Albert建築師+樂活輕裝修

文／劉宇蘅   圖／編輯台

國內薪資不漲，但近年房價卻高漲，不想當「靠爸」或「靠媽」族的年輕人，幾乎都會閃過「合購」一圓購屋夢，其中又以熱戀中的情侶比例最高。不過，房地產金額高、變現性低，還有不少購屋「眉角」，究竟情人共同購買浪漫滿屋，如何講清楚說明白？雙方又有哪些重點要注意？

熱戀的中情侶，若有計畫成家，很容易看屋就馬上下訂

情侶購屋最多問題是登記與貸款
根據第一線經紀人與代書的經驗，情侶合購房屋最常碰到的難題是登記與貸款。若雙方都希望保障權益，不妨採取「實名登記」，也就是雙方共同登記，但先將兩人出資比例搞清楚，並要求代書在建物及土地所有權狀登記時載明持分比例，切記建物及土地權狀都要分別依持分比例各自持有。

情侶購屋要先有共識，房屋應該登記在誰名下？如何支付沈重的貸款
若選擇「借名登記」，也就是只登記一方的名字，相對較沒有保障。舉例來說，若男女雙方一起出資購屋，房屋登記在男方名下，房貸由雙方支付，但未來若男方將房屋轉賣給善意的第三方，女方則無法主張要求善意第三人返還房屋，最多只能要求男方將出售房屋的價金返還。

保證人可以談到較佳房貸條件 但也要承擔風險
其次是貸款，多數銀行對情侶合購狀況，傾向只有一人出面當借款人，因此建議經濟能力較佳者當做借款人，可以談到較佳的利率及額度，甚至另一方擔任保證人，能夠爭取更優惠條件。
不過，律師提醒，情侶合購房屋仍要考量雙方經濟能力及未來分合的問題，萬一分手之後，很可能面臨一方想賣出，按照規定兩人共同以上持分，出售房屋必須由全部共同時有人同意。此外，若借款人經濟發生問題，付不出貸款利息，銀行會向保證人要求付全額的貸款及積欠的利息，承擔所有貸款債務。

若雙方共同登記持有，未來分手也較無產權問題，但對背房貸一方，建議以轉帳取代現金繳款，保留金流紀錄

情侶合購房屋5大重點