中、印股市 漲翻了 小資族該如何布局?

中、印股市 漲翻了 小資族該如何布局?

文/劉宇蘅 圖/編輯台

時序己過了秋分,全台灣的氣溫熱到最高點。不過,金融市場卻呈現「不冷不熱」、讓人最舒服的金髮女孩經濟(Goldilocks Economy),也就是經濟「溫和成長、低通膨及低利率」。

根據IMF預估,2017年全球經濟成長率3.5%,2018年可望增加3.6%,符合今年4月的預估目標,全球主要國家處於低通膨,而利率也在相對低水位。這種不冷不熱的狀態,正適合股市好好發揮。

不過,市場黑天鵝通常出現在意外。觀察近日不少區域股市出現回檔,比如歐洲有不少國家己進度季線保衛戰,新興市場的中國及印度算是下半年題材最多的國家。

中國19大會議前  陸股走勢漲多跌少

第一金中國世紀基金經理人黃筱雲指出,下半年中國將召開19大會議,根據過去經驗,召開前1~2個月內,陸股漲多跌少,投資焦點集中政策護盤的大型藍籌股、金融股等。

若從基本面來看,中國公布的第2季GDP成長率達6.9%,優於預期;同時,7月財星製造業PMI上揚到51.1,創近4個月新高,而企業獲利明顯改善,和實質經濟明顯復甦;再加上人民幣走勢回穩,股市投資信心增加。目前上證指數朝著3300點扣關,過去3個月股市表現強勁,上漲6%。

中國十九大會議在即,也是現任總理習近平的成績單,根據過去經驗,陸股都是漲多跌少。

印度股市持續創新高  後續觀察3指標
另一個讓人驚艷的是印度,過去6個月股市上漲12%,今年以來表現快2成,十分亮麗,這股投資氣勢能延續多久?群益印度中小基金經理人林光佑表示,印度GST法案(商品和服務稅務法案),紛擾20年,莫迪政府卻完成了印度獨立70年來最重要的稅改,讓印度成為統一稅制的國家。

印度總理莫迪上任3年來吸引1300億外資流入,讓印度脫胎換骨。

外資對這項法案投下了肯定票,今年以來外資淨入超過83億美元,展望下半年,要觀察印度股市有3個重點:第一是季雨量變化,若是預估雨量往上,股市相對有表現;其次是GST法案的實施狀況,若是反應不錯,市場對莫迪政府大刀闊斧的改革,更值得期待;最後則是國際地緣政治影響,將牽動著美國政策走向。

買中國要有耐心  買印度得控管資金
對基金投資人來說,現在該如何布局呢?理財達人朱岳中表示,中國與印度都屬單一國家市場基金,風險相對高,也就是股市容易暴漲暴跌,單筆投資要掌握時機,並要做好資金配置。


投資單一國家基金有風險集中問題,適合能夠忍受虧損投資人,耐心度過低潮,就有豐收成果。

而定期定額投資則要有耐心,基金教母蕭碧燕認為,投資中國與印度基金最大的差異在「心態」,目前中國股市位置仍在低檔,相對安全,但其股市「熊長牛短」的走勢,投資人得很有耐心才賺到錢;至於印度外資持續加碼,天天創新高,但現況是股市高高掛,雖然長線印度有機會複製中國走勢,但空手者要分批布局,保守為宜。

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低門檻攬客買房 建商購屋族鬥法

低門檻攬客買房 建商購屋族鬥法
文/陳盈卉 圖/編輯台
 
眼看房市買氣遲遲不見好轉,不少建商推出低門檻的付款方式,例如10萬進場買房、免頭期款等等方案,吸引年輕的族群進場,眼花撩亂的買房方式,主打輕鬆付款、再加上建商讓利的廣告推波助瀾,不少建案的確在短時間衝出了好成績,不過買預售屋就像買期貨的概念,沒看到商品就下訂,很多買房糾紛也從這裡開始。
 
示意圖與成屋差很大 小心違法二次施工
在代銷中心看樣品屋、銷售小姐的強力推銷下,好不容易決定要進場買房,下訂後拿到一本厚厚的契約書,在最後幾頁總會附上配置圖、平面圖等等,最常發生的案例就是兩年後交屋,發現和當初銷售時的樣品屋差別很大,像是該有陽台的地方不見了、房間變小、或甚至公設被偷工減料,找上建商,建商攤開契約,理直氣壯的告訴消費者,當初簽契約的時候,可是有同意二次施工,這時候才發現,當初矇矇懂懂簽了一大堆文件,根本有看沒有懂,權益也就這樣睡著了。

簽訂契約前看仔細 別讓權益睡著了

買房送高檔家具 交屋時便同等級家電

還有因應房市不景氣,也有人打出買房送裝潢、送家電的活動,看房時給消費者看到的,業者也再三拍胸脯保證,要附贈瑞典品牌的高檔洗碗機,或是日本某大冷氣品牌等等,但是等到消費者歡欣準備驗收,卻發現怎麼瑞典品牌是沒錯,但是卻是好多年前的舊款、再不就是牌子被換掉,變成另一家名不見經傳的品牌家電,再找上建商,建商再推,當初契約上有寫喔,但載明的是「同等級」的家電,不肖業者還強調,現在用的單價甚至更高,是消費者賺到耶!所以合約內容要看仔細呀!
 核對定型化契約 修改條文提高警覺
其實內政部早就頒布了預售屋的定型化契約範本,進場買房,除了坪數、公設、雨遮等等要注意之外,所有的條文不妨都拿著範本對校一次,只要是有不一樣的地方,最好在七天審閱期間問清楚,特別是建商若搬出「個別磋商」的要求,更得看仔細,才不會讓自己的權益默默的被犧牲了。
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史上最優購屋期來臨! 房貸分幾年最划算?

史上最優購屋期來臨! 房貸分幾年最划算?

文/劉育菁 圖/編輯台

隨著政府不再打房,今年房地產交易緩步回溫,銀行放款開始積極,不僅民營行庫如中國信託及台北富邦,就連公股銀行如土銀、農銀等,都開出優惠利率,只要房屋位精華區位,借款人信用條件優良,房貸最低下殺至1.5%~1.6%。此外,銀行為搶市,甚至推出5年寬限期或40年房貸利率。

現在是史上最優惠購屋期,包括低利率、低自備及貸款時間長,首購族購屋仍要衡量付款能力。

不管是從利率、寬限期、貸款年限等各方面來看,現在是台灣史上最優惠的購屋機會,但首購族是否應在此時進場?又該如何挑選適合的房貸及利率?

房貸期限越長  總利息支出越高    
雖說,寬限期及低利率是降低首購族的購屋門檻方法,但要不要做決策的關鍵在「負擔能力」,也就是在每月繳完房貸之後,是否還有餘裕過正常生活,而不是得節衣縮食。

接下來,就來看看選擇20、30及40年房貸有多少差異?小英想買1000萬元房屋,房貸利率2%,自備款3成、貸款700萬元為例。下表一可看出,貸款20年,每月還款3.5萬元;貸款30年,月付款2.5萬元;但拉長40年,每月負擔2.1萬元,與20年期相較減少4成。不過,從總繳利息來看,40年房貸利息達317萬元,差不多是本金45%,相當沈重。

40年房貸  看得到未必吃得到

如果自備款減少一半,只準備150萬元,貸款850萬元、年利率2%為例,比較20、30、40年的差異。從表二可看出,申請20年房貸,每月負擔4.3萬元;30年則降至3.1萬元,拉長至40年房貸,每月仍需支付2.5萬元,與貸款700萬元、30年房貸的付款壓力相當。進一步比較總繳利息,每月一樣支付2.5萬元房貸,但30年與40年利息差異卻相差150萬元

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,40年期房貸並非主流,主要是銀行對於申請人的年齡與屋齡都有所限制,比如年紀35歲以下,最好是新房子比較容易過關。

40年房貸雖然能大幅降低月付款,但未必貸得到。

從財務角度來看,小資族千萬不要以為房貸期間拉長,負擔能力降低就進場,而是從收入與支出去衡量每月負擔能力,從表一及表二可發現,自備款準備越高,負擔壓力越輕。按照目前房地產景氣循環往下趨勢,考慮越延反而是好事

目前房地產仍處景氣向下循環周期,首購族停看聽絕對不吃虧。

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