Albert建築師+樂活輕裝修

文／陳薇安 圖／編輯台、陳薇安

內政部才剛剛宣布要取消雨遮、屋簷不計價，現在又傳出消息，連公設也要一併廢除計價，這下可好，才剛剛研擬好對策的建商，這下又要傷腦筋，但是對想買房子的人來說，日後若能一律以實坪計算，對消費者來說真的比較公平。

公設不計價？！ 引爆房價修正潮。

公設計算眉角多 購屋人被坑卻不自知
首先公設劃分就可以分為大公設、小公設，大公設指的是全社區或同棟住戶共同分擔的，如車道、大廳、機電空間、健身房等等，小公指的是當層梯廳、走道，算法是大公設由全體住戶分攤、小公設由一層住戶共同負擔。除此之外，公設的計算方式，也應該以購買的建物面積均分，但買房的消費者，攤開契約卻往往跳過這段，大公、小公分不清楚，只關心權狀坪數乘以公設比，算得使用面積，卻忘了去注意雨遮、屋簷有沒有登記過多、車道面積是分攤到車位還是算在房子裡，若是不肖建商把車道面積算入房屋公設、甚至被重複計算，更過分的就是沒有買車位的住戶，也暗自被強迫分攤車道面積，消費者的權益就會在無聲無息中被犧牲了。

大公、小公分不清 成買房陷阱。

公設計算複雜 買方難驗只能接受
簡單說，全社區一起用的就叫大公、單層住戶的公共空間，屬於小公，只不過不論是買預售屋、新屋或是中古屋，很少人會去計算公設，頂多瞄一下有沒有登記，大概也沒有人會去計較，賣方算得正不正確，因為也很難改變，但也就是這樣長期累積下來的購屋習慣，消費者只能接受，才讓不肖建商有了上下其手的空間，還好現在內政部釋出善意，研擬修改不動產登記法草案，更希望一步一步修正，讓台灣的購屋人不再是弱勢。

預防公設被灌水 車道計算最關鍵。

先別開心！ 實坪計算房價不一定穩跌
不過也別高興得太早，就算登記草案完成修法，日後買房可以實坪計價，雖然消費者可能享受到，像其他國家一樣，買房買實坪的簡單計價方式，但建商不見得願意鬆動價格，而且前幾年賺得飽飽的建商，短時間內搞不好還順勢提高單坪價格以鎖住總價，但這是必要的過渡時期，走過、撐過才能迎向健康房市，等到新一代的建案將游泳池、健身房等等低度使用的公設減少，才會慢慢反應在售價。

公設不計價 未來泳池面積恐縮水。
台灣買房繁瑣的面積計算公式，還有眉眉角角的相關稅賦、再加上買賣雙方資訊不對等的情況，造成房市成為投機客從中獲利的投資財，還好目前情況正一步步地改善，速度雖然牛步，但起碼可以盼望走向合理也健康的住宅市場。