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文／劉宇蘅 圖／編輯台
日前健署公布了補充健保費繳費王，其中有一名住在台北市信義區70歲包租公，共繳了280萬元健保補充費，粗估名下至少有20間房屋出租，每年收租至少1.46億元，羨煞許多上班族。

從「必要費用」達到省稅目的
近2年隨著房地產市場修正，財務槓桿較高的房東，不僅要面臨資本利損及沈重的房貸壓力，對包租公而言，每年5月繳稅季節要申報租賃所得，更讓人心痛。究竟今年報稅，包租公有哪些省稅方法？萬泰聯合會計師事務所副總經理林嘉焜建議，最大的節稅效益在包租公要從可扣除的「必要費用」著手。

每年到五月報稅季節，包租公們就要傷腦筋，如何合法節稅。
由於申報所得稅時，對於租金收益有2種算法，一是採取「列舉費用扣除額」；另一是採取「標準費用扣除額」申報，兩者最大差異是，相較標準費用扣除額只能核定全年度租金收入的43%，列舉費用扣除額卻是無上限。因此，聰明的包租公一定都知道要懂得「聰明列舉」，舉凡出租房屋的成本、必要的損耗及費用等都當成實際支出，如此將能省下不少稅。

5大重點不漏報
近年國稅局針對租金收入者嚴密查稅，包租公在申報所得稅時要特別注意以下5個重點。
第一，不要妄想低報租金。目前國內已有實價登錄，國稅局會參照當地的租金行情計算租賃收入，被查到仍然得補稅。

第二，無償借用要負舉證責任。很多人會將房屋無償借給親友，但所得稅法規定，只要是營業使用，無論有無收取租金都要申報租賃所得。若無償提供當成住家使用，雙方必須訂定「無償借用契約」，並到法院公證，將不用申報。

第三，只能申報當年度修繕費用。簡單說，就是租金收入所得當年度有實際修繕費用發生，才可認列減除。

第四，列舉單據必須與出租期間相同。不論是折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租房屋為標的所投保的保險費、購屋貸款利息等相關憑證所屬期間，應與出租期間一致。

第五，二房東也要申報租金收入。若是將承租的房屋轉租於他人，這筆租金收入也必須計算並且申報綜合所得稅，以避免因漏報而受罰。但二房東也可以將向支付給大房東的租金及押金當做耗損成本，認列扣除。

國稅局近年針對房東查稅嚴謹，千萬要小心申報。

很多二房東都會忘了報稅，這一點要特別注意。