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文／劉宇蘅 圖／編輯台
今年元月內政部開始實施「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，這份契約規定，只要是以出租房屋為業的房東，若違反「應記載及不得記載事項」，最高將處新臺幣30萬元罰鍰。對百萬租屋族來說，這是一項好消息；相反地，房東必須上緊發條，不要意外踩到政策的紅線。

個人房東最擔心繳稅及入籍問題
政策實施至今，包租公律師蔡志雄開設「新制定型化租約一次全破解」的課程，沒想到一天隨即爆滿，代表房東很重視政策改變。他進一步指出，目前房東最常問到的是，除了房東真的不能拒絕房客設籍，一旦房客設籍，接下來就是房屋稅、地價稅及個人所得稅等問題；第二就是房東繳稅問題，後者雖然與新版租賃契約沒有直接相關，但房東憂心與房客交惡，恐將被房客檢舉。

今年內政部將「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」上路，將有助惡房東出現。
蔡志雄表示，定型化契約已明訂不能拒絕房客入籍，房東「也只能接受」；至於擔心被國稅局查稅「就合法納稅」，除此之外，別以為只有出租一間沒關係，因為個人房東也納入管理範圍。永勝資產科技集團執行長徐銘達解釋，行政院消費者保護處認為，只要符合「反覆實施出租」，算以出租為業，意謂國內多數「個人」房東為主都將納入管理，意謂擴大適用範圍。

新版租賃契約 相對保障弱勢房客
新版租賃定型化契約受限制主要有二點，第一要房東在合約寫清楚「應記載事項」，包括水電費每度多少錢、違約賠償金額不能超過1個月等；此外，房東不能違反「不得記載事項」，比如不能約定房客不得遷入戶籍、不能約定房東稅賦增加由房客負擔等。

未來房東將不能拒絕房客設籍，影響所及是房東的地價稅、房屋稅等可能再往上調。

不過，新版租賃契約也並非完全不能改變。蔡志雄表示，除了應記載跟不得記載事項外，有些生活上公約，比如禁止房客養寵物，未列在合約內，房東也可以在租約中規範。雖然訂出罰則，但房東若違反規定，政府會先給予改正機會，拒不改正才會被罰款。
當然，蔡志雄也提醒，新版租賃定型化契約只保障房客最基本的權利，市場也不乏不想遵守新版租約的房東，因此房客還是睜大眼找好房東，才是避免糾紛的上上之策。

國內租屋黑市亂象嚴重，透過定型化契約修正將有助健全租屋市場。