Albert建築師+樂活輕裝修

文／劉宇蘅 圖／編輯台

首購族一定都有類似經驗，從一開始想買房子，有時一晃眼就過了1、2年，特別是前幾年房市驚漲時，眼巴巴地看著房價漲上去，對於買到心中理想屋的條件，從華廈慢慢退而求其次選擇公寓，房數也從3房縮水2房。然而，台灣目前房市處於修正循環，該怎麼做才不會重蹈覆轍？
第一，利用房市修正期，努力存下「第一桶金」，也就是自備款。理財教母林奇芬認為，對小資族來說，年輕人越早投資越好，雖然年輕時資本不夠多，但在琢磨投資功力期，難免會投資失利，相對損失成本較少。

對小資族來說，存下自備款，是晉升有殻族的根本。

小資女依照風險承受度選擇不同投資方式
在標的選擇上，小資族可考慮定期定額買台股基金，但要挑到短中長期相對強勢基金，低點購入且長期持有，這是最簡單的方法。若覺得挑基金很麻煩，不妨可買台灣指數型基金ETF。出過多本理財書籍的樂活達人施昇輝，就是靠著操作一檔台灣50，除了領股息之外，每年低買高賣賺價差，讓退休生活無虞。
第二，第一間屋未必在市中心。許多專家強調，第一間房子一定要買在市中心，如此才能增加換屋本錢；只是經過前一波房價飆漲，市中心房價水漲船高，難以成為年輕人的首選。但施昇輝主張，年輕人一定要買房子，因為老了未必租得到房子，加上政府推動「以房養老」政策，房子未來也能成為退休收入的一部分。

第一屋不一定要買在市中心，不妨先求有、再求好，但一定要能保值。

用4原則  一定能買到房子
施昇輝強調，第一屋以自用為目的，只須考慮保值，而且「只要把握沒電梯、沒車位、距離捷運站10分鐘及不買車」等四大原則，30歲前的雙薪家庭，要買下總價500萬至600萬元房屋，一點都不難。
第三是看屋範圍不要太廣。政大地政系特聘教授張金鶚曾提出，每一個人都要建立「心中之尺」的觀點，這個意思是理想的房屋，應該要符合自己的需求比如地點、區位及產品等條件，要從自己需求考慮，而非市場或建商的推銷話術。
在看屋的過程，不要漫無目的亂逛，最好先鎖定2至3個目標區域，比如距離長輩家、工作地點或小孩就學地點等附近，都是縮小看屋範圍的方法，再請當地房仲人員介紹理想物件或優質社區，才能深入個別比較。

在看屋之前，最好先確認心中之尺，也就是確定自己需要的需求及區位等，才不容易受到市場的影響。

首購族只要把握「保值」及「負擔得起」兩大原則
第四，不要存在「過去低價」的迷思。很多人在看屋時犯的毛病是「以前每坪才20萬元都沒買，現在要35萬元」，雖然現在房市處於修正期，但房價從每坪50萬元漲到100萬元，漲幅為1倍，但從100萬元跌到50萬元，跌幅是5成，過去市中心房地產幾乎沒有跌回原點的歷史經驗。
因此，東森房屋董事長王應傑則建議，首購族歸根究抵，對買第一屋只要抱持兩大信念，第一是「保值」，確保房子具脫手性及流動性；其次要買「負擔得起」的房子，如此才能安然度過市場的低迷，而等待春天的來臨。