Albert建築師+樂活輕裝修

文／陳薇安　圖／編輯台
房地產建案的行銷術，一直以來就是包羅萬象，從包裝、促銷、辦活動，還要因應經濟局勢，發展各式各樣的付款方式，金額龐大的消費，讓房產買賣變成期貨、還可以不斷轉賣，賣夢想、賣慾望，還可以象徵社經地位、可以炫富、可以低調，也能彰顯品味，大概沒有一種商品，可以像不動產這樣，兼具可塑性與彈性，所以當新科技持續發展，被界定為傳統產業的房產，也不會從新科技應用中缺席。

VR看房 買預售屋“實際的”憑空想像
從2015年開始，台灣的房產業者，就開始導入VR(Virtual Reality 虛擬實境)的概念，其實一開始是要賣海外不動產，來解決無法迅速帶客戶到現場看房的缺點，不過很快的，台灣預售屋銷售採用了這一套新的科技，樣品屋沒有完工之前，用VR體驗未來居所的空間、動線，接著又加入了AR擴增實境，可以隨著顧客的喜好，放進個人偏好的傢俱，甚至有室內裝潢業者，開始用AR(Augmented Reality 擴增實境)來看客戶溝通，希望減少溝通上的誤差。

透過科技幫助，買房裝潢不用憑空想像。

科技看屋再升級 MR找房資訊一手抓
MR(Mixed Reality 混合實境)是虛擬世界與現實世界結合，還記得關鍵報告(Minority Report)裡，男主角湯姆克魯斯(Tom Cruise)揮手移動螢幕調閱犯罪資料、或者鋼鐵人(Ironman)徒手指揮電腦，空間有多大、螢幕就有多大的畫面嗎？MR的使用就是這樣的感覺，當你戴上眼鏡，資訊也會跟著出現，當你對準物件，周邊行情、交通動線、交易資訊，附屬的資訊也跟著出現，雖然現在還是得戴著笨重的眼鏡才能使用，但MR的確為看房科技，再向上提升一級。

混合實境上路，看房資訊一手抓。

吸睛科技招人氣 軟體看房不過癮
酷炫的看房科技越來越成熟，手機、軟體、VR眼鏡普及率都越來越高，不過炫科技看房真的增加了房產的成交量嗎？投資進去的空間、人力、資金，與成交是正相關嗎？交易金額動則百萬、甚至千萬的買賣交易，恐怕很難用虛擬的模式取代。再者，現行樣品屋、甚至實品屋的看房模式，都難以避免的消費糾紛，想探知屋況實際情形，恐怕還是得購屋人親臨現場，實際體驗落錘敲定比較安心，不論是VR、AR、或是MR，恐怕都還是輔助的工具，不動產的銷售，傳統的看房、體驗式的賣房感受，恐怕科技永遠都難以取而代之。

買房需雞蛋裏挑骨頭，虛擬模式難取代。