Albert建築師+樂活輕裝修

文／劉宇蘅 圖／編輯台

美國新任總統川普上任後，不少專家從川普競選時的政策，以及近期發表的言論，找出投資方向，比如近期市場就關注金融、塑化等新川普概念股；在房地產部分，長期耕耘美國房地產市場的益立信集團總經理鍾仁義明確指出，川普不只一次提出「美國優先」口號，過去美國企業將工廠移到海外，如今川普召號下，不少企業宣布加碼美國。

美國本土企業如英特爾、福特汽車、克萊斯勒等都喊出要加碼投資美國。
舉例來口說，國內台塑集團決議在美國路易斯安那州設立石化一貫廠，投資金額約94億美金（約2961億元新台幣）；而鴻海集團關係企業日商夏普（SHARP），也計劃投資70億美元（約2179億元新台幣）興建面板廠，最快今年上半年就會動工；此外，美國本土企業包括英特爾、福特汽車、克萊斯勒等都宣布加碼美國。

川普的「美國優先」政策，讓美股及美元紛紛上漲。

目前來看，全球企業加碼投資或設廠的區域以中西部為主，也是川普關鍵勝選洲比如密西根州、俄亥俄州、賓州與北卡州等，預期就業機會增加，可望再推動當地房市。
雖然川普送給投資人房市大禮，但投資人跟進嗎？東森房屋董事長王應傑表示，投資海外第一要重安全性，其次要視資金部位大小，「如果部位不夠大，未必要靠投資房產，「因為房產流動動性相對較差。」
長富國際地產總經理鄭哲昇則提醒，今年投資海外地產首重「匯率風險」，主要是川普上台後的言行，雖然讓股市大漲，但相對匯市的波動很劇烈，要格外小心。最後，鍾仁義表示，回到基本面投資人買海外房產，最終仍是脫手，因此評估重點，除了當地房價增值難易度之外；更重要的租金收益率是否穩定，而後者才是長期持有的關鍵。

今年投資海外房地產要特注意匯率風險。