Albert建築師+樂活輕裝修

文／陳薇安  圖／編輯台

國內指標豪宅帝寶，在同一天竟出現兩筆標售，一間是法拍戶，二拍底價2億6,480萬，單價約235萬；一間是委託標售戶，最低投標金額7億5,000萬，單價約279萬，卻都以流標收場，而作為國內最知名度最高的豪宅，同時流標，不免也讓業界解讀為豪宅市場的冷卻和視為房價下跌的指標，但帝寶流標背後，還代表什麼意義呢？

指標豪宅流標，激起房產陣陣漣漪。

豪宅挑房術 富豪擇鄰更挑居住品質
連著兩間帝寶流標，仲介分析這是豪宅市場的警訊，也代表著房市的不景氣，不過對金字塔頂端客群來說，「房事」的選擇，可不只是買不買豪宅而已，或是身份地位的彰顯，近年來在台灣新建的豪宅實在不少，富豪的選擇，也不再只被傳統豪宅，百坪以上、黃金地段和總價億元的觀念侷限，再加上建商在房市高峰時期，爭相搶推豪宅建案，無形中也讓著豪宅的定義不斷演變。

工法、建材革新 帶來豪宅新定義
雖然帝寶法拍、標售接連流標，不免讓人對豪宅價格提出警訊，不過光在台北市的信義區，也不乏精雕細琢的建案，像是忠孝東路五段的豪宅，光是門面的石雕，不只請到國際級石雕創作大師莊丁坤量身打造，材質考究也反反覆覆在建商和設計師間不知變動了多少次，而近期最著名的旋轉豪宅，360度旋轉的建築，工法的難度也早已未蓋先轟動，更遑論戶戶門前就是停車位、超跑坐電梯，還有植栽風雨測試等等，技術、工法，和配置層面的推陳出新，更代表著能被稱做豪宅的門檻，也越來越高了。

綠建築意識崛起，豪宅節能更有效率。

建築技術隨著時代變遷，跟著演變，尤其是建材這幾年也不斷的進步，光是玻璃一項，節能、變色，甚至調節溫度還有可變化的彎度，進步的速度，早已超乎想像，所以越晚蓋的房子，科技感、建築質感，也就越來越細緻。雖然台灣不像歐洲或其他國家，還有百年老房可以買賣，來讓豪宅客彰顯自己品味，不過光看新一代建案呈現的質感，也不難看出，指標帝寶在建材與規劃，的確已不可和當年，同日而語。

綠色概念正夯，玻璃也有智慧調節功能。