Albert建築師+樂活輕裝修

文／陳薇安 圖／編輯台

台北市長安西路的都更案，發生了強拆爭議，不同意戶認為是建商趁機連夜拆了他的房子，也有消息傳出是不同意戶獅子大開口，要求建商給付天價賠償金，一時各說各話，即使台北市政府出面，對建商開罰，但後續呢？房子已經拆了，到底這起都更強拆事件，在漫漫的都市更新史中，留下了什麼教訓呢？

釘子戶習題難解 成都更最大阻礙。

整頓市容 政府應做領頭羊
會出現釘子戶的癥結，首先是實施者希望取得“完整”的土地，重新規劃住宅或商場，在台灣實施者常常是建商，然而接著再包裝建案，讓房價水漲船高，出現了都更利益，其實不論中外，都更土地的取得，往往牽涉許多不同的地主，在人多嘴雜意見多，建商又背負著利益包袱之下，當著眼“無限可能”的未來時，無論哪一方，貪字是永遠餵不飽的呀！因此公正的第三方，特別是擁有公權力的政府，更應該出面帶頭做。

都更習題難解 政府應介入調解糾紛。

都更宜大不宜小 更新市容才有新希望
台灣的都更案，大都是整合現有住宅，然後重新蓋房，大部分還是以住宅為主，但看看國外幾個例子，東京地區有名的六本木之丘，幾乎達到重新造鎮的等級，更新後的六本木之丘，有商場、有住宅，公共建設地鐵捷運少不了。遠一點的荷蘭鹿特丹，當時也是由政府主導，把原來的關務機構、倉儲工廠移開，重新開發新城鎮。

荷蘭南方之角再造 帶動城市發展。

誰獲利？建商賺太多？ 地主要太多？
往往都更案關係人很多，而別以為奧客只出現在餐廳還是賣場，都更也有，有的時候是惡質建商，找來地下力量利誘帶威脅，要求持有者快點同意，有的時候也有所有權人貪得無厭，總之就是不要當“吃虧”的那個，但不論是誰，權利都不該無限上綱。
全台屋齡20年以上的房子已達384萬戶，再加上二三十年前蓋的房子，缺乏防震概念，安全問題更是刻不容緩，以目前的模式放手讓民間自己整合，在業者推波助瀾下，都更淪為炒房工具，缺乏安全防災概念，甚至是帶動經濟發展的使命，反讓都更二字蒙上陰影。