Albert建築師+樂活輕裝修

集合住宅公寓大廈可以裝修成多間套房嗎？有無特別限制？

臺北市乃人口集居之大型都會區，鑑於近年房價居高不下，故屢有公寓大廈裝修成 多間套房招租案件，肇生用電過載、破壞 構造、滲漏損鄰、陽臺違建等違規或侵權 情事，不僅增添公共安全隱憂，而且有侵 害公寓大廈區分所有權人共同利益之虞（例如在共用部分增設水電錶、信箱、對講 機，或因人口密度增加出入份子複雜、間 接影響房價等），耗費社會成本徒增訟源， 實有加強管理之必要。有鑑於此，臺北市 政府都市發展局為遏止本市公寓大廈不當 裝修成多間套房行為，爰於 99 年 10 月   5日以北市都建字第  09964394300號函規
定，自即日起，凡本市集合住宅之公寓大廈，住戶室內裝修涉及增設 2 間（含）以上廁所、浴室，造成分間牆變更者，除應依「建築物室內裝修管理 辦法」之規定申請審查許可外，並應按下列各款規定辦理，不符規定者， 不予核准：

▲ 集合住宅裝修成多間套房， 應受該公寓大廈規約或區分 所有權人會議決議之限制。
（一）類此案件，均應於施工前提出直下層所有權人同意書；若屬同一所有 權者，應出具建築物權利證明文件。但裝修案址位於一樓，且其直下 層非供住宅使用者，得不受此限。
（二）基於用電安全考量，應向臺灣電力公司（臺北市區營業處，聯絡電話： 02-23788111 分機 7502）申請用電設備變更手續，申請室內裝修竣工 查驗審查時，並應檢附「臺灣電力公司屋內線檢驗符合規定」相關證 明文件。
（三）無論是否有「既存違建」，其原核准陽臺範圍內，均不得設置廁所或 浴室使用。
（四）倘公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，禁止住戶增 設廁所、浴室等套房隔間者，即應受該規約或區分所有權人會議決議 之限制。此類裝修行為應由建築物所有權人檢具無違反公寓大廈規約 或區分所有權人會議決議之切結書附卷申請。

▲集合住宅裝修成多間套房，應向臺灣
電力公司申請用電設備變更手續，並 經檢驗符合規定。

▲集合住宅隔成多間套房者，無論是否
有「既存違建」，其原核准陽臺範圍 內，均不得設置廁所或浴室使用。

公寓大廈之樓梯間可否裝修設置鞋櫃呢？

依「公寓大廈管理條例」第 16 條第 2 項規定，住戶不得於防火間隔、防火 巷弄、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門 扇或營業使用。上開空間不僅為公大廈的「共用部分」，產權並非 住戶單獨擁有，而且在樓梯間裝修 鞋櫃，可能危害公共安全（人員逃 生避難過程將產生瓶頸效應）。故 若發現住戶違反規定，可以要求管 理委員會出面制止，經制止仍不遵從者，可報請市政府依法處新臺幣 4 萬元以上 20萬元以下罰鍰，對違 規住戶應有警惕之效。

▲ 樓梯間裝修鞋櫃影響公共安全，違反公 寓大廈管理條例規定，管理委員會應予 制止或按規約處理。

上下樓層中間所夾之樓地板，是否可拆除或加設室內梯？

公寓大廈之樓地板係屬建築法所明定的「主要構造」之一， 如果要局部拆除（挑空）或增 設室內樓梯，實已逾越室內裝 修管理範圍，必須委託開業建 築師辦理變更使用執照，或按「臺北市一定規模以下建築 物免辦理變更使用執照管理 辦法」之規定，檢具相關文件 圖說向主管建築機關申請核 備，同時檢討結構安全，並作 適當補強，方為適法。

▲ 將樓地板挑空、增設室內梯之行為，涉及 主要構造之更動，應委託開業建築師申請 變更圖說核備。