Albert建築師+樂活輕裝修

文／劉宇蘅 圖／編輯台

今年以來亞洲貨幣兌美元均呈現升值，其中新台幣兌美元漲幅高達6.66％，成為亞洲第2強的貨幣，並直逼 30 元大關，今年有沒有機會見到 2 字頭？關鍵在央行，以及以美元結算的出口商必需結算財報，「也不能說沒有機會。」匯銀人士表示。
過去央行對新台幣匯率變動「總有一隻看不見的手」，但今年以來新台幣強勢升值、看回不回，不僅電子出口廠商苦哈哈，今年第1季壽險公司更要面對數百億的匯損，可以想見第1季多數財報也不好看。

今年以來新台幣兌美元強勢升6%，成為亞洲第二強，僅次於韓圜。

3月底前台幣維持相對強勢
為什麼這一次央行不出手尾盤干預呢？主要是美國4月分即將公布「美國主要貿易夥伴的外匯政策」，若被列入名單之內，將被且無改善則會受到懲處，影響很大。
美國對判斷貿易國家是否干預匯率，判斷標準有3項：第一是貿易國對美國的貿易順差不超過200億美元；其次是貿易國經常帳占GDP比率要小於3％；最後是貿易國持續性單向干預外匯，1年內淨買入外匯超過GDP的2％，只要符合其中2項，就會列入觀察名單。

4月美國公布外匯操作名單是關鍵
對此，央行總裁彭淮南日前表示，「台灣至少有一項指標會跑不掉」，因為小國的經常帳順差占國內生產毛額（GDP）比例很容易達到3%。面對台幣強勢升值，財信集團董事長謝金河表示，等到4月分美國公布名單後，新台幣可能就會順勢回檔。

央行總裁彭淮南表示，美國外匯報告「台灣至少有一項指標會跑不掉」。
因此，近期有美元出國進修或旅遊計畫者，不妨趁台幣來到2年半新高點時，建立部位；目前台幣兌美元匯率在30.20震盪；若突破，就有機會碰觸30元大關。

近期有出國計畫或美元需求，不妨趁台幣來到高點布建部位。

文／陳薇安 圖／編輯台
夾著今年開始房市買氣回溫，329檔期登場，今年北台灣推案約1600億，雖然比去年約少二成，北中南合計約2000億元，但業者已經摩拳擦掌，逐漸恢復動能希望打開悶房市，而動作頻頻的建商，除了瞄準清庫存之外，還有業者打出低自備、甚至零自備，希望吸引更多年輕族群的青睞。

低自備好誘人 其實只是延後買房痛苦
一般買房大約要準備兩成到三成的自備款，其餘的不外乎跟銀行貸款，每月分攤支付利息與本金，只不過眼看房市落底，建商為了刺激買氣，捲起袖子打著低自備的旗號，自己扮演起類似銀行的角色，只是讓買方在簽約時顧慮少一點，說穿了低自備不過是建商的行銷手法罷了。

青年成家圓購屋夢 買房負擔卻變重？！

低自備不代表房價折讓 分期付款長更長
低自備或零自備的手法，不外乎是把自備款的部分由公司貸款，算法其實很簡單，就是除了繳交銀行的房貸，跟建商貸款的部分，再分期付完，問題就在這裡，假設買一千萬的房子，除了800萬跟銀行貸，每個月要繳本金加利息，大約三萬八千元，剩下200萬，跟建商貸款，就算建商不收利息，攤三年繳清，要同時繳納房貸和償還公司貸款款項，買房的壓力就會變得非常沈重。

信貸買房更痛苦 一圓購屋夢是存錢卡實在
另外還有一種模式，是向銀行申請信用貸款，用信貸補足自備款不足的部分，這個方法壓力更大，因為信貸利息更高，往往會讓造成購屋人財務更吃緊的情況，更何況別忘了，買房之後，還要裝潢、買傢俱，樣樣都還需要錢，在財務規劃不夠完善之前，硬買下一間房子，不見得是圓夢的開始，反而是開啟可怕的屋奴生涯。

信貸買房利率高 財務槓桿負擔更大

為了刺激買氣，代銷、建商花招百出，讓利、破盤、工程零付款、低月付、低自備的廣告手法五花八門，雖然降低了買房的門檻，卻不見得一定買在低點，而且購屋屬於長期投資，包括利息、稅費、管理費總支出費用都應該要納入考慮，更要留意低付款期限到期後大增的付款壓力，才不至於在買房之後，反而失去生活品質。

工程零付款 降低買房門檻吸買氣

咬牙硬買房 反被房貸綁住失自由

文／劉宇蘅 圖／編輯台
日前健署公布了補充健保費繳費王，其中有一名住在台北市信義區70歲包租公，共繳了280萬元健保補充費，粗估名下至少有20間房屋出租，每年收租至少1.46億元，羨煞許多上班族。

從「必要費用」達到省稅目的
近2年隨著房地產市場修正，財務槓桿較高的房東，不僅要面臨資本利損及沈重的房貸壓力，對包租公而言，每年5月繳稅季節要申報租賃所得，更讓人心痛。究竟今年報稅，包租公有哪些省稅方法？萬泰聯合會計師事務所副總經理林嘉焜建議，最大的節稅效益在包租公要從可扣除的「必要費用」著手。

每年到五月報稅季節，包租公們就要傷腦筋，如何合法節稅。
由於申報所得稅時，對於租金收益有2種算法，一是採取「列舉費用扣除額」；另一是採取「標準費用扣除額」申報，兩者最大差異是，相較標準費用扣除額只能核定全年度租金收入的43%，列舉費用扣除額卻是無上限。因此，聰明的包租公一定都知道要懂得「聰明列舉」，舉凡出租房屋的成本、必要的損耗及費用等都當成實際支出，如此將能省下不少稅。

5大重點不漏報
近年國稅局針對租金收入者嚴密查稅，包租公在申報所得稅時要特別注意以下5個重點。
第一，不要妄想低報租金。目前國內已有實價登錄，國稅局會參照當地的租金行情計算租賃收入，被查到仍然得補稅。

第二，無償借用要負舉證責任。很多人會將房屋無償借給親友，但所得稅法規定，只要是營業使用，無論有無收取租金都要申報租賃所得。若無償提供當成住家使用，雙方必須訂定「無償借用契約」，並到法院公證，將不用申報。

第三，只能申報當年度修繕費用。簡單說，就是租金收入所得當年度有實際修繕費用發生，才可認列減除。

第四，列舉單據必須與出租期間相同。不論是折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租房屋為標的所投保的保險費、購屋貸款利息等相關憑證所屬期間，應與出租期間一致。

第五，二房東也要申報租金收入。若是將承租的房屋轉租於他人，這筆租金收入也必須計算並且申報綜合所得稅，以避免因漏報而受罰。但二房東也可以將向支付給大房東的租金及押金當做耗損成本，認列扣除。

國稅局近年針對房東查稅嚴謹，千萬要小心申報。

很多二房東都會忘了報稅，這一點要特別注意。