Albert建築師+樂活輕裝修

文／劉于蘅　圖／編輯台

美國聯準會（Fed）才剛吹起升息號角，就有不少財經專家點出：2017年投資人要面對「通膨」的考驗，因為什麼都不做，通膨將會傾蝕荷包，錢放銀行將越存越薄。根據過去的經驗，只要通膨升溫，就要投資房地產相關產品。但究竟要選擇投資不動產證券化基金（REITs），還是直接買房子，哪一個較能守護資產？
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示，美國聯準會再度升息，等同啟動REITs多頭格局，且據統計，升息循環中短線殖利率彈升過快時，REITs一有回檔修正都是布局好時機。

未來1年REITs有機會創雙位數報酬
她進一步表示，短期看來REITs與股票連動高，但長期REITs走勢將回歸不動產的基本價值，且支撐REITs長期表現的就是穩定的租息。當租息持續成長，REITs便是升息環境下抗通膨的利器。因為經濟會持續成長，企業獲利改善，股利發放提增。預期未來1年全球REITs可以結合穩定收益和企業獲利成長，有機會創造雙位數的報酬表現。

能賺租息及資本利得的REITs基金，是對抗通膨的工具之一。

對金融市場沒信心，2017年適合買屋抗通膨？從升息角度思考，美國升息之後，台灣很可能在下半年跟進，也有不少民眾擔心，升息可能會對房市產生衝擊，不過，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，2000年至今，台灣央行2次啟動升息的經驗來看，房價分別出現65.2%及47.2%的漲幅，顯見升息代表的是經濟復甦，未必會讓房價下跌，而未來台灣景氣表現就是重要觀察指標。

對抗通膨 資金不足買REITs 資金充沛買房保值

目前台灣房貸利率在歷史低檔區，加上近2年台灣房價陸續修正，民眾購屋負擔減輕不少，對有自住需求者是一個可考慮的進場買點。綜合來看，從抗通膨及保值角度來看，面對升息的未來，直接投資房地產比較適合資金充裕的買方；相反的，對資金不足或較保守民眾，投資REITs基金，也能搭上這波租金上漲列車。

過去２年升息經驗，台灣房價維持上升格局。