Albert建築師+樂活輕裝修

天花板漏水換修，可以進入樓上住家的室內修繕嗎？

依公寓大廈管理條例第 6 條第 1 項第 2 款規定，他戶因維護、修繕專有部分、 約定專用部分或設置管線，必須進入其 專有部分或約定專用部分時，不得拒絕
。因此，若因修繕需要其進入他住戶室 內，他住戶不得拒絕，是法律上保障的 權利。樓上住戶如果拒絕，管理委員會 應先協調，協調仍不履行，管理委員會 得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要處理。另應注意要進入他 住戶修繕時，應選擇損害最少的處所及方法為之。至於漏水原因、責任歸 屬、修繕方法、費用分攤等，可委請專業技師或相關專業單位鑑定，或循 司法途徑解決。

室內裝修倘涉及梯廳或走廊等共用部分之牆壁開口更動，如何處理？

按建築管理處 85 年 11 月 6 日召開營建法規研究小組第 176 次會議紀錄提 案三：「建築物內公共走道二側之各戶開門位置及數量能否變更」之結論：
「應先取得同層所有權人之同 意，……」是本案當請依上開 結論辦理。但倘公寓大廈規約 另有規定，經向本府完成報備 有案者，並應依規約規定辦 理。至共用部分之牆壁開口倘 於「公寓大廈管理條例」施行 前早已變更為現況者，基於法令不溯既往原則，申請人得檢
具現況照片、結構安全證明及 現今所有權人切結書替代之。

▲  在共同走廊開口，應徵得同層區分所有權人同意，並符合公寓大廈規約規定。

若購買隔鄰的住家合併使用，可否將中間的分戶牆打通？

公寓大廈區分所有權人併購隔鄰的專有部分以後，原來的分戶牆即成為室 內分間牆，將其拆除是否會違反有關規 定，須視該牆體在構造上的作用而定。 該牆壁若屬構造上的承重牆，就不可任 意拆除，因承重牆是屬於不得為約定專 用的項目。而且承重牆亦屬建築法所規 定的主要構造，室內裝修自不能加以破 壞或妨礙。至若非屬承重牆壁的室內分間牆，其變更位置、增加或減少，本係 建築物室內裝修的管理項目之一，惟涉 及公共安全時，裝修圖說必須委由開業 建築師檢討簽證。