房市低迷投資客套牢 法拍房市逆勢看漲
文／陳盈卉 圖／編輯台
5月買賣移轉件數，六都比4月份普遍都增加了5%~23%的成交量，但房市回穩，向來被認為是房市反向指標的法拍市場最近卻是人氣滿檔，北中南都有不少物件出現二、三十組人馬競標，但想要到法拍市場搶便宜，要注意的眉角可不少。
法拍買房 外行人像盲人摸象
法拍屋最大的來源是屋主資金調度出現問題，不動產被法院強制拍賣，拍賣所得大部分會回歸到債權銀行與債權人清還債務，雖然房屋拍賣的底價，和市場的價格大約會低一到兩成左右，但是卻不能進到屋內看房，法院雖會提供地址、屋齡和簡單的格局圖，但實際屋況如何、格局有沒有變動、需要多大的整修，就要看買方自己的運氣了。
買進法拍屋 需一周內籌措基金到位
雖說法拍屋總價比較低，但投標時必須先準備好投標總價2成的資金，如果幸運標到，還必須在七天之內繳足尾款，但也因為這一周內要付清的規定，想要進場撿便宜的買方，不是資金要很充足，就是得跟銀行有充分的溝通。
法拍屋限七天內繳清 考驗買方資金調度
點不點交有關係 法拍剋星海蟑螂
標下法拍屋後還不一定代表房屋順利落袋，法拍有所謂點交與不點交，點交代表法院掛保證，產權沒有問題，不點交物件就是要冒點風險，有時候是產權有爭議，有的時候是不動產被侵占，也就是俗稱的海蟑螂，要趕走這樣的不速之客，大部分的狀況就是屋主得多付10多萬的搬家費，請他走人。
法拍屋低於市價兩成 不能進屋檢視難度高
看在法拍屋底價比市價便宜，每流標一次，底價就再打八折，特別是在房價居高不下的時代看起來特別誘人，但潛藏的風險不少，想要入手的買主，還是要多方打聽，向標的物的附近鄰居、警衛，或是附近店家，或找法拍業者幫忙，才能逢低入手 ，少花冤枉錢。
想入手法拍屋撿便宜 旁敲側擊有撇步
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