從 業者新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以 下罰鍰，並限期改善或補辦，必要 時，並強制拆除違規室內裝修部 分。因此，只要遵守法令申請室內 裝修審查，即可免除被主管建築機關（臺北市政府都市發展局）查獲而遭受處罰的風險。室內裝修雖在 室內作業，但仍難免產生施工噪 音、振動或工程廢棄物等污染，市 府一旦接獲市民檢舉即會派員現 場勘查，如有發現具體違規事證， 即可依相關法規查處，甚若發現涉 有妨害公共安全情節嚴重者將執 行強制拆除，以遏止不法。

二、預防火災情事：內裝修過程，均未按照法定程序辦理審查許可。依照「建築物室內裝修管 理辦法」的規定，室內裝修材料及分間牆構造除須符合「建築技術規則」 規定外，涉及消防設備變更者，尚須經消防主管機關審查。因此，依法申 請室內裝修審查許可的案件，均須採用檢討符合規定的「防火材料」【詳問 27】及「防焰物品」【詳問42】設計施工，這些經政府機關檢測合格的產品， 具有不容易燃燒的特性，火災初期的微量火焰可因物品的「難燃性」而自行熄滅，縱然發生火災也不至於產生大量有毒的濃煙，對室內人員的生命 財產能獲得高度的安全保障。

 三、節省金錢及時間 申請室內裝修審查許可的目的，係 在避免發生設計錯誤情事，實務上 屢見規避室內裝修審查案件，經市民檢舉後，主管建築機關（臺北市 政府都市發展局）勘查結果，發現 除了違反法令規定的行政程序 外，常涉有「採用易燃材料裝修」、「妨礙消防安全設備性能」、「破壞 主要構造」、「擅自變更公寓大廈共 用部分」等情事。類此情形，建管 單位勢將援引建築法查處，並勒令裝修住戶限期改善，情節嚴重者， 尚須回復原狀、修復補強，必要時 請裝修住戶委託專業公會辦理結 構安全鑑定。對裝修住戶而言，抱 持僥倖心態規避申請審查許可，只是徒費金錢及時間。

四、奠立專業證照制度： 由於室內裝修的設計或施工，常涉及若干專業技術與相關法令檢討，基於公共安全考量，建築法特別規定室內裝修應委由經內政部登記許可的「室內裝修從業者」【詳問 46】辦理，而 室內裝修業又須依法聘任合法登記的專業技術人員【詳問 50】始能 從事設計或施工業務，從而建構完 善的專業人員管理制度。因此，倘 有涉及天花板、牆面、固定隔屏裝 修施工或分間牆變更等「室內裝修 行為」【詳問 07】，即應依法委託合 法登記的室內裝修從業者辦理。不過，坊間報章雜誌充斥著許多標榜 著「房屋整修」、「土木裝潢」或「壁紙油漆」的廣告，這些廣告業者往往是魚目混珠，實際上並未經內政部合 法登記，假若委託無照業者辦理室內裝修，猶如緣木求魚，不僅無法依法 申請審查許可，更有可能使裝修住戶陷於設計錯誤、違章建築、破壞構造 等騎虎難下的窘境，消費者不可不慎。

五、減除肇生違章建築情事

室內裝修倘依法定程序申請審查許可，主管建築機關或審查機構臺北 市政府為了遏止違章建築行為，民 國 84 年 1 月 1 日以後興建的「新 違建」及「施工中違建」，建管處 均採取「主動查報」、「即報即拆」 策略。以往民眾常常藉由室內裝修之便，趁機把建築物原有外牆面打掉，讓陽臺向外推出去，室內空間隨之 變大，這種擅自擴建的行為即屬違章建築，斷不能藉由室內裝修申辦程序得以合法化。另外，凡 95 年 1 月 1 日以後新領得建造執照的建築物，不僅 禁止「陽臺外推」，而且陽臺不得加窗。消費者在購屋時，應注意自己的權 益，對於建商事前的加窗設計或事後的加窗施工，都要詳加了解法律規定， 以免遭受不必要的損失。

六、保障施工過程之安全 由於裝修過程常使用大量可燃、易 燃材料，且動用電氣焊接等明火， 若無妥善的施工安全計畫，極易造 成火災，尤其素質低落的非法業者，施工人員專業知識不足，國內 即曾發生多起施工過程不慎釀災 的慘例。民國 92 年 6  月期間，本市敦化南路某大樓第 16 樓即因裝 修過程破壞消防設備（擅自將大樓 火警警報系統剪斷並封閉自動灑 水頭），外加油漆工人抽煙不慎， 引燃溶劑釀成大火，不僅造成多位 人員死傷，屋主更因無法負擔鉅額 的賠償費用，其房屋終遭法院查 封，吾人當引此為借鏡。 為了確保施工安全，防止施工中發 生火災，消防法令業有限制一定規 模以上供公眾使用建築物，於增 建、改建、修建、室內裝修施工，遇有消防設備增設或移設等作業，致該設備停用或在機能上有顯著影響， 或依建築物用途、構造，認有人命安全或火災預防考量之必要時，管理權 人即須制訂「施工中消防防護計畫」，並向當地消防機關申報。凡依法申請 室內裝修審查許可案件，建管單位均會橫向通報勞動局勞動檢查處及消防 局，由權責單位督導施工業者做好各項施工中安全防護措施，以策安全。

七、法令得以保障裝修住戶的權益 藉由室內裝修審查許可的程序，除了引導建築物所有權人、使用人委託合 法登記的室內裝修從業者設計及施工外，主管建築機關更可依據「建築法」 及「建築物室內裝修管理辦法」的規定，於施工過程隨時派員進行業務督 導，從而督促室內裝修從業者須「按圖施工」及「限期完工」，倘 發現室內裝修從業者涉有「施工材 料與規定不符或未依圖說施工，經 通知限期修改逾期未修改」、「由非 專業技術人員從事室內裝修設計 或施工業務」或「受委託設計之圖樣或說明書或其他書件經主管建 築機關抽查結果與相關法令規定不符」等情事，即可檢具事證報請內政部處以「警告」或 6 個月以上 1 年 以下「停業」處分，藉以整頓業界倫理，並保障裝修住戶權益，減免消費糾紛。

八、利於小型補習班、社福機構申請設立許可 ：依建築法規定，建築物之用途類組變更， 應申請變更使用執照，而變更使用涉及室 內裝修行為者，其室內裝修應併同變更使 用執照辦理。另臺北市政府基於簡政便民考量，特別訂頒「臺北市一定規模以下免辦理變更使用執照管理辦法」，惟該辦法雖 放寬一定規模以下之場所（如 200 ㎡以下 之補習班、幼兒園…等）得免辦理變更使用執照，但涉及室內裝修部分，仍應申請審查許可，俟領得「室內裝修合格證明」後，並經由目的事業主管機關許可後，才會核准設立登記。

九、利於定期辦理建築物公共安全檢查申報 依建築法及「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，供公眾使用之 建築物，其所有權人、使用人應定期委託內政部認可的專業檢查機構或人 員檢查簽證，並將檢查簽證結果向當地主管建築機關申報。至於檢查簽證 項目，因包括內部裝修材料、分間牆、防火區劃、走廊…等項目，與建築 物室內裝修關係密切，因此，「室內裝修合格證明」乃為辦理建築物公共安 全檢查申報的必備文件之一。臺北市政府為落實室內裝修管理制度，已明 定 95 年 8 月 1 日以後新領得使用執照的供公眾使用建築物，其現場如有室 內裝修【詳問07】者，辦理建築物公共安全檢查申報均應檢附「室內裝修合 格證明」；無證明者，現場縱經專業檢查人檢查簽證合格，仍應提列改善計 畫限期補辦手續。

十、強化「綠建材」制度，營造健康的居住環境 根據專家研究，室內裝修若不環保，很可能「新居」變「毒家」，室內裝潢 若採用含甲醛（HCHO )、苯或有機性揮發物（TVOC )等建材，人體長久吸 入將對個人健康造成難以彌補的傷害，久居其間等於慢性自殺！解 決之道就是保持室內空氣流通，並 採用「綠建材」。民國 93年 3月， 內政部修正「建築技術規則」，將 建築設計施工編增訂「綠建築專 章」，其中第  321  條即明定建築物 之室內裝修材料應採用綠建材，且 按現行規定，綠建材使用率應達室 內裝修材料總面積 45％以上。因 此，「綠建材」制度的推動，實有賴室內裝修審查許可程序予以實 踐，方能為國人健康與永續地球環 境把關。

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裝潢法規對室內裝修材料有限制嗎?

有關建築物室內裝修材料之限制，除應檢討符合「建築技術規則」建築設計施工編第 88 條規定外，同編各專章條文另有規定者，尚應優先檢討符合相關規定，尤其「室內安全梯」、「排煙室」、「緊急用昇降機之機間」、「高層建築物之走廊及防災中心」等空間，其室內牆面及天花板均應以耐燃一 級材料為限。另外也有特別的放寬規定,依「建築技術規則」建築設計施工編第 88 條規定，建築物如按其室內樓地

板面積每 100 ㎡範圍內以具有 1 小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備與該層防火構造之樓地板區劃分隔者，或其設於地面層且樓地板面 積在 100 ㎡以下者，室內裝修材料得不受限制。

裝修材料之限制規定:

本文為清楚說明起見，茲以為數最多的「住宅」為例，說明 裝修材料的限制規定如下：

（一）使用燃燒設備的房間 因住宅內部「廚房」空間經常使用火 源，最易發生火災，裝修材料特別限 制應採用耐燃一級或耐燃二級之防火 材料。另樓高 16 層以上高層建築物使用燃氣設備，應採具 1 小時以上防火 時效之牆壁、防火門窗予以區劃分隔。

（二）連通樓梯之走廊、門廳 集合住宅內各戶連通樓梯之共同走廊、門廳等空間，乃逃生避難的必經動線，裝修材料應以耐燃一級為限。

（三）位於 11 層以上的住宅11 層以上因救災不易，居室空間裝修 材料特別限制應採用耐燃一級或耐燃 二級。

（四）安全梯間、排煙室 為使人員在逃生避難過程進入安全梯 或排煙室後，能得到更高的安全保障,類此空間之裝修材料，嚴格限制應 採用耐燃一級。

（五）浴廁、陽臺、儲藏室等 住宅內類此非居室空間，裝修材料得 不受限制。

裝修材料之特別的放寬規定:

  (一)住宅單元內之非居室空間 浴廁、陽臺、儲藏室等非居室空間， 裝修材料不受限制。(天花板周圍押條，材料不受限制。但「押條」之認定，應以工廠量產之預製品為限。)

（二）裝設自動滅火、排煙設備住宅內部之居室空間若設有自動滅 火設備及排煙設備者，裝修材料得不 受限制（特別安全梯或緊急用昇降機 之「排煙室」，其天花板及牆面仍應以不燃材料裝修）。

（三）防火區劃面積 100 ㎡以下建築物如按樓地板面積每 100 ㎡範圍內以具 1 小時以上防火時效之牆壁、 防火門窗等防火設備與該層防火構造 之樓地板區劃分隔者，裝修材料不受 限制。

（四）高度在 1.2ｍ以下之牆面、地坪、天花 板周圍押條

住宅內部之居室空間自樓地板面起 1.2ｍ以下部分之牆面、地坪及天花板 周圍押條等裝修材料得不受限制。

（五）位於 10 層以下之住宅居室

住宅內部之居室空間除使用燃燒設備之房間（廚房）外，裝修材料得不 受限制。

( 地坪之裝修材料並非建築物室內裝修管理範圍。)

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「防火門」開啟方向及完工證明文件法規

依建築技術規則建築設計施工編第 76 條 規定，防火門應免用鑰匙即可朝避難方向開啟，但供住宅使用及宿舍寢室、旅館客房、醫院病房等連接走廊者，不在此限。新作的「防火門」在完工後也有必須出具之證明文件,小編為您整理如下。

 基於人員逃生避難安全考量並兼顧社會實情，本市建築物室內裝修允宜按下 列各款規定檢討辦理：

（一）住宅共用部分及宿舍寢室、旅館客房、 醫院病房等用途之樓層「進入安全梯之防火門」仍應向避難方向開啟。

（內政部96.10.17內授營建管字第0960146701號函參照）。

（二）除排煙室、安全梯間或依建築技術規則建築設計施工編第  79 條規定防火區劃（按每 1500㎡面積區劃），及設於集會堂、電影院、體育館等同 時兼具及大量不特定人員之空間，防火門應往避難方向開啟外，其他防 火門之門扇開啟方向得免予限制。

（內政部營建署 97年 6月 4日營署建管字第0972909469號函參照）。

 新作的「防火門」在完工後必須出具之證明文件,申請室內裝修竣工查驗時，卷宗內應檢附:

 1.經濟部標準檢驗局「商品驗證登錄證書」

2.「原型式試驗報告書」影本

3.「同型式判定報告書」影本

4.出貨（廠）證明書正本

5.整樘防火門之竣工照片暨其防火門驗證登錄檢 驗標識之照片（相同編號之防火門，得各以一張竣工照片代表）

至履勘現場防火門上應確有「建築用防火門驗證登錄檢驗標識」，且應裝設開啟後能自動關閉之裝置。

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看懂天花板上方材質及天花板漏水問題

室內裝修中用的吊式天花板，常用的木角材，若遇熱碳化後強度會減失，易造成天花板掉落。

因此，天花板上方的懸吊角材或托架可否採用木料？採用木角材時，建議木料表面刷塗防火漆，或者採用耐燃實木施作,以策安全。

其次，也可在天花板拼接處以不燃膠片封填，或在木角料下緣 使用防火材料保護，以避免墊條或木構架著火碳化。但建築技術規則另有 規定底材耐燃等級者，從其規定。

天花板漏水換修，可以進入樓上住家的室內修繕嗎？依公寓大廈管理條例第 6 條第 1 項第 2 款規定，他戶因維護、修繕專有部分、 約定專用部分或設置管線，必須進入其 專有部分或約定專用部分時，不得拒絕

。因此，若因修繕需要其進入他住戶室 內，他住戶不得拒絕，是法律上保障的 權利。樓上住戶如果拒絕，管理委員會 應先協調，協調仍不履行，管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要處理。另應注意要進入他 住戶修繕時，應選擇損害最少的處所及方法為之。至於漏水原因、責任歸屬、修繕方法、費用分攤等，可委請專業技師或相關專業單位鑑定，或循 司法途徑解決。

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