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前進海外不動產 柬埔寨的美麗與哀愁
文/陳薇安 圖/編輯台、陳薇安
台灣在兩年前開始打房,在歷經不景氣,一向被視為最保值的不動產,也經不起大環境的蕭條,房價下滑、租金下跌,就連被視為鑽石地段的東區,也連連出現店面空置的情況,想靠房產累積財富,已經不像以往簡單,於是許多投資客把資金轉往海外,尤其是房價還在低點的東南亞。
百廢待舉 柬埔寨正如火如荼建設中
目前去柬埔寨的外國人,可以粗分成兩種,一種是觀光客,一落地就往吳哥窟去,另一群人就是在金邊,看房找投資機會,從機場到市中心,就算是對投資毫無概念的人也能發現,首都金邊到處都有工地,處處都在興建,台、中、韓、日的資金爭相進入金邊,造橋鋪路、蓋商場,為了在柬埔寨插旗搶佔戰略地位也好,更多是看準東協的大餅。
未開發的柬埔寨,淘金客眼中的金礦。
外商投資柬埔寨 台商紡織廠佔四分之一
柬埔寨的經濟支柱是紡織與觀光,約400家外商投資紡織廠,台灣就佔四分之一。回到台灣翻開柬埔寨的房產投資文宣,大打金邊投資報酬率7%,實在很難讓人忽視,再加上對台灣人來說,金邊房價換算台坪,一字頭、甚至更低,真的令小資族垂涎,但柬埔寨掏金熱,真有這麼容易嗎?
中日台韓爭相插旗,搶佔柬埔寨商機。
榮景中藏危機 柬埔寨投資危機四伏
別的不說,一到金邊機場就知道,護照夾帶一兩塊美金,只是潛規則。才剛剛走向自由開放的國家,人民太窮,政策規章才剛剛開始建立,小至個人通關、大到跟當地政府打交道,檯面下的規矩自然少不了。柬埔寨政府還規定,外國人不能擁有土地,只能買二樓以上的產權,外地人不可不慎。
入進柬埔寨,塞錢過關潛規則。
其實更可怕的是,坊間還有不肖建商,先組看房團,到當地看預售屋、為看房的人做市場分析,等到下了訂金,撈了一票之後,房子不蓋了,甚至捲款而逃,引起不少消費糾紛,偏偏糾紛遠在海外,求償無門,奉勸所有想到未開發國家淘金的投資人,可得提高緊覺,小心賠了夫人又折兵呀!
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