Albert建築師+樂活輕裝修

文／陳薇安　圖／編輯台
內政部營建署發布的低度使用住宅與新建餘屋統計，全國低度使用住宅(簡稱空屋)達到86萬多戶，空屋率達到13.5%，而且雙北市有18.26萬戶空屋、還佔全國空屋比率超過兩成，換算下來等於有2.6兆價值的房產閒置，但前有空屋、今年還有10多萬戶新房等著交屋，眼看著供給大增，會引發建商降價衝量的效應，讓房價下修嗎?

資訊不夠公開 看不見的手暗地操控
即使有了實價登錄，但是還是鮮少有人可以自稱完全掌握市況，開價、議價的信息來源不外乎是上網查價、比較，和四處打聽，再不然就得倚賴仲介。而且房價跟股價不一樣，房市不屬於集中市場，是買主與賣方間的個別交易，不像股價有一個公訂又公開的定價模式，而且房產從買地規劃到建造交屋，規劃期可能長達十年醞釀，供給缺乏彈性，也延遲了房價反應市況的效應。

資訊不對等，不動產交易像賭局

建商不缺錢、利率低檔 房價硬撐不墜
從2015年開始的房市低迷期期間， 房價下跌幅度在10%左右，降幅不大讓許多人大呼無感，主要還是利率維持低檔，既然持有不動產的壓力不大，屋主就不會急著要讓房子脫手。另一方面是房市走了10多年多頭，建商賺得滿手現金，在沒有資金壓力的情況下，建商更不需要降價求售。

建商前波房市賺飽，惜售賣房不降價

囤房成本低 助長房市觀望風氣
動則千萬以上的房市買賣，要完成交易都需要一到兩個月的時間，所以不論出手、脫手，都得考慮再三，再者房地產也不能回補，一但賣出就是一去不回頭，在大家都希望能買低賣高的預期心理下，價格的變動速度反而緩慢。要入手的人難以掌握完整訊息，可以賣房的人又因為利率低、口袋深，還在觀望，兩邊的拉扯讓有屋階級老神在在，才導致這幾年建商不斷蓋房，儘管新屋供給量不斷提高，卻未見房價修正幅度不大的關鍵主因。

利率維持低檔，屋主讓價意願低