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住戶室內裝修可在公寓大廈之外牆上開窗嗎？有無限制規定？

公寓大廈之住戶若擅自在建築物外牆開口（窗），即造成建築物外牆面 的改變，自有違反公寓大廈管理條 例第  8 條規定之虞。再者，內政部85 年 8 月 30 日台內營字第 8505891 號函示，「查建築物所有權人、使用 人應維護建築物合法使用與其構造 及設備安全，為建築法第 77 條第 1 項所明定，是建築物於領得使用執 照後擅自開窗，違反上開條文之建 築相關法令者，可依同法第 91條規 定辦理。」換言之，住戶於外牆上 擅自開口（窗），除有違反公寓大廈 管理條例第 8 條之虞外，倘涉及「擅 自違規開窗」則又構成違反建築法 情事。至於「擅自違規開窗」的認 定，依內政部 90 年 8 月 8日台內營字第 9084845 號函示，係指建築物之 外牆依規定不得開窗而擅自開窗者 而言。不過，所謂破壞公寓大廈的 外牆面，並不包含下列 3 種情形：

 ▲ 公寓大廈外牆開口變更，應符合區分所 有權人會議決議或規約之規定

▲ 建築物非臨接道路側之外牆面開窗，依 法應自境界線退縮 1 公尺以上。
（一）建築物 1 樓倘為商業使用，其第 1 層的騎樓內側住戶的外牆（參見內政部85年12月4日台內營字第8582176號函）。
（二）公寓大廈外牆鐵捲門內側，加設玻璃門窗，如該門窗係位於「專有部 分」範圍內，且未有妨礙、變更或破壞主要構造，非屬公寓大廈管理 條例第 8 條規定的變更外牆面行為（參見內政部 86 年 6 月 27日台內
營字第8605098號函）。
（三）外牆更動開口面積小於 0.5平方公尺、無涉及結構安全及非公寓大廈 規約或區分所有權人會議認定屬共用部分之重大修繕改良者。（參見 臺北市ㄧ定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法。）