買房交屋，簡易6大招驗屋全攻略！

買屋交貨的驗屋，眉眉角角一大堆，好多細節不知道如何掌握，要怎麼才會驗好屋，避免交屋後還沒開始享受『家』，就出現一大堆問題呢？
首先，先了解買屋後，交屋驗收的流程：
建商通知驗收→驗收→缺失改善完成→複驗確認完成→通知交屋→完成交屋
依法規規定，地價稅、房屋稅、銀行核貸的利息等，在「通知交屋日前」都是由建商所負擔。
為確保驗收品質完善，或避免被不肖建商惡意拖延影響自身權益，最好是在建商通知驗收時，就預定安排時間去驗收。 

很多人心中難免會有疑問，驗屋重點要檢測那些地方呢？
以下6大招驗屋全攻略，輕鬆不遺漏的檢驗自己未來舒適的家！
第一，門窗邊縫、衛浴設備、浴缸洗手槽的『防水』與『排水』
第二，天、地、壁的施工品質，是否有偷工減料或品質問題
第三，機電測試，電的迴路與供電是否正常穩定
第四，門窗密閉檢測，門窗、門框是否平整
第五，校對買賣合約承諾的建材、衛浴設備、家電設備等品項，是否正確
第六，校對買賣契約平面圖，是否尺寸與各項裝置皆按圖施工
要檢測6大項，驗屋必備12項工具：
1.買賣契約—檢測是否與購買合約相同用
2.捲尺—丈量空間尺寸用
3.有色膠帶—有瑕疵處貼上標註用
4.寶特瓶2、3瓶(大罐為佳)或水桶或水管—排水是否正常用
5.紅藥水—在馬桶與檢測的所有水槽滴入，看邊縫是否會滲出紅藥水
6.水溶性衛生紙—馬桶沖水是否正常用
7.彈珠—檢視地板水平是否歪斜
8.小夜燈—檢測電工電是否正常
9.硬幣—敲牆面與地磚是否正常非空心用
10.手電筒—檢測天花板或櫥櫃黑暗處用
11.相機或智慧型手機—驗屋拍照存證與在複驗校對用
12.紙與筆—紀錄缺失使用

準備好工具，至現場驗屋時，建議以空間動線為區塊逐一檢測，以避免有所遺漏。
一般來說，信譽優良的建商會提供交屋清單，給購買屋主驗屋使用，可以依據交屋清單，一一的逐一校對。
驗屋通常建商會窗口或工地主任，陪同在現場檢測，但要記得，驗屋是客戶的基本權益，千萬不要因為怕驗的時間太長而不好意思，每一個空間、每一面牆壁、每一片門窗、每一個開關插座，都不能疏忽遺漏。
且驗屋沒有次數限制且不需要多付費用，只要房屋發現任何瑕疵都可以要求建設公司修繕。
當然，第一次買房的新手屋主，若擔心自己無法完善的驗屋，建議可以在購買房屋後，就開始找理想中的設計公司或設計師，在驗屋時，請設計師陪同驗屋，可以更輕鬆掌控驗屋品質！