Albert建築師+樂活輕裝修

文／陳薇安　圖／編輯台
房地產建案的行銷術，一直以來就是包羅萬象，從包裝、促銷、辦活動，還要因應經濟局勢，發展各式各樣的付款方式，金額龐大的消費，讓房產買賣變成期貨、還可以不斷轉賣，賣夢想、賣慾望，還可以象徵社經地位、可以炫富、可以低調，也能彰顯品味，大概沒有一種商品，可以像不動產這樣，兼具可塑性與彈性，所以當新科技持續發展，被界定為傳統產業的房產，也不會從新科技應用中缺席。

VR看房 買預售屋“實際的”憑空想像
從2015年開始，台灣的房產業者，就開始導入VR(Virtual Reality 虛擬實境)的概念，其實一開始是要賣海外不動產，來解決無法迅速帶客戶到現場看房的缺點，不過很快的，台灣預售屋銷售採用了這一套新的科技，樣品屋沒有完工之前，用VR體驗未來居所的空間、動線，接著又加入了AR擴增實境，可以隨著顧客的喜好，放進個人偏好的傢俱，甚至有室內裝潢業者，開始用AR(Augmented Reality 擴增實境)來看客戶溝通，希望減少溝通上的誤差。

透過科技幫助，買房裝潢不用憑空想像。

科技看屋再升級 MR找房資訊一手抓
MR(Mixed Reality 混合實境)是虛擬世界與現實世界結合，還記得關鍵報告(Minority Report)裡，男主角湯姆克魯斯(Tom Cruise)揮手移動螢幕調閱犯罪資料、或者鋼鐵人(Ironman)徒手指揮電腦，空間有多大、螢幕就有多大的畫面嗎？MR的使用就是這樣的感覺，當你戴上眼鏡，資訊也會跟著出現，當你對準物件，周邊行情、交通動線、交易資訊，附屬的資訊也跟著出現，雖然現在還是得戴著笨重的眼鏡才能使用，但MR的確為看房科技，再向上提升一級。

混合實境上路，看房資訊一手抓。

吸睛科技招人氣 軟體看房不過癮
酷炫的看房科技越來越成熟，手機、軟體、VR眼鏡普及率都越來越高，不過炫科技看房真的增加了房產的成交量嗎？投資進去的空間、人力、資金，與成交是正相關嗎？交易金額動則百萬、甚至千萬的買賣交易，恐怕很難用虛擬的模式取代。再者，現行樣品屋、甚至實品屋的看房模式，都難以避免的消費糾紛，想探知屋況實際情形，恐怕還是得購屋人親臨現場，實際體驗落錘敲定比較安心，不論是VR、AR、或是MR，恐怕都還是輔助的工具，不動產的銷售，傳統的看房、體驗式的賣房感受，恐怕科技永遠都難以取而代之。

買房需雞蛋裏挑骨頭，虛擬模式難取代。

文／劉宇蘅  圖／編輯台

今年以來各國股市表現亮眼，但長期定期定額投資人可能出現兩樣情，如果投資能源、原物料或拉美、中國等商品基金，恐怕未必能解套，甚至還在套牢中；相反地，若投資全球、美國、亞洲或台股等市場，應該都能賺錢差別只是賺多與賺少。
基金達人蕭碧燕表示，定期定額投資成功的3大關鍵是：資金控管、停利不停扣，以及耐心等待微笑曲線來臨（也就是走完一個高低點的循環），但如果沒有「紀律操作」，就容易落入越攤越平，長期定期定額賠錢的窘況。

全球股市都在高檔，不過基金投資人卻有兩樣情。

全球景氣低成長  降低定期定額報酬率
因為金融海嘯之後，全球進入低成長經濟循環，加上市場黑天鵝不斷，投資人如果資金不足，很難捱過景氣循環，同時也要降低對定期定額報酬期待，比如以前想賺3成至5成才出場，現在可能降至1成至1成5就要落袋為安。
要避免「長期」定期定額虧損，不妨避開2類基金。首先是景氣循環較長產業型基金，因為定期定額要賺錢，必須停利不停扣，若該產業的景氣循環太長，比如超過5年或10年，投資人無法耐心扣完一個微笑曲線，中途放棄的結果只有套牢或認賠。

定期定額是許多小資族存錢第一桶金的方法，但要買哪一類的基金，得精挑細選。

高波動的基金  定期定額可暫停扣款
其次，要避開股市過度集中某一產業的單一國家基金，以新興市場的巴西與俄羅斯為例，這2個國家股市偏重原物料與石油，一旦全球景氣不佳，產業供需不如預期，股市修正幅度很大，投資人得花更長時間耐心等待，也有部分投資者資金不夠充裕，因而被迫停扣。
也因此，蕭碧燕認為，定期定額投資人在股市進入高點時，一定要記得停利出場，而且對於產業循環周長以及股市過度集中單一產業的國家，在停利之後，不妨暫時停扣，避開高點下跌的主跌段，等到指數跌至3至4成時，再伺機進場扣款，就能免除下跌的痛苦。

近年金融市場黑天鵝多，定期定額投資人得降低對投資報酬率的期待。

文／劉宇蘅 圖／編輯台

台股至今年已創下 17年新高，不少股民與基民樂不可支。根據Lipper理柏資訊，統計國內165檔台股基金績效，自上一波萬點至今，表現最佳基金報酬率約4成，表現最差仍賠1成以上，表現較差以中小型基金相對優異，一來一往相差5成，顯示「挑對基金」很重要。

台股終於站上久違的萬點，股民與基民都笑哈哈

久違的萬點台股來臨了
若以「基金淨值創新高」為標準，根據CMoney統計6月3日止，今年以來有超過50檔台股基金創下歷史新高，代表過去只要購買該基金投資人都賺到錢，表現最佳的是統一龍馬及台新2000高科技基金，今年以來績效近2成；若用「高基金淨值」來篩選，統計至6月3日在100多檔台股基金中，高達11檔基金淨值超過50元，由於高基金淨值特色是成立時間相對長，代表經理人用心操盤、績效佳，其中群益馬拉松是國內唯一一檔超過100元基金的老牌基金，成立以來績效900%。

今年以來台股基金績效表現最佳報酬率近2成
群益馬拉松基金經理人沈萬鈞表示，未來台股要持續關注外資動向以及台幣匯率走勢，建議逢高拉回再買，並留意營收財報、產業前景佳等具複合利多題材的類股。

高點買基金 要做好資金控管
只是，在高點投資台股基金，仍要留心避免高檔套牢。第一是投資理財目的究竟是短期或長期，如果是短期需要用的資金，不妨找強勢基金介入，但要做好停損的心理準備；若是希望長期投資資，就得挑中長期績效穩定者，並分批或小量定期定額慢慢布局，不建議一次重押，做好資金控管。
究竟該如何挑對好基金呢？理財教母林奇芬在《第1分收入就投資》提到，秉持「1635原則」挑到好基金，也就是先挑出1年期基金最好前10名，當成主要挑選名單，她進一步表示，1年期績效名列前茅代表經理人選對主流股。

二次萬點行情，買對基金與買錯基金績效差異快5成

買到基金常勝軍 要時時做功課
其次，再看近6個月績效能否繼續維持在前10名，這代表短期經理人操作策略正確；當然，對長期投資者來說，除了短期績效佳之外，中長期績效也要能維持穩定，接下來建議搭配3年及5年績效觀察，若1、3及5年績效都很好也能維持在前20名內，代表基金穩定性高，就是上上之選了。
最後，要提醒的是投資台股基金，一定要追蹤經理人是否更換的訊息，因為基金經理人是操作的靈魂人物，投資人想賺錢就不能懶，得緊緊盯住自己的基金績效。

今年以來基金淨值創新高，報酬率超過15%台股基金