Albert建築師+樂活輕裝修

如何遠離地雷室內裝修公司

室內裝修是一種合作關係，屋主和裝修廠商是合作夥伴，如果要創造雙贏，一定要彼此取得信任。但是一般人面對的裝修廠商大多是陌生人，要把數以萬計的裝修費用交付不認識的人手上，實在是一件非常冒險的事，加上當事人可能 是門外漢，對裝修工程的品質好壞無從判斷。

因此，要尋找一個負責任、品質良好的裝修廠商，除了須委託經內政部核可登記的室內裝修從業者辦理外，關鍵在於掌握一些選擇的訣竅，以下列舉幾點供參考：

1.查核室內裝修業是否向內政部依法辦理登記（可於營建署網站「營建管理 資訊系統」欄項內查詢），並實地查看 是否真有固定的營業場所，以免錯選靠轉包方式從中漁利的空殼公司。

 2.搜集至少兩家裝修廠商的報價單，報價單中所列項目名稱、材料、數量、 單價、總價等，最好請業內人士核算 一下。在簽約前釐清所需要的材質、 裝修項目、工期等，做到「心裡有數」。

3.最好訪察裝修公司曾經進行裝修的場所，詢問住戶是否滿意，並觀察內部 的用料及效果，是否合乎自己的心意。

4.切勿貪小便宜，因為材料人工是有一定的行情價格，特別便宜的可能會偷工減料。通常信譽好的、實力強的裝修公司，雖然價格相對較高，但畢竟是一分錢一分貨。

室內裝修常見不當或破壞性的行為:

除了建築法第 77 條之 2 明文規定，室內裝修不得有妨礙或破壞建築物主要構造、防火避難設施、防火區劃及消防設備等情事外，室內裝修常見不 當或破壞性的行為表列如下：

文章參考引用來源：樂活輕裝修

https://www.decorations.com.tw/collectionId-286

https://www.decorations.com.tw/collectionId-255

室內設計師打造療癒陽台有一套

相信很多人都一樣，不管今天房子是新成屋還是中古屋，不管坪數是大是小，都不會拒絕陽臺的存在。我們不但可以利用陽台當作晾衣洗衣的空間，更可以依據自己的喜好將陽臺設計成美好的家中小天地，可以是下午茶區、書房甚至是BBQ小台。如果你也想擁有一個溫馨舒適、清新醉人的秘密天地，又想知道陽台相關裝潢法規,不妨跟小編一塊來好好探究一番吧！

STEP 1：空間規劃

陽臺的採光往往是整個居家生活環境中最充足明亮的，因此，陽臺不僅是最適宜種植植物的空間，也是大家當做晾曬衣物、被單的地方。那麼，在陽臺佈置的第一步，就需要先把我們需要的各個空間劃分出來了。首先需要瞭解陽臺大小的尺寸，然後再確定生活所需空間與後花園的大小，將兩個空間進行一個合理的規劃。這是陽臺後花園打造的第一步，先進行一個陽臺空間的整體設計，隨後，我們再對不同功能區域進行填充與細節處理。

TEP 2：細節訂定

不管你想要的是書房、花園或是其他功能的休憩區，確定空間尺寸後，就可以開始準備布置你的小空間啦！有了尺寸，你就可以添購想要的傢俱裝飾，例如書櫃、沙發、抱枕等等。而陽台最不可缺少的，就是綠色植物了。在陽臺上面，並不是適合每一種植物生長。陽臺上面的風力、光照強度、空氣幹濕度等都會影響到植物的生長情況。因此，在對陽臺植物的購置之前，我們需要對陽臺的座向進行確認。一般朝南的陽臺光照非常充足，而向北的陽臺則很少有陽光直射的情況。確認了陽臺的光照情況後，再選擇對應的植物進行栽種，存活率可以大大提升喔。

STEP 3：量身訂做

上面兩個大步驟完成，就差不多擁有一個自己的休憩空間了。最後一步，就是在你實際使用之後，針對自己的需求和習慣做調整，讓他成為量身訂製的完美空間。除了要舒適享受外，如果想要連帶有美觀的視覺效果，建議各位可以利用前後距離的調整及顏色的搭配，擁有一個賞心悅目的陽台。

連接陽臺的外牆可以拆除？

 按「建築法」規定，建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築 機關的審查許可並發給建築執照，不得擅自建造、使用或拆除。

所以，若將建築物原有外牆拆除，以「陽臺外推」方式將原有陽臺併入室內 的一部分，涉及增加該建築物的容 積樓地板面積，必須依法申請建造 執照。如果未經合法申請許可，擅 自以二次施工方式將陽臺部分外推，以增加室內空間的作法，即屬違章建築，斷不能藉由室內裝修的 申辦程序得以合法化。

再者，大多數陽臺均採用懸臂式結構設計，若將連接陽臺的外牆拆除，構造上也是不安全的，畢竟在鋼筋的配筋設計上，陽臺板、圈樑與外牆是一個整體，外牆下壓陽臺 板的一邊，具有槓桿般的平衡作用，隨便將陽臺邊的外牆拆除，日久將導致陽臺的根部開裂，嚴重者甚至會發生陽臺坍塌或掉落的慘劇。

而且，依據消防單位的救災經驗，火災發生時，陽臺可以提供人員短暫的避 難空間，陽臺邊的外牆可以有效阻擋火勢的蔓延，增加逃生的契機。 此外，臺北市政府基於公共安全及市容觀瞻考量，凡自 95 年 1 月 1 日以後新領得建造執照的建築物，只要擅自在陽臺加窗，即以違建查報拆除，但不溯及既往。

換句話說，只要是 95 年 1 月 1 日以後申請建造執照的建案， 往後不論在樣品屋，或是日後交屋之後，都不得有任何陽臺加窗或外推的 動作或暗示，否則一經查報，就會以違章建築論處。

文章參考引用來源：樂活輕裝修

https://www.decorations.com.tw/collectionId-323

https://www.decorations.com.tw/collectionId-252

裝修行為如何受公寓大廈管委會管束?

為了確保公寓大廈的環境品質與居住安全，住戶的室內裝修行為，可藉由 訂定「規約」的方式加以約束。所謂「規約」是指公寓大廈區分所有權人 為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。

因此，規約的內容只要不牴觸法令，效力相當於住戶間之法律， 甚至可拘束第二手承買人，效力強大。 至於尚未成立管理組織的公寓大樓若要制定住戶規約，應先依「公寓大廈管理條例施行細則」第 7 條之規定推選召集人，由召集人依據「公寓大廈管理條例」第 30 條、第 31 條、第 32 條等規定召開第一次區分所有權人會 議，經區分所有權人會議決議通過，制定規約。 另外，將室內裝修管制納入公寓大廈規約時，建議載明下列事項：

• 住戶施工前應向管理委員會備案並繳交裝修工程保證金，並具結施工期間，不得拒絕、阻礙管理委員會或市政府建管、 消防、勞檢、環保等單位之監督及檢查。

• 室內裝修行為，嚴禁以下作業：

1、妨礙或破壞建築物之主要構造、防火區劃、防火避難設施及消防設備。

2、占用或損壞公寓大廈共用部分或擅自移裝共用設備。

3、擅自增設夾層或於天井、庭院、屋頂、陽臺、平臺等類似 空間違章搭建構造物。

（三）區分所有權人及住戶應督促室內裝修從業者遵守下列規定：

1、施工期間，應遵守環保、勞工安 全衛生及消防法令規定，做好各項安全防護措施；油漆房間、家具時嚴禁使用明火。

2、不得隨意在共同走廊、樓梯間、 門廳、法定空地、防火巷等處堆 置建材或工程廢棄物，並嚴禁從 陽臺或窗口高空拋（倒）物。搬 運建材或垃圾後應負責隨時打 掃，維持清潔。

3、施工時應關閉分戶門，平日晚間6 時起至次日上午 8 時及例假日 期間，不得從事敲、鑽、鑿、鋸 等產生嚴重噪音之施工活動。

（四）室內裝修過程若導致共用部分、公共設施或相鄰住戶之管道阻塞、滲 漏水、停水停電、物品損毀等情事，區分所有權人及住戶應即時修復 並承擔相對之賠償責任。

依建築物室內裝修管理辦法規定，室內裝修應俟申請審查許可後始得施工，所以，無論 是向審查機構（臺北市建築師公會）申請審 查，或向主`管建築機關申請變更使用執照併 辦室內裝修，均應於領得「室內裝修施工許 可證」後始得施工。因此，公寓大廈管理委 員會只要查核裝修住戶是否於出入口明顯處 張貼「施工許可證」，即可輕易辨識。住戶倘 有涉及施作天花板、固定隔屏或分間牆變更等「室內裝修行為」，卻未見張貼施工許可證 者，即可通報本市建築管理工程處依法查處，以維公共安全。

文章參考引用來源：樂活輕裝修

https://www.decorations.com.tw/collectionId-271

https://www.decorations.com.tw/collectionId-261