Albert建築師+樂活輕裝修

文／陳薇安　圖／編輯台
每個月一號，六都地政局都會公布該是上個月的買賣移轉棟數，攤開資料會發現2016年12月相較於11月大多呈現回暖局面，台南市增加最多，月增26.7%，台北市月增26%居次；但如果我們拉大跟同期相比，反倒感覺陣陣寒意，台北市年減28.1%最多，台中市年減26%，台南市年減21.5%，新北市年減15.2%，高雄市年減10.2%，桃園市減少幅度最小僅1.8%，這樣的數字讓不少業者推估2016年成交量恐創下歷史新低，但2017年房市大趨勢是什麼，不妨從幾個數字來試著探討。

寒冬最凍 大型商辦成交創新低
外資商仲第一太平戴維斯統計，2016年超過3億元的大型商用不動產，交易總金額只有610億元，跟前一年相比更是減少了43％，和2012年1106億元相比更是無法同日而語，值得注意的是，以往大型商辦交易，外資挹注和國內壽險機構佔最大比例，但金管會控制投報率須達到2.345％，讓壽險業者幾乎停頓投資不動產，而外資呢，在兩岸、美中等不確定因素下卻步，一晃眼已經兩年不聞外資大舉投資商辦了，更遑論再小一點的，遍地都有旅館在等著出售，在相關景氣的影響下，政治陰影未除、股市未見好轉、景氣持續低迷，2017年商辦市場實在沒有抬頭抬頭挺胸的能耐呀！

商辦交易探底，外資兩年不見蹤影。

冰封住宅市場 房價恐未見谷底
先看建商推案的數字，推案件數123個，預估至年底前建案數量頂多只約有135個左右，將創下2001年以來新低、且連續二年建案數量都創新低紀錄；推案量1684.1億，雖然比2015年全的1628.88億略高，但主要來自豪宅建案的支撐，但1684.1億的總案量已是連二年跌落2千億以下，量能甚至比SARS還低。再看中古屋市場，除了買賣移轉棟數之外，買方出價大砍開價已經是常態，同區域新成屋和中古屋的價差還在20%到30%之間，和房市高峰時期差距相去不遠，表示房價仍有落底空間。在量價落底的期待下，觀望氣氛越濃，成交量維持低檔已經是可以預期的了。

推案狂減，接待中心越來越少見。

商辦、新案和中古屋，房市三大塊前景未明，遠的有川普上台，未來跨太平洋夥伴協定(TPP)退場牽動匯率、投資收益風險等等，對內有景氣和政治不確定因素干擾，後有人口成長遲緩，供過於求的危機，2017年恐怕還是盼不回房市春燕，只有持續破底的步步驚心了。

重劃區空屋多，潛藏價格危機。