Albert建築師+樂活輕裝修

文／陳薇安 圖／編輯台

美國宣布升息，為人民幣帶來貶值壓力，也可能進一步加重資本向外流竄的速度，是不是也加速大陸泡沫化的危機呢？同時大陸對房市調整的深度也加大，也讓大陸房市充滿不確定性，不過光從今年第一季大型房產公司的銷售數據來看，似乎又沒這麼悲觀。

美國升息隱憂，埋陸房市泡沫化陰影。

陸重手調控 房市熱度燒不退
大陸三大房產企業，萬科、碧桂園、中國恒大第一季的銷售額紛紛比去年增加99%、238％、67％，可見房市買氣熱度不減，而且即使大陸政府把緊縮房市政策，從一線城市往二、三、四線城市擴張，但是仍未見房價漲勢消停。甚至大陸國家統計局還公布，在70個大中城市，2月份一線城市新建商品住宅價格還比1月微漲0.1%、二線城市上漲0.3%、三線城市上漲0.4%，顯可見大陸房價漲幅，實在已是煞不住。

陸調控失效，房市高燒不退。

大城投資門檻高 三四線輪漲最受青睞
北上廣投資熱自然不在話下，但周邊城市的房價漲幅更是誘人，尤其在一帶一路(註1)和東協的話題被炒起來後，兩廣地區更是水漲船高，不但企業投資蜂擁、樓房的價格在短短三年內，也飆漲三成以上，最被注意到的當屬廣西南寧，大陸政府把南寧當作是南進東協的起點，只不過這看似遍地黃金的地方，卻也被詐騙集團覬覦。

南寧房市熱度不減 當心傳銷陷阱步步險
為了加速南寧的建設，當地政府允許24小時開工，讓摩天大樓一棟棟就在市區“長”了起來，百業興起、再加上當初南寧政府，為了吸引投資，自己也以類似傳銷的方式，吸引資金進入，沒想到這樣的方式被不肖業者利用，成了吸金老鼠會，也讓南寧染上惡名，讓南寧蒙上揮之不去的陰影。

24小時開工，陸蓋房不停歇。

南寧市區房價目前約一坪臺幣三十萬元，對台灣投資人來說仍屬低檔，但是跟金融海嘯那年相比，已經翻漲了3倍以上，而目前大陸政府又有意對房市踩剎車，再加上東協與一帶一路議題也被炒過頭，在缺乏其他利多因素下，南寧可能成為其他三、四線大城的借鏡，房市漲或跌，都是大陸房市後起之秀的投資指標。

詐騙橫行，南寧蒙罵名。
註1：2013年由中國共產黨中央委員會總書記習近平發起「一帶一路」計畫，一帶指的是絲綢之路經濟帶，就是古代中國的絲綢之路、也就是中國輸出貨品到歐洲的路徑，穿越中亞、俄羅斯抵達歐洲；一路是21世紀海上絲綢之路，同樣也從中國出發，南向東南亞、經馬來西亞，或穿越緬甸到印度，連結非洲再到歐洲的路徑。一帶一路的概念類似歐盟的經濟合作，而中國希望用一帶一路的概念，串連歐亞，用經濟合作概念，促使產業升級和提高經濟發展的計畫。

文／劉宇蘅 圖／編輯台

清明節過後，台灣加權指數開盤在龍頭股帶動下，距離萬點只有不到百點，每日平均成交量也放大到千億量能，過去台股曾經有4次的萬點行情，投資人總是既期待又怕受傷害，面對台股萬點行情，投資人又該如何操作台股基金？

台股來到9900多點，距離萬點只有一步之遙。

川普稅改 牽動全球股市
瑞展產經董事長陳忠瑞認為，今年以來全球股市上漲，主要是對美國新任總統川普選前的信任票，然而隨著川普旅遊禁令及新健保等法案受挫，不免讓市場憂心川普政策推動的信心，因此，未來要持續觀察下一個重要的稅改政策，這也是美股維持高檔不墜的關鍵，更是台股往上衝或向下走的轉折。

美國仍是全球股市指標，川普稅改政策是重要指標。

中國信託台灣活力基金經理人周俊宏認為，今年台股表現不遑多讓，主要是台股低本益比及高殖利率的2大優勢，外資連番追捧，傲視新興亞洲市場，而這也是台幣今年強漲6％原因之一。
展望未來，周俊宏認為，第2季台股很有機會一股作氣、上攻萬點，但要注意因台幣強勢受到匯兌損失的產業，比如，外銷出口類股或金融業海外匯損等，但台幣升值卻有利營建、觀光、食品等內需消費類股。

密切觀察台幣走勢 股市逢高調節
對基金投資人來說，萬點行情確實是心理關卡，觀察指標在於「台幣走勢」，待4月中旬美國公布貨幣報告之後，外資若大幅轍出、台幣回檔，加上第2季有財報公布等隱憂，指數很可能拉回整理，此時將回到個股表現，而中小型且具高殖利率股股票比較受青睞。

今年以來，外資青睞台股，台幣強勢來到30元附近，未來若台幣走弱，就要小心股市拉回。
因此，對於已經建立投資部位的基金投資者，短線不妨逢高調節，並且做好資金控管；而中長期計畫定期定額空手投資人，可少量布局，耐心持有，或等待拉回後再進場。

文／劉宇蘅 圖／編輯台
日前健署公布了補充健保費繳費王，其中有一名住在台北市信義區70歲包租公，共繳了280萬元健保補充費，粗估名下至少有20間房屋出租，每年收租至少1.46億元，羨煞許多上班族。

從「必要費用」達到省稅目的
近2年隨著房地產市場修正，財務槓桿較高的房東，不僅要面臨資本利損及沈重的房貸壓力，對包租公而言，每年5月繳稅季節要申報租賃所得，更讓人心痛。究竟今年報稅，包租公有哪些省稅方法？萬泰聯合會計師事務所副總經理林嘉焜建議，最大的節稅效益在包租公要從可扣除的「必要費用」著手。

每年到五月報稅季節，包租公們就要傷腦筋，如何合法節稅。
由於申報所得稅時，對於租金收益有2種算法，一是採取「列舉費用扣除額」；另一是採取「標準費用扣除額」申報，兩者最大差異是，相較標準費用扣除額只能核定全年度租金收入的43%，列舉費用扣除額卻是無上限。因此，聰明的包租公一定都知道要懂得「聰明列舉」，舉凡出租房屋的成本、必要的損耗及費用等都當成實際支出，如此將能省下不少稅。

5大重點不漏報

近年國稅局針對租金收入者嚴密查稅，包租公在申報所得稅時要特別注意以下5個重點。
第一，不要妄想低報租金。目前國內已有實價登錄，國稅局會參照當地的租金行情計算租賃收入，被查到仍然得補稅。第二，無償借用要負舉證責任。很多人會將房屋無償借給親友，但所得稅法規定，只要是營業使用，無論有無收取租金都要申報租賃所得。若無償提供當成住家使用，雙方必須訂定「無償借用契約」，並到法院公證，將不用申報。

第三，只能申報當年度修繕費用。簡單說，就是租金收入所得當年度有實際修繕費用發生，才可認列減除。

第四，列舉單據必須與出租期間相同。不論是折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租房屋為標的所投保的保險費、購屋貸款利息等相關憑證所屬期間，應與出租期間一致。

第五，二房東也要申報租金收入。若是將承租的房屋轉租於他人，這筆租金收入也必須計算並且申報綜合所得稅，以避免因漏報而受罰。但二房東也可以將向支付給大房東的租金及押金當做耗損成本，認列扣除。

國稅局近年針對房東查稅嚴謹，千萬要小心申報。

很多二房東都會忘了報稅，這一點要特別注意。