Albert建築師+樂活輕裝修

文／鄭緯筌　圖／編輯台

伴隨全球房地產行業的景氣日漸熱絡，房地產科技的相關產品與服務也持續推陳出新，並帶動這個傳統行業發生翻天覆地的變化。
根據諮詢機構CB Insight的報告，全球對房地產初創企業的投資在2015年開始出現了爆炸性成長，投資總額將近17億美元。時序進入2017年，世界各主要城市的房地產交易更顯熱絡。

科技協助物業管理  市場應用大跨步
房地產行業從找地、立案、建設到銷售，通常需要歷經很長的時間，即便順利出售物業，也有後續管理等複雜的議題。以往有關物業管理，必須仰賴大量的人力、物力，如今已有業者瞄準此一巨大需求，開發出雲端上的房地產管理平臺，不僅可以幫助客戶收房租、追蹤房屋的修復情況，更能夠分析市場行情，並且讓經紀人和代理人透過這樣的管理平臺進行合作。

新開發的房地產管理平台，讓後端複雜的物業管理更省力

其中，創立於2006年的AppFolio，即可視為是此一領域的翹楚。總部位於美國加州戈利塔（Goleta）的AppFolio公司，主要為物業管理及法律行業的中小型企業提供雲端軟體解決方案，其中最有名的產品當屬「AppFolio Property Manager」，可以為廣大的房地產經理人或物業業主提供營運需求的解決方案，像是租賃流程電子化、供應商網路維護管理及修復、帳務管理及向所有權人匯報等服務。

AppFolio公司為物業管理及法律行業的中小型企業提供雲端軟體解決方案

2012年，該公司收購了MyCase，也把事業的觸角伸到法律實務管理的領域。同時，他們也推出名為「Value+」的電子支付服務，以及替物業管理客戶提供居民篩選的特定行業服務。除此之外，AppFolio還會定期推出「可負擔報告」（Affordability Report），讓對房地產市場感興趣的公司或一般消費者，了解美國主要城市的房地產行情。

舉辦創意活動  觸發房產科技應用
AppFolio公司致力於將科技的力量帶入房地產這個相形較為傳統的行業中，他們不但開發各種管理平臺與軟體解決方案，也透過舉辦黑客松（Hack Day）等活動來拉近與工程師和一般民眾的距離，並藉此激發點子與創意。

AppFolio舉辦出現在高科技行業的「黑客松」，為房地產行業注入創新因子

舉例來說，公司最近剛在聖塔芭芭拉與聖地牙哥兩地舉辦了長達24小時的產品開發黑客松，讓所有參賽的工程師、實習生與一般民眾運用網路及科技的力量，來促進對於房地產科技的發想，並產出具體的貢獻。

工程副總裁約翰・尤德（John Yoder）表示：「我喜歡看到朋友們釋放自己的創造力來解決瘋狂的問題，並且驚訝於他們能夠在24小時內完成什麼？」

一年一度的Hack Day活動，如今已經成為AppFolio公司極受歡迎的傳統。尤德指出：「這是一個結合體驗、混亂與精采的創新活動，對房地產行業有很大的助益！」

他提到房地產行業需要創新，而成功的關鍵通常需要以下這三種要素，分別是：深入了解客戶的問題、徹底了解技術格局，以及探索兩者之間的聯繫的自由。透過黑客松活動，不但可以幫大眾找到很多的樂趣，更能拉近網路科技與房地產行業的距離，也能對產業有所啟發。