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法拍屋限七天內繳清 考驗買方資金調度

點不點交有關係  法拍剋星海蟑螂
標下法拍屋後還不一定代表房屋順利落袋，法拍有所謂點交與不點交，點交代表法院掛保證，產權沒有問題，不點交物件就是要冒點風險，有時候是產權有爭議，有的時候是不動產被侵占，也就是俗稱的海蟑螂，要趕走這樣的不速之客，大部分的狀況就是屋主得多付10多萬的搬家費，請他走人。

法拍屋低於市價兩成  不能進屋檢視難度高
看在法拍屋底價比市價便宜，每流標一次，底價就再打八折，特別是在房價居高不下的時代看起來特別誘人，但潛藏的風險不少，想要入手的買主，還是要多方打聽，向標的物的附近鄰居、警衛，或是附近店家，或找法拍業者幫忙，才能逢低入手，少花冤枉錢。

文／劉宇蘅   圖／編輯台

國內薪資不漲，但近年房價卻高漲，不想當「靠爸」或「靠媽」族的年輕人，幾乎都會閃過「合購」一圓購屋夢，其中又以熱戀中的情侶比例最高。不過，房地產金額高、變現性低，還有不少購屋「眉角」，究竟情人共同購買浪漫滿屋，如何講清楚說明白？雙方又有哪些重點要注意？

熱戀的中情侶，若有計畫成家，很容易看屋就馬上下訂

情侶購屋最多問題是登記與貸款
根據第一線經紀人與代書的經驗，情侶合購房屋最常碰到的難題是登記與貸款。若雙方都希望保障權益，不妨採取「實名登記」，也就是雙方共同登記，但先將兩人出資比例搞清楚，並要求代書在建物及土地所有權狀登記時載明持分比例，切記建物及土地權狀都要分別依持分比例各自持有。

情侶購屋要先有共識，房屋應該登記在誰名下？如何支付沈重的貸款
若選擇「借名登記」，也就是只登記一方的名字，相對較沒有保障。舉例來說，若男女雙方一起出資購屋，房屋登記在男方名下，房貸由雙方支付，但未來若男方將房屋轉賣給善意的第三方，女方則無法主張要求善意第三人返還房屋，最多只能要求男方將出售房屋的價金返還。

保證人可以談到較佳房貸條件 但也要承擔風險
其次是貸款，多數銀行對情侶合購狀況，傾向只有一人出面當借款人，因此建議經濟能力較佳者當做借款人，可以談到較佳的利率及額度，甚至另一方擔任保證人，能夠爭取更優惠條件。
不過，律師提醒，情侶合購房屋仍要考量雙方經濟能力及未來分合的問題，萬一分手之後，很可能面臨一方想賣出，按照規定兩人共同以上持分，出售房屋必須由全部共同時有人同意。此外，若借款人經濟發生問題，付不出貸款利息，銀行會向保證人要求付全額的貸款及積欠的利息，承擔所有貸款債務。

若雙方共同登記持有，未來分手也較無產權問題，但對背房貸一方，建議以轉帳取代現金繳款，保留金流紀錄

情侶合購房屋5大重點

文／陳盈卉　圖／編輯台

淑芬和阿良在大學時就是人人稱羨的班對，畢業之後即使阿良服兵役，淑芬也一路守護，終於兩人在三十歲前結婚了，婚姻生活十年，男主外、女主內，還生了一個小孩，沒想到卻因為阿良外遇，兩人鬧離婚，還好兩人還算理智，和平的簽下離婚協議，自己創業的阿良不計較的把房子留給了淑芬，也讓孩子跟了淑芬，可萬萬想不到的是，淑芬的噩夢卻就此開始。

離婚率居高不下 財產債權停看聽

有產權不一定佔上風 離婚房事爭議多
淑芬不知道的是，阿良的生意週轉早就出現問題，原本在公公婆婆協助下買了房，名字登記在淑芬下，小倆口婚後一起打拼，房貸也還的差不多了，沒想到應該是往後淑芬安身立命的家，但是阿良在離婚前就瞞著淑芬，拿到銀行借款去了，欠了一屁股債，阿良趁著離婚，想拍拍屁股走人，不知情的淑芬還以為這是阿良最後的慷慨，沒想到離婚後才發現，房子拿去二胎借了一千萬，阿良無債一身輕的跑了，反而是在家當了10年黃臉婆的淑芬，要面對龐大的債務，以及房屋將被法拍的命運。

房產怎分？ 購入時間與所有權人最關鍵

和平分手難度高 財產債權停看聽
離婚率居高不下，離婚後財產的分配也成為重要的課題，其中最大的爭議，在於濃情蜜意時，雙方不計較，頭期款、房貸支出，在離婚後都得算清，再不然就是其中一方婚後根本沒有收入，要分道揚鑣時，成了弱勢的一方，也讓婚後的房產大戰成為理不清的難題。而一般來說，房產購入的時間點，與登記的所有權人，會牽動離婚時財產歸屬何方。此外，如果離婚時房貸仍未繳清，也可以請求先扣除負債後，採剩餘價值再加以分配。

離婚房產分配 財產少可主張分配請求權
值得注意的是，不論房貸繳款人為哪一方，根據民法規定，如果沒有無事先向法院登記，申請夫妻分別財產制，婚後的財產都屬雙方共有。這一點保護了不少傳統婦女的權利，只不過像淑芬這樣，遇人不淑，以為離婚解脫，卻背了一屁股債，打起官司漫漫長路，還是提醒所有人，濃情蜜意之時，也得留點心眼，保護自己呀！