房市低迷投資客套牢 法拍房市逆勢看漲

房市低迷投資客套牢 法拍房市逆勢看漲

文/陳盈卉  圖/編輯台
5月買賣移轉件數,六都比4月份普遍都增加了5%~23%的成交量,但房市回穩,向來被認為是房市反向指標的法拍市場最近卻是人氣滿檔,北中南都有不少物件出現二、三十組人馬競標,但想要到法拍市場搶便宜,要注意的眉角可不少。

法拍買房  外行人像盲人摸象
法拍屋最大的來源是屋主資金調度出現問題,不動產被法院強制拍賣,拍賣所得大部分會回歸到債權銀行與債權人清還債務,雖然房屋拍賣的底價,和市場的價格大約會低一到兩成左右,但是卻不能進到屋內看房,法院雖會提供地址、屋齡和簡單的格局圖,但實際屋況如何、格局有沒有變動、需要多大的整修,就要看買方自己的運氣了。

買進法拍屋  需一周內籌措基金到位
雖說法拍屋總價比較低,但投標時必須先準備好投標總價2成的資金,如果幸運標到,還必須在七天之內繳足尾款,但也因為這一周內要付清的規定,想要進場撿便宜的買方,不是資金要很充足,就是得跟銀行有充分的溝通。

法拍屋限七天內繳清 考驗買方資金調度

點不點交有關係  法拍剋星海蟑螂
標下法拍屋後還不一定代表房屋順利落袋,法拍有所謂點交與不點交,點交代表法院掛保證,產權沒有問題,不點交物件就是要冒點風險,有時候是產權有爭議,有的時候是不動產被侵占,也就是俗稱的海蟑螂,要趕走這樣的不速之客,大部分的狀況就是屋主得多付10多萬的搬家費,請他走人。

法拍屋低於市價兩成  不能進屋檢視難度高
看在法拍屋底價比市價便宜,每流標一次,底價就再打八折,特別是在房價居高不下的時代看起來特別誘人,但潛藏的風險不少,想要入手的買主,還是要多方打聽,向標的物的附近鄰居、警衛,或是附近店家,或找法拍業者幫忙,才能逢低入手,少花冤枉錢。

想入手法拍屋撿便宜  旁敲側擊有撇步

 

文章標籤

狸樂聚-室內設計 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

不當靠爸族,情侶購屋必看5重點

不當靠爸族,情侶購屋必看5重點

文/劉宇蘅   圖/編輯台

國內薪資不漲,但近年房價卻高漲,不想當「靠爸」或「靠媽」族的年輕人,幾乎都會閃過「合購」一圓購屋夢,其中又以熱戀中的情侶比例最高。不過,房地產金額高、變現性低,還有不少購屋「眉角」,究竟情人共同購買浪漫滿屋,如何講清楚說明白?雙方又有哪些重點要注意?

熱戀的中情侶,若有計畫成家,很容易看屋就馬上下訂

情侶購屋最多問題是登記與貸款
根據第一線經紀人與代書的經驗,情侶合購房屋最常碰到的難題是登記與貸款。若雙方都希望保障權益,不妨採取「實名登記」,也就是雙方共同登記,但先將兩人出資比例搞清楚,並要求代書在建物及土地所有權狀登記時載明持分比例,切記建物及土地權狀都要分別依持分比例各自持有。

情侶購屋要先有共識,房屋應該登記在誰名下?如何支付沈重的貸款
若選擇「借名登記」,也就是只登記一方的名字,相對較沒有保障。舉例來說,若男女雙方一起出資購屋,房屋登記在男方名下,房貸由雙方支付,但未來若男方將房屋轉賣給善意的第三方,女方則無法主張要求善意第三人返還房屋,最多只能要求男方將出售房屋的價金返還。

保證人可以談到較佳房貸條件 但也要承擔風險
其次是貸款,多數銀行對情侶合購狀況,傾向只有一人出面當借款人,因此建議經濟能力較佳者當做借款人,可以談到較佳的利率及額度,甚至另一方擔任保證人,能夠爭取更優惠條件。
不過,律師提醒,情侶合購房屋仍要考量雙方經濟能力及未來分合的問題,萬一分手之後,很可能面臨一方想賣出,按照規定兩人共同以上持分,出售房屋必須由全部共同時有人同意。此外,若借款人經濟發生問題,付不出貸款利息,銀行會向保證人要求付全額的貸款及積欠的利息,承擔所有貸款債務。

若雙方共同登記持有,未來分手也較無產權問題,但對背房貸一方,建議以轉帳取代現金繳款,保留金流紀錄

情侶合購房屋5大重點

文章標籤

狸樂聚-室內設計 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

結婚沒教你的事…離婚房產怎分? 把握兩點不吃虧

結婚沒教你的事…離婚房產怎分? 把握兩點不吃虧

文/陳盈卉 圖/編輯台

淑芬和阿良在大學時就是人人稱羨的班對,畢業之後即使阿良服兵役,淑芬也一路守護,終於兩人在三十歲前結婚了,婚姻生活十年,男主外、女主內,還生了一個小孩,沒想到卻因為阿良外遇,兩人鬧離婚,還好兩人還算理智,和平的簽下離婚協議,自己創業的阿良不計較的把房子留給了淑芬,也讓孩子跟了淑芬,可萬萬想不到的是,淑芬的噩夢卻就此開始。

離婚率居高不下 財產債權停看聽

有產權不一定佔上風 離婚房事爭議多
淑芬不知道的是,阿良的生意週轉早就出現問題,原本在公公婆婆協助下買了房,名字登記在淑芬下,小倆口婚後一起打拼,房貸也還的差不多了,沒想到應該是往後淑芬安身立命的家,但是阿良在離婚前就瞞著淑芬,拿到銀行借款去了,欠了一屁股債,阿良趁著離婚,想拍拍屁股走人,不知情的淑芬還以為這是阿良最後的慷慨,沒想到離婚後才發現,房子拿去二胎借了一千萬,阿良無債一身輕的跑了,反而是在家當了10年黃臉婆的淑芬,要面對龐大的債務,以及房屋將被法拍的命運。

房產怎分? 購入時間與所有權人最關鍵

和平分手難度高 財產債權停看聽
離婚率居高不下,離婚後財產的分配也成為重要的課題,其中最大的爭議,在於濃情蜜意時,雙方不計較,頭期款、房貸支出,在離婚後都得算清,再不然就是其中一方婚後根本沒有收入,要分道揚鑣時,成了弱勢的一方,也讓婚後的房產大戰成為理不清的難題。而一般來說,房產購入的時間點,與登記的所有權人,會牽動離婚時財產歸屬何方。此外,如果離婚時房貸仍未繳清,也可以請求先扣除負債後,採剩餘價值再加以分配。

離婚房產分配 財產少可主張分配請求權
值得注意的是,不論房貸繳款人為哪一方,根據民法規定,如果沒有無事先向法院登記,申請夫妻分別財產制,婚後的財產都屬雙方共有。這一點保護了不少傳統婦女的權利,只不過像淑芬這樣,遇人不淑,以為離婚解脫,卻背了一屁股債,打起官司漫漫長路,還是提醒所有人,濃情蜜意之時,也得留點心眼,保護自己呀!

 
文章標籤

狸樂聚-室內設計 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()