住戶室內裝修可在公寓大廈之外牆上開窗嗎？有無限制規定？
2017-02-18 14:32:36
住戶室內裝修可在公寓大廈之外牆上開窗嗎？有無限制規定？
公寓大廈之住戶若擅自在建築物外牆開口（窗），即造成建築物外牆面 的改變，自有違反公寓大廈管理條 例第 8 條規定之虞。再者，內政部85 年 8 月 30 日台內營字第 8505891 號函示，「查建築物所有權人、使用 人應維護建築物合法使用與其構造 及設備安全，為建築法第 77 條第 1 項所明定，是建築物於領得使用執 照後擅自開窗，違反上開條文之建 築相關法令者，可依同法第 91條規 定辦理。」換言之，住戶於外牆上 擅自開口（窗），除有違反公寓大廈 管理條例第 8 條之虞外，倘涉及「擅 自違規開窗」則又構成違反建築法 情事。至於「擅自違規開窗」的認 定，依內政部 90 年 8 月 8日台內營字第 9084845 號函示，係指建築物之 外牆依規定不得開窗而擅自開窗者 而言。不過，所謂破壞公寓大廈的 外牆面，並不包含下列 3 種情形：
▲ 公寓大廈外牆開口變更，應符合區分所 有權人會議決議或規約之規定
▲ 建築物非臨接道路側之外牆面開窗，依 法應自境界線退縮 1 公尺以上。
（一）建築物 1 樓倘為商業使用，其第 1 層的騎樓內側住戶的外牆（參見內政部85年12月4日台內營字第8582176號函）。
（二）公寓大廈外牆鐵捲門內側，加設玻璃門窗，如該門窗係位於「專有部 分」範圍內，且未有妨礙、變更或破壞主要構造，非屬公寓大廈管理 條例第 8 條規定的變更外牆面行為（參見內政部 86 年 6 月 27日台內
營字第8605098號函）。
（三）外牆更動開口面積小於 0.5平方公尺、無涉及結構安全及非公寓大廈 規約或區分所有權人會議認定屬共用部分之重大修繕改良者。（參見 臺北市ㄧ定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法。）
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室內裝修施工中容易發生火災的原因為何？
2017-02-18 14:34:09
室內裝修施工中容易發生火災的原因為何？
室內裝修施工中容易發生火災的原因，歸納如下表：
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原因
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分 析
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說 明
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違反安全操作規定
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電氣焊割作業不當
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焊渣落在可燃物上起火，或因電焊機過負荷及受 焊物因焊接傳熱而著火。
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裝修過程使用油漆、防火塗料或酒精、甲苯等容 易產生易燃易爆氣體，在通風不良狀態下於侷限 空間內達到爆炸極限，遇到明火即產生爆炸。
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易燃易爆氣體處理不當
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電器安裝不當
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線路安裝不當
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電線之線路鋪設未採用套管，或未安裝接線盒， 裸露之電線短路走火
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燈具安裝不當
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照明燈具的高溫部位靠近非防火材料時，未採取 隔熱、散熱等保護措施而燒烤起火。
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缺乏消防意識
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施工地點抽煙
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施工人員有抽煙習慣者多，於作業時抽煙或任意 丟棄煙頭，引起火災。
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心存僥倖破壞消防設備
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施工時擅自切斷火災警報及自動滅火設備，現場 又缺乏滅火器材。
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施工管理混亂無章
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未完成或已施作之材料任意 擺置施工現場
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現場使用 AB 劑、塗料等易燃溶劑，用後未妥善 清理或收放，增添火災隱患。
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為求趕工，分由多個施工團隊進場施作，現場卻 缺乏統一管控，如一邊油漆、一邊電焊而引起火 災。
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多層承包，防火安全層層脫 節
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技術性施工人員未具有合格 證照
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進用無合格證照之人員執行技術性工作，容易發 生施工災害。
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施工場所未區隔，邊裝修邊 使用
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施工場所未明確區隔，一邊施工一邊營業使用， 導致火災隱患增多。
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室內裝修施工中容易發生火災的原因為何？
2017-02-18 14:34:09
室內裝修施工中容易發生火災的原因為何？
室內裝修施工中容易發生火災的原因，歸納如下表：
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原因
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分 析
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說 明
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違反安全操作規定
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電氣焊割作業不當
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焊渣落在可燃物上起火，或因電焊機過負荷及受 焊物因焊接傳熱而著火。
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裝修過程使用油漆、防火塗料或酒精、甲苯等容 易產生易燃易爆氣體，在通風不良狀態下於侷限 空間內達到爆炸極限，遇到明火即產生爆炸。
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易燃易爆氣體處理不當
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電器安裝不當
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線路安裝不當
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電線之線路鋪設未採用套管，或未安裝接線盒， 裸露之電線短路走火
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燈具安裝不當
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照明燈具的高溫部位靠近非防火材料時，未採取 隔熱、散熱等保護措施而燒烤起火。
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缺乏消防意識
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施工地點抽煙
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施工人員有抽煙習慣者多，於作業時抽煙或任意 丟棄煙頭，引起火災。
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心存僥倖破壞消防設備
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施工時擅自切斷火災警報及自動滅火設備，現場 又缺乏滅火器材。
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施工管理混亂無章
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未完成或已施作之材料任意 擺置施工現場
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現場使用 AB 劑、塗料等易燃溶劑，用後未妥善 清理或收放，增添火災隱患。
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為求趕工，分由多個施工團隊進場施作，現場卻 缺乏統一管控，如一邊油漆、一邊電焊而引起火 災。
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多層承包，防火安全層層脫 節
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技術性施工人員未具有合格 證照
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進用無合格證照之人員執行技術性工作，容易發 生施工災害。
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施工場所未區隔，邊裝修邊 使用
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施工場所未明確區隔，一邊施工一邊營業使用， 導致火災隱患增多。
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