預售屋與毛胚屋交屋攻略－Albert建築師+樂活輕裝修

預售屋與毛胚屋交屋攻略

現在人買的房子有些新成屋是屬於毛胚屋，那麼在交屋時一定要認真對待，最好就是請驗屋師來進行驗屋。驗屋通常需要2-3小時，根據預售屋與毛胚屋或房屋的類型、大小有所不同。驗屋師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室.、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，後會將一份書面報告交給顧客。在驗屋過程中，希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，並會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。當然，我們也可以自己驗屋，驗屋流程很簡單但是非常繁瑣，下面我們一起來看看有哪些步驟吧！

毛胚屋.jpg

預售屋驗屋步驟：

1、牆面/屋頂/地面的檢查

檢查牆面有沒有裂縫，沒個房間的每個角落都要仔細勘察。

檢查牆面是否有空鼓，檢查方式是用小錘輕輕的敲打牆面，有空響則有問題，可以用筆做一個記錄。

檢查屋頂天花板是否有開裂。

檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中請油漆師傅批土找平即可。

檢查地面是否平整。

檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

2、檢查門窗

檢查窗的強度，以及門窗安裝牢固與否。檢查窗的功能：

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件：必須齊全，位置正確，牢固

c.密封品質：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲

e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材裡。

3、檢查電路/水路檢查瓦斯管

檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。

檢查每個開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。

衛生間中一般情況是2個地排、一個糞管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

出現問題多的是，很多人都想改動的下水管，以獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（採用墊高地面的做法容易出現排水不暢），要聽專業人士的意見。

天然氣表是個很占空間的東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由天然氣公司改造，非常重要。

4、檢查防水/管道

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(大於2cm)。幾天後查看標誌位置，水面是否有下降跡象，就是漏水與否的判別。

這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排水口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有一種情況，不過就與驗收沒關係了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管必須要有蓄水防臭彎頭，為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地排就行了，工程的實踐證明，防臭地排遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往能體現建築商的施工品質的。

毛胚屋交屋注意事項：

現在人買的房子有些新成屋是屬於毛胚屋，那麼在交屋時一定要認真對待，最好就是請專業人士來進行驗屋。下面小編就來給大家介紹一下毛胚屋交屋注意事項有哪些。

1、地面及牆的檢驗：

首先就是要看一下地面和牆面會不會空鼓，這個很重要，檢驗的時候也是要根據有小榔頭，業主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗瓷磚或塗料的色澤，會不會有差異。

2、插座及線路的檢驗：

可以說這個是屬於隱蔽工程之一，經常出問題，而且非常的難修，在交屋時一定要全部通電，看下有沒有哪個燈是壞的，並且還要帶好試電筆，每一個插座都要試一下是否有用。

3、水管及水龍頭的檢驗：

主要是看一下水管哪裡有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個也是要進行通水檢驗，特別要注意角落。

4、門及窗戶的檢驗：

這也是收房需要檢驗的重點，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個重點就是看一下開窗和開門時會不會對牆壁造成損壞，可以說也是非常常見的問題。

5、地排與洩水坡度的檢驗：

地排是不是最低點，地面對地排有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關於這點業主可以親自倒水實驗，這裡需要重點檢查的是衛生間和廚房。