Albert建築師+樂活輕裝修

文／劉宇蘅 圖／編輯台

「現在的合理房價是多少？」是每個購屋者或有屋族最想知道問題，曾經有房產專家公開要客戶7折砍價或8折買屋等，但這些都是個人經驗法則，未必能適用在單一個案。
2012年台灣推動實價登錄至今已4年多，礙於實價登錄只公布區段資料，並未完全透明公開，因此，如果想知道某一棟社區的大樓的房價，你必須熟悉當地門牌路段以及大樓等區域的樣貌，才能「猜」出實價登錄中成交資訊，究竟是哪一棟？否則最快的方法就是親自到當地仲介跑一趟區域了解行情。

想知道房價行情變化，必須透過當地房仲業提供的資訊。
房地產人氣講師邱愛莉建議，購屋人不妨也可以事先請銀行估價，只要準備地址查詢行情，並參考謄本上的坪數、屋齡、樓層等由銀行進行初步估價。然而，以上2種是最傳統的估價方式。

實價登錄已上路4年多，但仍讓人有隔層紗的感覺。

不過，在政府開放資料及大數據運用下，想了解「現在」房價的位置並非難事。比如去年獲得經濟部工業局「Open Data創新應用競賽」得獎的「好時價（HOUSE＋）平台。

在買屋前，事先找銀行估價也是了解行情的好方法。

該網站是應用自動估價系統（Automated Valuation Model , AVM）估算房價，民眾只需要提供地址、不動產資訊如類型、屋齡、樓層數及房間數、坪數、停車位等資訊鍵入，5秒鐘就能查出當時房價。目前好時價是每季更新一次模型參數，以反應近期房價波動，台灣己開放9縣市查詢，分別是基隆、台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄及嘉義等。
此外，中國信託商業銀行也推出「i適貸購屋雷達站」，利用銀行內部房貸業務及大數據技術分析，民眾只需於網站輸入欲購屋的地址，立即可獲得物件平均單價、該行政區房屋歷年漲跌趨勢、鄰近房屋成交的實價登錄、房屋周邊生活機能概況等資訊，目前開放雙北市、桃園市、臺中市、新竹市、臺南市、高雄市7都的地址查詢，為國內首家推出房屋估價、房價指數、宜居指數的銀行業者。

4種房屋估價比一比。