預售屋購屋交屋須知 @ Albert建築師+樂活輕裝修

預售屋購屋交屋須知

預售屋交屋之後的糾紛往往較多，購買預售屋時因為看不到實際建築物，所以在簽約之前一定要做更多房屋本體及裝潢的確認，不然美夢很有可能會變成惡夢，當然慎選建商是最重要，挑選信用佳優質建商，才不會出現後續令人頭痛的疑難雜症。如果只相信銷售人員的說法和看3D模擬圖，通常實際會跟預想落差很大，樂活小編將預售屋購屋交屋須知做了以下整理，希望對第一次購買預售屋的大家有些幫助。祝福大家都能買到理想中的房子，愉快交屋，安心入住。

1. 確認建案地點

通常預售銷售中心不一定就是建地所在地，實際位置還是得需要親自探勘一下才比較妥當，尤其是周遭環境勘查，生活機能是否便利，附近有無嫌惡設施如電塔，或較忌諱的如墳墓，是否臨路吵雜，都是需要考量的重點。

2. 開工並取得使照期限
預售屋容易遇到許多問題讓完工日期延後，根據「內政部定型化契約」要清楚標示應在多久前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使照，若遇天災無法施工、政府法令變更或是其他非為建商之責等情形可延遲取得使照。

3. 車位及房地面積標示
房地標示最常出現的問題就是雨遮、露臺等附屬建物面積沒有標示數量，現階段規劃預售屋雨遮面積可登記但不可計價，合約裡都須標示清楚可計價的主建物面積。

4.違約金規定
規定違約金上限為15%，由於認購預售屋到交屋需要經歷一段時間，個人會因為許多因素而違約無法如期繳款，正常情況法官判決違約金大約落在5%-10%，視情況而定。

5.釐清水電費

建案完工準備交屋所衍生的細項費用，分擔責任要釐清，內政部規定，在買方同意通知交屋日起的30天後，購屋人才須負擔水電費、瓦斯基本費，不管是否已遷入，另外瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。
6.合約載明保固及贈送家具

如果在購買過程中賣方有承諾要贈送其他配件及保固時，應該要在合約上明確記載，當初收到的廣告文宣必須要留存當證據。

7.稅金負擔時間

合理情況下，房屋稅、地價稅的負擔劃分是依據「交屋通知書」記載的時間，交屋前須由建商負擔，交屋後由屋主負擔。

8.交屋尾款

「預售屋定期化契約」訂定將房屋總價的5%保留為交屋款，完成修繕後交屋時再行支付，成數可由雙方協議。預售屋取得使用執照後便可交屋，如有問題需要修繕則依照上述原則。

預售屋交屋十大問題點：

施工品質不佳：牆壁凹凸不平甚至於新屋就有龜裂的現象，油漆粉刷不均勻，廚房浴室水管漏水、屋頂滲水，電燈開關接觸不良，浴廁抽風不正常等。
坪數面積少於簽約面積：購屋人在購買預售屋時，通常會和建商簽訂兩份合約書，一份為土地買賣契約書另一份為房屋買賣合約書。通常關於坪數部份的約定，主要記載在房屋買賣合約書上，其中「權狀面積與買賣合約面積的差異性在２％(某先合約書為１％)以上時，則依約定互為補找」，玄機在「依約定互為找補」的用語，坊間各種預售合約書所引用修改後，所暗藏的陷阱如下: 1.依合約書互為補找：應特別注意是否有注明包括了買賣合約書及土地買賣合約書。
依房屋交易平均價互為補找：建商就更有理由將土地價格排除在外，而只就房屋價格，來計算實際面積與合約面積的差異價格。若沒注意到，雖然只是短短幾個字的差異，卻可能產生不必要的糾紛。
依房地交易平均價互為補找：對於購屋人而言，依房地產交易平均價互為補找，是處理坪數不足時最合理的處理方式。貸款利息糾紛：從產權移轉到交屋期間的貸款利息由誰負擔。稅費問題: 代辦瓦斯費、外水外電收費過高或不合理，代書費收費過高，違約金、滯納金糾紛，轉賣的手續費等問題。
建材品質不符：通常預售買賣契約書，多會於建材一項特別加注「....或同等級品之建材」，所以如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等，於交屋時如果發現品牌差異過大，有故障情形，甚至規格不符等現象，應與建商詳談。
完工期限不合：建商因銷售不良、資金緊縮或其他原因，遲不開工或時建時停。
停車位產權赳紛：停車位產權及面積問題，經常是購買預售屋糾紛的來源，而機械式停車位的保養、維修，停車位規劃不良致停車困難等，亦應於購買時多加留意！
管理費及管理委員會問題：管理費收取不公平，門禁管理不確實。
加注條款及贈品赳紛：當初簽約時答應附送的贈品，未依約履行。
使用公共設施使用及保養維修問題：中庭花園維護、地下室設施的使用、騎樓、頂樓使用權界定及公共設備使用管理。