戒斷購物成癮 小資買房晉升術

戒斷購物成癮 小資買房晉升術

文/陳盈卉 圖/編輯台

已經工作快十年的家瑋,月收入大約五萬元,在公司還是個小主管,因為跟爸媽住在一起,家裡開支有父母撐著,一直以來家瑋的生活都是悠哉悠哉的,直到這天她發現,身邊的朋友大都結婚生子,兩夫妻拼存錢買房,有的孩子都要開始念小學上了,只有自己還是孤身一人,就算可以忍受孤單寂寞,也開始有置產的想法,但翻開存摺,存款卻只有六位數,買房太難,仔細檢示自己帳目才發現,過去買東西不眨眼的她,卻是現在口袋空空主因,果然對現在的自己太好,就是對以後的自己殘忍呀

零時差shopping 荷包隱形殺手

網路購物隨時買 坐在辦公也能Shopping
辦公桌上的電腦、人手一支的智慧型手機,便利的生活為上班族創造了無數個購物的窗口,不小心手滑、跳出來的折扣通知、還有平價(應該說是廉價)到不行的服裝,下午茶、點心,不勝枚舉的清單,都是荷包的隱形殺手,一不小心、一個下午五六千塊就這樣去了,刷卡消費、分期繳納,買東西刷卡,沒有付錢的感覺,尤其對年輕人來說,衣服、包包、鞋子,各式各樣的必需品,再加上還要聚餐約會、看電影,花錢真的比賺錢還快呀!

定存?股票?基金? 把錢存下來就是好方法

定存、保險、基金、股票 存錢就是理財術
如果設定以買房為目標,最重要的就是第一桶金,而這第一個百萬怎麼來,可以強迫每個月1/3薪資存起來,可以買保險投資、可以買基金、選擇股票,其實不管什麼都好,就是不能把錢隨便花掉只要設定計畫,一一執行,存錢就是積沙成塔的累加財富,股票、基金、不動產算是操作財務槓桿的理財方式,財富可能是倍數增長,也有可能在一夕之間化為烏有。

買房保值 最受歡迎的理財方式

雖然說現在房地產景氣在低點盤旋,但每月的買賣移轉棟數,正在逐漸地回升,去年全年普遍中古屋房價跌幅平均下修一成,但是今年上半年跌幅已放緩,可見房價緩走已漸漸築底,再加上不動產少有價格大起大落的特性,讓不少人以房產當作財富累積的象徵,只是對上班族而言,買房的確是漫漫長路,但對於有心購房的人來說,減少消費、強迫存款,的確是最好的開始。

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雙低優勢 中國基金有看頭

雙低優勢 中國基金有看頭

文/劉宇蘅 圖/編輯台

今年以來全球股市表現笑哈哈,很多來不及上車的投資人只能乾瞪眼,究竟還哪有哪市場相對便宜?答案是--中國。
根據統計,歐、美、亞洲等主要國家今年普遍交出不錯成績單,唯獨中國上證指數報酬不到5%,但投資人別難過,下半年中國仍有不少利多,比如中國下半年將召開19大和政府換屆,有機會拉出一波改革高潮。
雖然今年中國股市表現不搶眼,但經濟數據已有轉好跡象,更具備低基期及低本益比的「雙低」優勢。從景氣指標來看,中國製造業PMI指數已連續10個月站上50,位居經濟擴張區,非製造業PMI指數更是長期在50以上,「顯示中國服務業結構調整見效。」富邦投顧總經理蕭乾祥表示。


今年以來全球股市拉出長紅,只有中國股市表現很落寞。

中國結構調整見效  股市有長期資金注入

再者,6月下旬MSCI宣布將2018年6月起A股將以5%比例納入MSCI新興市場指數與MSCI全球市場指數,是啟動陸股國際化指標之一。富蘭克林華美中國A股基金經理人游金智表示,隨著A股權重提升,加上債券通開能讓中國債市與國際接軌,對吸納海內外資金很有助益。根據MSCI預估,初期約170億美元,相當於5270億元新台幣,長期將可吸引3,400億美元,約10.5兆新台幣。

MSCI指數公司6月分終於將中國A股納入,是中國股市中長期利多。
只是中國基金一向讓投資人又愛又恨,基金教母蕭碧燕表示,因為陸股「熊長牛短」特性,也就是股市上漲凌厲,一飛中天,但修正期很長,定期定額扣到天荒地老還未必能看到正報酬,「買陸股要有長抱的準備。」她提醒說。

中國基金種類多  定期定額至少抱2年
國內與中國相關基金種類繁多,投資範圍包括A股(中國大陸境內發行的股票)、H股(中國大陸境內發行,在香港聯交所上市之股票,也稱為「國企股」),還有A股及H股都有,如果投資人傻傻搞不清楚,很可能買錯基金。蕭碧燕建議,從持有基金是境內(台灣投信募集)或境外基金公司募集,拿到台灣銷售的就能區分。因為境外基金一定都是投資H股,而境內基金可能是H股、可能是A股,也可能兩者都有,投資人也能從基金公開說明書的投資地區及標的可看出端倪。

中國股市一向讓投資人摸不著頭緒,只要有耐心,用定期定額投資勝率反而高。

因為陸股具熊長牛短特性,蕭碧燕認為,這樣的市場反而是定期定額好標的,只要3000點以下堅持扣款,耐心等待,2至3年很有機會賺到15~20%。保德信大中華基金經理人陳舜津表示,短期受惠政策紅利的香港H股表現相對比A股好,但中長期A股潛力不容小覷。

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仲介不敢說的門道 房市落底怎麼看?

仲介不敢說的門道 房市落底怎麼看?

文/陳盈卉 圖/編輯台
眼看7月份房市轉淡,六都的建物買賣移轉棟數,相較上月交易量都出現了衰退均,減幅大約7%~25%。不過再拉長遠來看,每個月的成交量起起伏伏、有高有低,光從這項數據很難判斷房市市況,有人說要看交易量是不是連續三季開始止跌回升、有的說看供給量、交屋潮有沒有供過於求,還有的建議乾脆看房價走勢,但說穿了,這些收集後統計的資料,大部分是事後諸葛的後設指標,只有真正在市場交易的人,才是真正知道水溫的。

房市好壞看報紙 訊息藏在廣告裡
不論是報紙或雜誌,甚至是網路媒體,要觀察房市好壞,不只要看新聞而已,其實廣告頁面篇幅的量也是觀察指標,廣告篇幅越多,表示建商廣告預算下的多,而願意花錢宣傳,也代表建商看好後市。另一點表較特別的,就是看廣告訴求了,只要廣告主打低總價、破盤、下殺、一字頭、二字頭強調價格下修的時候,代表市況是往下走的,反之當廣告主打建設、未來、願景等等的時候,表示房市景氣正漸漸轉好。


廣告強推降價 代表房價維持低擋

跟對人進場 投資贏面更大

另一個觀察的角度是,即使有了實價登錄,房市現況還不是完全透明,一般市井小民看房市走勢,往往像霧裡看花,另一個不願被承認的事實是,高資產族群得到的資訊,真的比一般人豐富且快,更遑論他們可能有專職服務的理財專員,而且越有錢的人對於市況更為敏感,而且甚至比一般人還要錙銖必較,所以當豪宅交易量縮,代表富豪也不看好,當他們不看好的時候,普通人更不該拿錢去搏。另一方面,當市場以首購、低總價為主流,也代表換屋、投資,這種中高階的投資也縮手,也是市場走勢不佳的訊號。


廣告篇幅越多 建商看好房市未來

投資都希望是買在低點、賣在高點,房市走勢滑落不知不覺已經接近兩年的時間了,買房的人都在等,等屋主降價、等建商讓利,投資客一邊讀數據、一邊也在觀察,廣告訴求、跟著富豪走,也許還稱不上什麼科學根據,卻是老房地產人的經驗之談呀!

房市瀰漫觀望氣氛 買不買好猶豫

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