裝潢保證金及清潔費與油漆裂痕問題知多少
一般住宅室內裝潢裝修時時，大樓會收取裝潢保證金及清潔費以下兩筆費用，須由室內設計公司還是屋主負擔呢？另外，一般的新成屋如果室內會有油漆裂痕的現象，是什麼樣的問題呢？
1.裝修保證金--->是針對公設部分有損壞，修復的履約保證，會退費!!(由屋主負擔)
2.清潔費--->因為施工時造成公設部分(走廊+電梯)的清潔費......等，不包含施工單位製造的垃圾，不退費!!(由屋主負擔)
裝潢保證金的精神，是針對公設部分，造成損壞修復的履約保證。正確是由屋主負擔的，且簽訂時也須由屋主會同簽據。當然部分屋主會希望由室內設計廠商支付，藉此約束廠商於工程施作期間謹慎小心，邏輯上也沒有不對。但現實狀況是，一般大樓都委外由樓管公司管理，樓管公司較不敢得罪住戶屋主，胡亂扣住戶屋主保證金，卻可能刁難裝修廠商，常把不是裝修廠商損壞的部分，也算在廠商頭上，所以一定規模的裝修業者，多不願去淌這混水，屋主也多能體諒。
所以發展到後來，因一般裝潢都有保留尾款，有任何問題可以由尾款扣除。如工程施作中，該棟大樓的設施，若確定是因廠商損壞，修復費用確認後可由保留尾款中扣除，屋主也不會有額外的負擔與損失。因此樂活或其他同業(如三商美福..)目前都是由屋主支付保證金。
另一屋主常遇到的問題，一般的新成屋室內會有油漆裂痕的現象，其實是很正常的，龜裂大分為三種:
一.物理性質：熱漲冷縮的狀況下，壁面較容易龜裂，西曬的房屋更是如此，這種裂縫通常很小，但裂縫超過牙籤的厚度就要特別的小心！而窗戶邊角較容易漏水，也是容易讓油漆容易龜裂的主因之一，因窗框邊角是需填實水泥，因不同時間施作，當然膨脹係數不同，就更容易裂縫了！一般的窗框離牆面大都會留在10CM左右，較容易有裂縫算是合理的。
二.異材質或同材質交界處：現市場新屋多使用輕隔間，未來牆面或牆角交界處，尤其是RC牆跟輕隔間牆，甚至於同一片牆(因為表面是由水泥板等材質拼接)，因地震力或冷縮熱脹等物理因素，油漆可能會有些裂縫，此屬正常現象，一般不在油漆保固範圍內。
三.牆面有45度裂縫：通常這為剪力裂縫，這跟建築物的結構有關係，就要確認此牆面屬不屬於剪力牆，若為剪力牆或此種狀況發生在梁柱地方，那就要特別注意，應請專業人士來進行查看評估!
以上希望大家能預先了解，可避免裝潢時無謂的赳紛。
文章參考引用來源：樂活輕裝修
留言列表
媒體報導 (3)
