Albert建築師+樂活輕裝修

文／陳薇安 圖／編輯台

美國宣布升息，為人民幣帶來貶值壓力，也可能進一步加重資本向外流竄的速度，是不是也加速大陸泡沫化的危機呢？同時大陸對房市調整的深度也加大，也讓大陸房市充滿不確定性，不過光從今年第一季大型房產公司的銷售數據來看，似乎又沒這麼悲觀。

美國升息隱憂，埋陸房市泡沫化陰影。

陸重手調控 房市熱度燒不退
大陸三大房產企業，萬科、碧桂園、中國恒大第一季的銷售額紛紛比去年增加99%、238％、67％，可見房市買氣熱度不減，而且即使大陸政府把緊縮房市政策，從一線城市往二、三、四線城市擴張，但是仍未見房價漲勢消停。甚至大陸國家統計局還公布，在70個大中城市，2月份一線城市新建商品住宅價格還比1月微漲0.1%、二線城市上漲0.3%、三線城市上漲0.4%，顯可見大陸房價漲幅，實在已是煞不住。

陸調控失效，房市高燒不退。

大城投資門檻高 三四線輪漲最受青睞
北上廣投資熱自然不在話下，但周邊城市的房價漲幅更是誘人，尤其在一帶一路(註1)和東協的話題被炒起來後，兩廣地區更是水漲船高，不但企業投資蜂擁、樓房的價格在短短三年內，也飆漲三成以上，最被注意到的當屬廣西南寧，大陸政府把南寧當作是南進東協的起點，只不過這看似遍地黃金的地方，卻也被詐騙集團覬覦。

南寧房市熱度不減 當心傳銷陷阱步步險
為了加速南寧的建設，當地政府允許24小時開工，讓摩天大樓一棟棟就在市區“長”了起來，百業興起、再加上當初南寧政府，為了吸引投資，自己也以類似傳銷的方式，吸引資金進入，沒想到這樣的方式被不肖業者利用，成了吸金老鼠會，也讓南寧染上惡名，讓南寧蒙上揮之不去的陰影。

24小時開工，陸蓋房不停歇。

南寧市區房價目前約一坪臺幣三十萬元，對台灣投資人來說仍屬低檔，但是跟金融海嘯那年相比，已經翻漲了3倍以上，而目前大陸政府又有意對房市踩剎車，再加上東協與一帶一路議題也被炒過頭，在缺乏其他利多因素下，南寧可能成為其他三、四線大城的借鏡，房市漲或跌，都是大陸房市後起之秀的投資指標。

詐騙橫行，南寧蒙罵名。
註1：2013年由中國共產黨中央委員會總書記習近平發起「一帶一路」計畫，一帶指的是絲綢之路經濟帶，就是古代中國的絲綢之路、也就是中國輸出貨品到歐洲的路徑，穿越中亞、俄羅斯抵達歐洲；一路是21世紀海上絲綢之路，同樣也從中國出發，南向東南亞、經馬來西亞，或穿越緬甸到印度，連結非洲再到歐洲的路徑。一帶一路的概念類似歐盟的經濟合作，而中國希望用一帶一路的概念，串連歐亞，用經濟合作概念，促使產業升級和提高經濟發展的計畫。