Albert建築師+樂活輕裝修

不平的形成原因

1.水泥砂漿稠度過大、工序安排不適當、養護不當將導致水泥砂漿脫水，為地面不平的重要原因
2.地坪鼓起，基層表面不乾淨和太光滑，層表面過於乾燥或有積水。造成基層和水泥砂漿結力不足，讓面層空鼓。

不平的處理方式
1.以水泥砂漿找平，此法材料取得容易，適合各類地面、適用各類地板鋪設前的地面找平。找平厚度過厚在25～35mm，倘若水泥砂漿配比不對，會使面層粉化起砂，起灰及裂紋。
2.以石膏找平，用於局部找平，地面不需抬高，找平厚度大約在5～20mm左右，對房間高度幾乎沒有影響，乾燥速度快。
3. 以自流泥找平，優點有不起砂、不起塵、不裂紋、收縮率小、斜率在千分之0.3～0.4，水合反應後，表面不產生裂紋，厚度較薄在2--5mm，36小時後能進行後續。缺點則是價格高。

如何選用踢腳板
受到審美、舒適、經濟等要素的影響，在現代住家裝潢中，人們已經把各個部分劃分的很細緻，以滿足人們對住家的要求。踢腳板是個很常聽到的名詞，這是很住家裝潢中的一個部分。那麼，什麼是踢腳板呢？在裝潢踢腳板時，應該注意哪些問題？

1.作用
踢腳板一個重要作用，在於保護牆面區域，避免牆體因行走等因素，產生髒污。
和天花板線板、腰帶相似，踢腳板在裝潢過程中，起著平衡視覺的作用，與室內的其他裝飾互相呼應，產生裝飾效果。
 

2.材質
踢腳板的分類有很多，根據材質可以分為PVC、木材踢腳板等….。在進行踢腳板顏色的選擇時，可以選用和牆面或地磚顏色一致或者接近色；也可以選擇，和牆面或地磚顏色高反差。不過對於淺色地磚，選擇淺色的踢腳板，比選擇深色的踢腳板要好看。
 

3.尺寸
一般的踢腳板高度是8~12公分，低於8公分，比例不對稱，打造不出其意義和視覺效果，高於12公分的話，則顯得過於醒目，有喧賓奪主的感覺。踢腳板設置高度，應考量比例和功能，才能取得良好的視覺效果。
 

4.施工
釘設梯腳前，應先將帶有水泥的牆體鏟乾淨，為了防止刷漆或噴漆時，油漆粘到腳線表面，梯腳應在油漆後施作，鋪貼後應注意對腳線進行保護。踢腳板與地板的最大間隙，應小於2公厘，如果是白色踢腳，則釘口用立可白補齊。

如何驗收預售屋

在房地產市場中，多數人買新房屋時，預售屋仍然佔據著重要選項，預售屋交屋時如何驗收？下面為大家介紹一下，怎麼驗收預售屋。購房是一件大事，收房時的驗收，也是購屋中一個重要的過程，因為一些小小的環節，如果被忽略就會影響到以後的入住。以下是驗收的應注意的重點：

一、結構
樓板縫密實、梁柱無裂縫，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各屋間，地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。更主要的檢查地面的平整度，屋間與陽臺的連接處，檢查房屋的頂面是否有高低差別。
 

二、牆體
1.牆體滲水測試，裝修後牆面容易出現開裂和漏水的問題。
2.牆體垂直測試，可以用專業的測量尺緊貼著牆面來查驗。
3.牆體損壞測試，牆面空鼓，可以用小錘子敲擊進行測驗。
 

三、地面
1.檢查地面是否平整。
2.檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
 

四、水電
水電不順，對於今後居住來說，會存在很多問題和麻煩。可以通過沖水聲來檢測水管的通暢度，對預售屋各種管道應進行通水、試壓。而屋屋內弱電的通路情況也是極為重要的，檢查插座和開關是否設置的合理，檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，可以用電壓表測試，以防後患。
 

五、門窗
門窗安裝是否符合標準，檢查門窗的強度，對居住品質有很大的影響。窗子關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業的測量儀器。