看懂天花板上方材質及天花板漏水問題
室內裝修中用的吊式天花板，常用的木角材，若遇熱碳化後強度會減失，易造成天花板掉落。
因此，天花板上方的懸吊角材或托架可否採用木料？採用木角材時，建議木料表面刷塗防火漆，或者採用耐燃實木施作,以策安全。
其次，也可在天花板拼接處以不燃膠片封填，或在木角料下緣 使用防火材料保護，以避免墊條或木構架著火碳化。但建築技術規則另有 規定底材耐燃等級者，從其規定。
天花板漏水換修，可以進入樓上住家的室內修繕嗎？依公寓大廈管理條例第 6 條第 1 項第 2 款規定，他戶因維護、修繕專有部分、 約定專用部分或設置管線，必須進入其 專有部分或約定專用部分時，不得拒絕
。因此，若因修繕需要其進入他住戶室 內，他住戶不得拒絕，是法律上保障的 權利。樓上住戶如果拒絕，管理委員會 應先協調，協調仍不履行，管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要處理。另應注意要進入他 住戶修繕時，應選擇損害最少的處所及方法為之。至於漏水原因、責任歸屬、修繕方法、費用分攤等，可委請專業技師或相關專業單位鑑定，或循 司法途徑解決。
文章參考引用來源：樂活輕裝修
在房地產市場中，多數人買新房屋時，預售屋仍然佔據著重要選項，預售屋交屋時如何如何選購及驗收？以下幾點為購買預售屋時必須注意的事項,建商為了銷售預售屋，都會設計出美觀精緻的樣品屋，企圖使你產生美好的憧憬，進而產生衝動購買。最常見的手段是，放大整體坪數，或在原本天花板高度上增加高度，可能讓你看不出格局有什麼不同，但整體視覺空間會寬敞許多。現在就來教你如何檢視樣品屋及驗收預售屋交屋秘訣:以下是必須仔細確認的地方！
一、牆壁厚度是否為標準尺寸：一般牆壁的厚度為12到15公分，為了讓空間看起來更大，樣品屋牆壁就會特意只做6到8公分，使可利用的空間看起來更寬敞。
二、天花板高度是否與實際高度相同：很多人買房子只在意坪數，很容易忽略天花板高度，比較相同坪數的房子，若高度差個十公分，視覺上的感覺就天差地別，因此，天花板的高度也要詢問清楚，一般正常的樓高約在3米∼3米2。
三、確定管道間的位置及所佔空間：大部份的樣品屋都不會標示出管道間的位置，等到房子完工後，才發現空間怎麼那麼小，原因就在於忽略了管道間所佔的空間。是否有清楚標註樑柱高度及位置：房屋中難免有樑柱的存在，但樣品屋為了讓空間看起來更大，常故意省略樑柱所佔的空間，等到房屋完工才發現空間壓迫，原來是多了樑柱的空間。
四、傢俱尺寸是否標準：樣品屋中的傢俱有時會故意擺放縮小版的，讓人感覺整體空間很大，一但擺放正常尺寸的傢俱，你就會發現觀感上有相當大的落差。
五、注意是否使用開放格局穿透隔間：為了讓樣品屋更具空間感，設計師常會用玻璃取代一般的實牆，但若將玻璃牆換成實牆，那視覺上空間感可又差很多。
驗收重點:
一、結構
樓板縫密實、梁柱無裂縫，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各屋間，地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。更主要的檢查地面的平整度，屋間與陽臺的連接處，檢查房屋的頂面是否有高低差別。
二、牆體
1 牆體滲水測試，裝修後牆面容易出現開裂和漏水的問題。
2 牆體垂直測試，可以用專業的測量尺緊貼著牆面來查驗。
3 牆體損壞測試，牆面空鼓，可以用小錘子敲擊進行測驗。
三、地面
1 檢查地面是否平整。
2 檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
四、水電
水電不順，對於今後居住來說，會存在很多問題和麻煩。可以通過沖水聲來檢測水管的通暢度，對預售屋各種管道應進行通水、試壓。而屋屋內弱電的通路情況也是極為重要的，檢查插座和開關是否設置的合理，檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，可以用電壓表測試，以防後患。
五、門窗
門窗安裝是否符合標準，檢查門窗的強度，對居住品質有很大的影響。窗子關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業的測量儀器。
文章參考引用來源：樂活輕裝修
你不可不知的木地板選購要訣
裝潢家中需要鋪設木地板，但很多民眾大多走進木地板專賣店就眼花撩亂沒有頭緒了，其實最主要的選擇原則還是要依據日常的生活習慣，例如家中的木地板想要有實木的質感，但卻居住在海邊、山上等容易潮濕的地方，這樣的生活環境就建議選擇海島型木地板；想要有實木地板質感且居住地較乾燥，預算也許可的話就建議選擇實木地板；家裡有小朋友會奔跑遊戲或要在木地板上放滾動的電腦椅則建議選擇超耐磨木地板。以下為三種不同地板的特性及優缺點介紹：
常見室內地板種類
海島型木地板
是一種在木夾板表面貼實木皮的複合式地板，比實木地板穩定性高、不易變形翹起，可區分為多層實木與三層實木兩種，有多樣的樹種與均勻花色。「海島型木地板」名稱由來乃是此類地板非常適合灣溫濕多雨的海島型氣候。
優點是調節環境溫濕度，穩定性比實木地板高。
缺點是容易腐蝕及蛀蟲，不耐磨。
實木地板：
是以天然木材為原料，整塊都是用同一種木頭加工而成的木地板。擁有無污染物質、美觀自然、保溫性好、調節溫度、耐久性強等特點。海島型的木地板大多分為：300條(3mm)、200條(2mm)、100條(1mm)，代表意義為表皮層有多厚。
優點是可調節環境溫濕度、腳感較好，木材中特有芬多精能起到提神醒腦之效。
缺點是容易腐蝕及蛀蟲不耐磨，原木本身的色差色澤難以一致，變異性較大，吸濕膨脹，乾燥收縮，易造成開裂、翹曲變形等情況。
超耐磨木地板：
人工林木經過高科技加工後，具有色澤和諧、耐磨、防潮、阻燃等特性，是木質地板中，最穩定、最環保的地板。
優點是安裝快速省時，比普通木地板快60%，相當環保，免打釘免黏貼，可反覆鋪裝靜音，顏色花紋選擇多元。
缺點是遇到浸水容易產生膨脹，質感和實木地板比起來較差。
木地板施工流程
一、施工前確認
‧施工地面為乾淨平整，有白蟻及潮濕狀況，亦需先行處理才能安排施工。
‧不願破壞原有地面，可使用黏貼式施工法鋪設。
‧有漏水或磁磚、地板隆起時，需先行處理才能施工。
‧在鋪設地板之前先判斷是否需修改門片，做好防潮措施。
二、施工中注意
‧地板鋪設適用在地坪平整度，1m距離不超過正負2mm。
‧施工時需預留伸縮縫，因木材本身之膨脹係數問題，牆角四周留縫，伸縮縫大小依材質大小不一，大約1~2mm的合理範圍。
‧施工完成後試踩以測試是否有異音，並檢查地板鋪設是否平整密合。
三、施工後保養
‧請勿用水來清洗，亦不可使用濕抹布擦拭地板。任何液體滴在木地板時，須立即使用乾燥潔淨之布擦拭乾淨。
‧日常保養可以先掃除灰塵沙粒，再以抹布擦拭，必要時加入適當地板蠟來保養。
‧需週期性地調節木地板濕度，在潮濕季節需開啟空調或除濕器。
文章參考引用來源：樂活輕裝修
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