Albert建築師+樂活輕裝修

文／陳薇安 圖／編輯台
傳統房市旺季329即將上膛，尤其在進入雞年之後，房市的成交量略為回升，無疑為建商和代銷業者打了一劑強心針，振奮今年329的銷售士氣，而對想買房子的人來說，過往兩年房市低迷買氣，已經讓建商和代銷業者獲得教訓，今年的329檔期將看不見建商開價比天高的情況，相反的，反而能預期業者拉開了讓利空間。

建商拚現金 降價只求清庫存
兩年前房地產市場開始進入低迷時期，房地產業者並沒有馬上反應降價，大約從2015年下半年過後，撐不住的建商才開始修正價格，不過那時還不願意承認降價，而是用送裝潢、低自備款或者送家電的方式促銷，一直到去年年底左右，業者才願意以“讓利”作為行銷口號，再加上今年還有11.5萬戶新房要交屋，也擠壓新建案的銷售空間，因此不少代銷業者私下透露，今年329檔期買房，建商準備了一成左右的讓利空間！

11萬交屋潮湧現，迫使建商讓利。

購屋利多 貸款成數 償債負擔創新低
買房還要注意的利率和成數，也跟隨著降息和信用管制警報解除，讓購房的門檻與負擔降到新低，跟2011年比起來銀行放貸成數已經攀升到69.9%，也就是購屋人的自備款可以少一點，另外在利率的部分，房貸利率在1.83%左右，也是2010年來的新低，利率越低代表每月的房貸支出，也會少一點。

老屋、第二房購屋人，銀行放貸條件較高。

房貸成數與利率 仍以台北市條件最佳
從金融聯徵中心的資料來看，台北市的平均核貸成數64.95%、利率1.78%，新北市67.43%、利率1.82%，其他五都成數大約七成、利率1.82%。表面上看起來台北市買房可貸成數最低，要準備的自備款最高，但仔細推敲可以發現，台北市也是最多人買第二間房子的地方，再加上屋齡高，第二間房子和老公寓的貸款條件，原本就是銀行放貸條件比較高的族群。再從房貸利率來看，台北1.78%的利率，也遠低於其他縣市，可見銀行對於台北市房貸放款，還是比較有信心的。
對於有土斯有財觀念根深蒂固的台灣人來說，擁有自有房，是很多家庭的目標，但一買房又很容易變成屋奴，經濟支出被房貸綁住，不過眼見外在環境還沒有大幅改善，房市目前還是以剛性的自住需求為主，投資客沒出籠，迫使建商讓利、貸款成數、利率，對自住客來說，已是購房環境一點點的小小利多。

有土斯有財，自有宅才有歸屬感。