Albert建築師+樂活輕裝修

文／陳薇安 圖／編輯台
2012年8月終於上路了，當時房市正值高點，政府決定著手讓房價透明化，也讓交易資訊不再掌握在仲介和賣方手中，但正當外界一片看好新的制度上路，腦筋動得快的業者，卻把驅使房價透明化的實價登錄，扭轉成房價的背書機關，但實價登錄真的一步步淪為炒房的工具了嗎？

價格太高不登錄 就能免淪炒房幫兇？
其實實價登錄上路之初，就已有明文規定，價格最高與價格最低的3%不會登錄資訊，偏偏這3％的房價資訊，卻是買賣雙方最想掌握的數據，賣方為了證明市場行情站在自己這邊、買方則是照著低價的議價，但不論哪一邊，對於當初設立實價登錄的機制，希望房價透明化的美意，都相距了不小的距離。再者最應人詬病的是，當初訂立這3%的規定，卻是政府一手把關，決定行情是不是偏離市價、還有把關公不公開的都是政府部門，這也才引來政府干擾市場的質疑。

太貴免登，豪宅常成實價登錄離群值。

實價登錄有漏洞 特殊交易不揭露
除了“偏離”行情的特殊案例不登錄之外，還有不少買賣的交易案件是不揭露的，譬如法拍和公部門的標售案件、親戚朋友間的交易、沒有附成交合約書的、代銷登錄時間落差的太大的、建商自建自售的，簡化點說只要不透過房仲買賣，就可以規避登錄，還有大型建案想要規避登錄，也只要把契約終止期延長，就能規避登錄，漏洞和政府不登錄的規範，幾乎已經形成一堵高牆，把市場框在城牆之內。

提高公信力 房價透明為最高指導原則
實價登錄同時還有區段化和去識別化的特性，查詢價格其實只能得到約三分之一的訊息，還沒有達到百分之百的揭露。政府相關單位何不考慮，循序開放登錄資訊，回歸市場機制，踢除登錄漏洞，特殊交易就在備註欄註明清楚，訊息公開透明，留給買賣雙方更多自行判斷和思考的空間。

房價透明化，縮短買賣議價時間。

實價登錄上路就要屆滿五年了，批評檢討的聲浪也漸漸累積起來，不登錄的資訊被視為黑數，有時反給了買賣雙方更多想像的空間，也讓逐漸成熟的登錄機制，蒙上陰影，相關部門真的應該要廣納更多意見，去蕪存菁的檢討實價登錄制度了！

仲介買賣需登錄，其他交易成實登黑數。