Albert建築師+樂活輕裝修

文／陳盈卉　圖／編輯台
眼看7月份房市轉淡，六都的建物買賣移轉棟數，相較上月交易量都出現了衰退均，減幅大約7%~25%。不過再拉長遠來看，每個月的成交量起起伏伏、有高有低，光從這項數據很難判斷房市市況，有人說要看交易量是不是連續三季開始止跌回升、有的說看供給量、交屋潮有沒有供過於求，還有的建議乾脆看房價走勢，但說穿了，這些收集後統計的資料，大部分是事後諸葛的後設指標，只有真正在市場交易的人，才是真正知道水溫的。

房市好壞看報紙 訊息藏在廣告裡
不論是報紙或雜誌，甚至是網路媒體，要觀察房市好壞，不只要看新聞而已，其實廣告頁面篇幅的量也是觀察指標，廣告篇幅越多，表示建商廣告預算下的多，而願意花錢宣傳，也代表建商看好後市。另一點表較特別的，就是看廣告訴求了，只要廣告主打低總價、破盤、下殺、一字頭、二字頭強調價格下修的時候，代表市況是往下走的，反之當廣告主打建設、未來、願景等等的時候，表示房市景氣正漸漸轉好。

廣告強推降價 代表房價維持低擋

跟對人進場 投資贏面更大

另一個觀察的角度是，即使有了實價登錄，房市現況還不是完全透明，一般市井小民看房市走勢，往往像霧裡看花，另一個不願被承認的事實是，高資產族群得到的資訊，真的比一般人豐富且快，更遑論他們可能有專職服務的理財專員，而且越有錢的人對於市況更為敏感，而且甚至比一般人還要錙銖必較，所以當豪宅交易量縮，代表富豪也不看好，當他們不看好的時候，普通人更不該拿錢去搏。另一方面，當市場以首購、低總價為主流，也代表換屋、投資，這種中高階的投資也縮手，也是市場走勢不佳的訊號。

廣告篇幅越多 建商看好房市未來

投資都希望是買在低點、賣在高點，房市走勢滑落不知不覺已經接近兩年的時間了，買房的人都在等，等屋主降價、等建商讓利，投資客一邊讀數據、一邊也在觀察，廣告訴求、跟著富豪走，也許還稱不上什麼科學根據，卻是老房地產人的經驗之談呀！

房市瀰漫觀望氣氛 買不買好猶豫