Albert建築師+樂活輕裝修

文／陳薇安 圖／編輯台
月薪28K的小慧好不容易盼到出差的機會，從廣告公司的什麼都做的小企劃，因為主管離職，接替職缺，月薪小小調整到35K，也獲得跟著客戶到泰國考察的機會，工作之餘，小慧也跟著客戶去看了幾個建案，回台灣之後，小慧念念不忘，當地仲介告訴他，最小單位只要100萬台幣就可以投資曼谷的酒店式公寓，每年投報6%，讓剛升職加薪的小慧好心動，直說想錢進曼谷，也當包租婆。

分拆產權吸引小資族 酒店式公寓投資夯
在台灣房市一片低迷聲中，投資熱錢往海外竄流，但有不少國家眼見中國人和台灣人炒房功力，早就搬出因應對策，限制買房持有期間來抑制短進短出的情況，於是買房出租賺報酬，就成為普遍的方式，尤其對台灣人來說，近來開發快速的東南亞，遂成為房市的投資熱區，而腦筋動得快的業者，更不惜砸大錢，買地自售，甚至開發出「基金式」的玩法，把買房門檻降到百萬，用賣產權的方式，快速吸引資金。

24小時專人服務，到家像回飯店。

東南亞投報高 增值空間具潛力
打著東協、國際資金蜂擁的旗號，看房團一團一團的到東南亞報到，在一片欣欣向榮中，又感受到當地商務人士的需求，租房短缺，酒店式公寓的管理有人看管、有人服務、租金水準又比一般的高，還不怕租不出去的方式，也最受到台灣人的青睞，更何況躍躍欲試的投資人，心中美好的算盤還有，租了幾年，還可以賣掉賺差價，海外買房市看起來是多穩定的投資呀！

交通建設到位，拉動房產增值。

投資關鍵點 想賺錢不可不看
酒店式公寓租金水準大約比一般租金高一到兩成左右，但是能承擔起比較高租金的商務人士，是不是夠多，出租率有多高，都必須調查清楚，因為只要空置率太高，影響出租效益，就不會有划算的收益。就算賣方提供包租，投資更得審慎，包租期過後，房子會不會面臨空置。再來還有負責物管的公司，是不是有經驗，合不合法，都是觀察重點，不然海外投資天高皇帝遠的，萬一屋況遭到破壞，或租金收入帳務不明，都會造成投資損害。

到海外投資房產，一開始要先克服語言差異，再來要了解當地國情和規定，後面還有貸款、匯率的變化，一個不小心，吸引國際資金最多的地方，也同時越容易受到國際情勢的波動，先天上投資人就要先克服大環境，再來仔細檢視細節，才不至於被仲介琳琅滿目的行銷手法牽著走，真正享受投資的果實。

國際熱錢越多，越易受全球局勢波動。